最近的南京楼市突然闯入了一位特殊来客。
项目选址偏远谷里，公开首日即以粗糙施工和硬伤设计收获颇多关注，更迷惑的是，在他的售楼处，目力所及皆是“杭派三甲”，自信直指闻名业界的绿城、滨江。
前两天，恰好跟两位“杭州二甲”的营销线朋友聊起“三甲”，两位朋友面面相觑：开什么国际玩笑？！这位“三甲”的新马甲叫南京德信赛丽置业有限公司，然而，令很多人没想到是，“三甲”的主要股东原来也是南京楼市的老朋友。
美达“换壳” 不久前，这位老朋友公开了南京项目的案名：德信烟岚云庄。
在烟岚云庄的楼书上，有一则平淡无奇的信息：该项目由德信地产与赛丽地产集团联合开发。
而提起赛丽地产，却是另一段有关其董事长夏赛丽的传奇。
这位曾以越剧《送花楼会》“兴冲冲奉命把花送”一曲走红的越剧演员，正是10多年前杀入南京的时任美达地产集团的老板娘。
《杭州日报》曾这样描述夏赛丽：她丈夫美达集团公司董事长蔡挺形容夏赛丽‘开发房产像演戏一样入魔，从楼盘总体规划到产品营销，始终孜孜以求，从方案的修改到户型的确定，从建筑外形到小区环境品质，可以日夜呆在设计单位与设计师进行探讨，比购房的业主还要挑剔、执著。
’在陆续开发位于大明路的上河明苑和迈皋桥的浅草明苑后，2007年11月，跟夏赛丽一样“入魔”的美达终于来到了在南京命运的转折点。
当年11月份，在经过95轮激烈拍卖后，美达集团最终以12.05亿价格拍得浦口区象山路地块，楼面均价12129元/㎡，成为当之无愧的“地王”，直到2010年11月才确定案名为“美达九月森林”。
拿下地王的美达难掩兴奋，当时有媒体在访谈美达高层过后写下这样的报道：来自国内地产高地杭州的专业城市运营商——美达集团在成功运营两大项目、第三大项目即将启动之际，对企业发展规划做出重大调整：未来集团业务重点转移到南京，南京将会成为美达集团在中国的主战场。
然而，后来的故事大家都知道了，正是这一地王项目，彻底断送了美达短暂的主战场进程。
从2014年开始，总经理空缺、逾期交付、项目停工、 拖欠工程款、变卖资产、项目转让各种传闻不断，最终美达九月森林并成为了后来另业内唏嘘的“烂尾盘”。
在天眼查上，南京德信赛丽置业有限公司的实际股权结构一目了然，该公司100%控股股东的浙江卓瑞企业管理有限公司的背后，正是德信地产和赛丽地产。
13年后，即使曾经悲剧收场，如今依然执着“换壳”入场，夏赛丽或许真的对南京入了魔。
赛丽“入魔”2015年，美达九月森林的近百户业主正无比焦虑地求助于政府和各大媒体。
在别墅区施工现场，接到投诉的媒体注意到，整个小区非常安静，不仅机器早已停工锈蚀，而且偌大的工地上见不到一个人影，到处是散落的建筑材料，一幢幢才建成混凝土框架的别墅，因停工时间较长而显得荒凉，有的地方杂草丛生，建筑垃圾遍地。
注：2015年，美达九月森林因资金链断裂被迫停工当时曾有业内人士对美达折戟事件做过复盘：地王项目原本就背负着巨大财务压力，刚上市时，该楼盘定位于千万级豪宅，但在附近的山河水、绿城玫瑰园等高端竞争对手面前，无法占据主动，近2年才卖出7套。
加上市场波动，只能价格一降再降，直至资金链断裂，最终破产。
时隔13年后，在德信烟岚云庄项目，一切都显得如此似曾相识。
去年4月，谷里G11地块（烟岚云庄）正式出让，共吸引27家房企报名，最终经过1个多小时76轮竞价，被德信地产以最高限价11558元/㎡拿下，另需自持10000㎡商品住房面积。
而如今放眼谷里楼市，区域内目前仍以安置房为主，如新民花苑、泉塘公寓、庆缘花苑，这些安置房挂牌价格在1万出头，次新房则以南京碧桂园为主，成交价在1.6-1.8万/㎡。
根据公开现场的消息，烟岚云庄主力户型建筑面积约为210-260㎡，总价500万起。
而值得其参考、户型相近的别墅项目，以碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山为例，其挂牌价多在2万/㎡左右，这一价格相较前期开盘价已有所下调，但即使是降价，很多房源挂出来1年多，依然无人问津。
在一个只能被称作板桥后花园的远郊刚需板块“硬造”豪宅，曾经的九月森林似乎在同为地王的烟岚云庄找到了回响。
大结局后来，美达的南京大结局很快到来了。
当美达九月森林转让的消息传出后，一批房企问声而至，面对浙江人的走投无路，他们在谈判桌上毫不留情展现出了秃鹫面对腐肉般的凶狠，在被另一家本土房企开出令人咋舌的低价逼到墙角后，此时财务和法律纠纷缠身的美达地产早已毫无还手之力。
今年53岁的夏赛丽曾有衷言，要坚持把文化做进住宅里，让住宅不再是一个钢筋水泥的空壳子，而是赋予它灵魂、赋予它生命力，她说更愿意用“文化地产”这个概念去解释自己开发的房产，将居住的意义从建筑层面提升到文化高度。
然而，就在烟岚云庄项目公开当天，“文化地产商”和他的合作方也亮出了其杭派精工底牌，外立面是仿石涂料，室内墙面为乳胶漆，厨房和卫生间装修采用的是美标或同等品牌，而最基本的新风、空调、地暖三大件全无，而其奇葩的阳台设计更被业内引为笑谈。
前两天，陪朋友来九月森林一期（美达开发部分）看房，门口的保安拦住了我们：这些空置的业主没有缴纳物业费，现在不给看房。
城市另一头，谷里别墅区，与烟岚云庄相望不远的碧桂园湖光山色人迹罕至，入住率不到1成。