在每个人心目中或许都有一个别墅梦：蓝天白云、空气新鲜、还能吃上自己家种的菜，岂不美哉？有专家曾经称10层以上的住宅在未来都会成为贫民窟，但是你想过你想过没有你眼中有千般好处的郊区别墅在未来或许连贫民窟都算不上。
因为高层住宅最起码有人存在，而你的郊区别墅真的会有人住吗？01 烂尾问题在我们的印象中，别墅作为高端奢华的代名词，其建造成本应该会比高层要高很多。
但事实却恰好相反。
别墅的建造成本极低，而且工期也十分短，所以理论上能获得更大的收益。
所以郊区别墅的建造门槛极低，但是与此同时也引发了一个新的问题，那便是很多小型房产商进入其中。
在他们的想法中，或许只是在郊区找块地，然后盖完房子之后，迅速出售资金就能回笼，当然最重要的还是顺道能够赚上一笔。
不过一个最重要的问题被忽视了，别墅作为高端奢华的代名词，从诞生之初就决定其受众不会太广。
这又会引发一个新的问题，一旦别墅卖不出去，小房地产商的资金链就会断裂，甚至严重的会直接导致破产。
曾经十分火爆的南京美达九月森林便是这样的存在。
依靠着别墅的噱头，南京美达九月森林曾经在2011年开盘的时候开出了两万每平的价格，但是出乎当时开发商意料的事这样的价格完全没有吸引力。
于是迫于资金压力的房产商将两万元的价格最后降至13000元，要知道该房地产商最初拿地的价格已经超过了12000元每平。
13000元的价格已经近乎达到极限了，但是即使是这样价格销售依然不理想。
在草草销售了不到20套房源之后，该房地产商便宣布资金链断裂，工程即将烂尾。
当然美达九月森林最后还是迎来了一个好的结局。
被金基收购之后的美达九月森林恰逢江北新区成立的契机，房价迎来了一波暴涨，之前的业主总算是可以松口气了。
或许有很多人对烂尾问题不理解，有人甚至会问房子都已经盖得差不多了，换个房地产商继续盖不就行了吗？但事实远没有想象中那么简单。
因为很多房子在建造完成之前就已经卖出去了，毫无利润可图的话，新的房地产商是不会接盘这些烂尾楼项目。
而像上面所说的美达九月森林是因为还有很大一批房源没有卖出去，新的开发商在综合考虑之后，觉得有利可图才接盘了这样的烂尾楼项目。
拿到郊区别墅之后就万事大吉了吗？你可能还会遇到更加烦心的事，那便是物业的烂尾问题。
其实这个问题也很容易理解，别墅的入住率极低，当然交物业费的人就会变少。
或许有的人在购买郊区别墅之时，是一时头脑发热的举动，买了之后转手困难，继而就沦为长时间闲置的存在。
既然都闲置了，还会有人交物业费吗？像上文所说的，很多建造郊区别墅的都是小房地产商，同样这些郊区的物业同样也是三流的物业。
所以想获得良好的居住体验，恐怕要比想象中困难很多。
02 环境好，但成本比想象中要大很多一想到郊区别墅，我们总会想到环境优美。
似乎一句环境优美就能掩盖所有的问题，但有些事情在经历之后却发现不是想象中那么美好。
的确在我们的印象中，郊区别墅是养老的好去所，但是就现今社会的现实而言，老年人或许是最爱热闹的一个群体。
所以买郊区别墅的很多都是上班族，不过对于而言现在远远不是退休的年纪。
所以不得不面对一个现实，那便是交通问题。
而开发商为了营造环境好的假象，通常会将郊区别墅选址在极为荒凉的地方，似乎是在力证偏僻与环境好的之间是足以对等的。
在这些地方，公交地铁无疑成为一种奢望，甚至连打车都难以实现。
这就意味着有车一族在这里会轻松很多吗？恐怕事实并非如此，即使在这些地方开车去上班通勤时间常常也能到一个小时以上。
更不用提有孩子的家庭，送孩子去上学会耗费大量的时间。
在通勤上耗费全部精力的你，还有心思投入一天的工作之中吗？这并非是郊区别墅的唯一问题。
郊区别墅的修缮和维护费用也是一笔巨大的数字，请专门的装修公司上门维护是常有的事。
经过风吹雨打之后，你会发现郊区别墅华丽的外表原来如此脆弱。
但是一开始很多购买者完全是冲着别墅的外观来的，而为了维持这脆弱的外观，需要你时时刻刻资金的投入。
试想一下，如果你购买的郊区别墅闲置十年没有维护之后，恐怕与贫民窟也相差不远了。
当然很多人买郊区别墅纯粹是为了图个清净，但是即使是这样的要求也很难实现。
首先你得有个好的邻居，因为所谓的别墅区并非是只有一户存在，而是以联排别墅的形式存在。
这就需要考验你的运气，因为你永远不知道你的邻居会是一个什么样的人。
同样你的邻居是否将房子群租出去也需要考验你的运气。
因为毕竟别墅的面积较大，也能隔出更多的房间，对于房东而言也意味着更多的收益。
如果不进行隔断，一栋别墅6-7个房间，每间房间住两个人这能叫隔断房吗？当然这也意味着你即使投诉也无济于事，因为很多这样的别墅里的物业完全是不管事的。
中国著名的房地产商李嘉诚曾经强调过房地产最看重的就是地段，买郊区别墅无疑抛弃了地段这个最大的优势。
结果还让自己的生活一地鸡毛，这样的郊区别墅是你想要的吗？