疫情之下，不能按时还房贷怎么办？2022刚开年，20万名房主因弃房断供遭到四大银行起诉。
大环境不好，法拍房也出现暴增。
根据阿里拍卖平台数据，2017年，法拍房数量为9000套，到今年2月份，这个数字涨到了175万。
短短五年时间，线上法拍房的数量增长了上百倍。
消息接连刷爆热搜，有人直呼“断供潮来了！”4月，六大银行发声，因疫情影响无法偿还房贷的可申请延期，并对相关问题做出回复。
由此，房价、断供、房子法拍等系列问题持续引发网友关注。
与此同时，因旅游闻名于世的丽江，也因疫情影响房价跌至低谷。
公寓别墅价格下跌，大批房产中介关门停业，原本炙手可热的庭院屡次降价依旧无人问津。
一位从事房地产交易近20年的人士无不感慨，丽江房价疯涨的时代已经过去。
另一种观点是，冰点之下，也是购房最好的时机。
事实究竟如何？“2021年下半年，丽江的房产交易经历了前所未有的低谷。
”丽江房网负责人表示，去年下半年仅交易了3、4套，对比往常1个月7、8套的售卖，简直是断崖式下跌。
回望过去，2017、2018、2019这三年，可以称之为丽江房价的“黄金时代”。
随着旅游的发展、公务员工资上调、二胎政策开放、棚户区改造换房、昆明到丽江动车的开通等一系列因素，到2019年底，丽江房价几乎被炒到了最高点。
“一路上涨，一天一个价”，疯狂的涨法让从业者都感到“害怕”。
当时更为夸张的描述是：一套庭院一年涨了50万，购房者扛着火腿找开发商买房。
2020年疫情一来，房价逐渐回落。
据负责人介绍，疫情爆发后的近半年，房子的交易量基本保持稳定，不少经历了租房窘迫的人转入购房大军，“哪怕是在外面，有房子的会想着至少我还有个落脚点，所以那段时间房子还好卖了一阵子。
”乐观的局面并未持续多久。
2021年，房产交易陷入冰点，相关从业者也陷入前所未有的低谷。
“有的房产中介经纪人离职转行，有的不得已辞职去跑外卖。
”该负责人表示，从2021年10月到今年2月，大批房产中介关门停业，“关了至少三分之一”。
而那些还在坚持的中介，成交的数量也屈指可数。
今年3月份，交易量有所回升，市场短暂地活跃起来了，但火还没旺起来，4月份再次跌入低谷。
据房产网安居客的数据，丽江4月新房均价9255元/㎡，二手房均价7780元/㎡，均有下跌。
一位业内人士表示，近几年不少人老房换新房，原本抢手的庭院大批降价售卖，有的老旧庭院降价幅度达到了20多万。
像北郊、东界河等老旧小区的庭院，以前一套160万，现在130万就卖了。
东界河丽春巷的一套庭院，院子比较小，建筑面积大概110㎡左右，原本118万，在中介挂了很长时间却乏人问津，最后降价到88万才得以售出。
尽管这只是个例，不具太多代表性，但“庭院降价”却是不争的事实。
不仅是庭院降价，就连此前炙手可热的古城院子，似乎也没有那么“香”了。
古城五一街振兴巷一套院子以前450万，现在388万卖，降了62万。
同样是五一街，文生巷一套建筑面积为162㎡的庭院，此前150万都不愁买家，现在挂牌价格138万。
丽江房网负责人说到，古城房子一方面是因为收益问题，以前房租20万一年，现在10万有人就租，二是因为户口问题，古城里的房子仅限本地户口购买，等于提高了购买门槛，限制了不少购房者。
别墅的价格也面临同样的问题。
该负责人表示，玉龙县一套三层豪华别墅，面积在180㎡左右，欧式装修，设计风格很受年轻人的青睐。
此前售价198万，如今降价13万依旧没有卖掉。
“之前我们都以为这样的房子是非常抢手的，现在降价卖不掉，估计还要再降。
”区位优势突出的小区公寓同样不好卖。
位于庆云东路祥和商业广场附近的怡璟苑，其中一套130㎡公寓，2021年挂牌价格为105万，询价者寥寥无几，业主不得已把价格降到了90万。
按照房产交易的经验，该负责人表示“这个房子还得降，估计要到85万左右，可能成交价还会低一些，这也成了今年的一个现象。
”因为这两年的疫情，很多人收入受到严重影响，做旅游和经商的人群中不少面临还贷压力，急需资金，有人选择便宜卖房，急售房屋。
“别墅低于市场价20-30万、公寓低于市场价5-10万，这种房子在市场上交易很快，但毕竟还是少数。
”该负责人认为，别墅公寓少数价格下跌给了老百姓一种误导，“就是房价跌了还会再跌，其实这是误区，因为现在已经是房价低谷，再低也难，开发商也让到底线了，如果你遇上了心仪的房子，选准了，贵一点其实都值得买下。
”房子价格下跌的同时，来房产中介登记的人不断增多，比往年都要明显。
丽江房网负责人表示，四年前，以往来网站登广告的很少，一方面是中介增加，成交的机会多，一方面是房价涨幅快，房子不愁卖。
但是今年哪怕挂了多家中介，成交的机会还是非常少，前来咨询广告的人就不断增加，“他们可能是其他中介都尝试了，还是卖不掉，只能去网络发布信息，寻找买家。
”据了解，前来登记二手房信息的人中有30-40%的人群需要急用钱，需要卖房周转资金。
“有的是因为欠债急着卖房，但就是卖不掉。
也有无论如何都不肯降价的客户，哪怕等到法院拍卖都不肯降价，我们也搞不明白。
”另外，像商铺和酒店等商业用房的买卖，受疫情影响市场低迷。
“商铺投资回报率比较低，收益低无法还本，房东急用钱低价卖都卖不掉，像酒店式公寓的这种房子，现在没有游客，租又不好租，便宜卖都卖不掉。
”值得注意的是，近两年工抵房的数量也在悄然增加。
由于资金紧张，房地产开发商会流出少量的房子抵押给施工方，用以支付工程款。
施工方为了及时收回资金和成本，会以低于市场价10-20万左右出售房屋。
对于刚需置业者来说，这个价格与优惠幅度跟市场价相比相当诱人。
但工抵房的数量少，一些工抵房要求全款支付，提高了购房门槛。
该负责人表示，尽管如此，工抵房还是吸引了很多购房者。
就在不久前，束河古镇附近有一套工抵房，原价168万的独栋别墅，面积在137㎡，最后工程抵款138万，一出来就被客户抢购了。
一位业内人士表示，房屋所在的区位地段、楼层位置以及新旧程度、户型大小、结构好坏都会影响房子的交易价格，如果是急需还清债务，那么要做好住房价格低于市场10-20万的心理准备。
对于当下的房价，他认为公寓6000-8000元/㎡，别墅在8000-12000元/㎡，都是属于正常价格范围。
丽江房价疯长的时代已经过去，现阶段房价趋于平稳，但高品质的房子依然会紧俏，未来或许会有一定涨幅，但涨幅空间不会太大。
“还是那句话，房子是拿来住的，不是拿来炒的，对于刚需来说，如果你需要买房或者换房，现在政策宽松，商业贷、公积金贷或者组合贷都行，时机也好，可以买，但一定要量力而行。
”另一方面，法拍房的数量也在不断增加。
据统计，2020年11月至今，单是古城区人民法院线上挂拍的房屋数量就达到了99件，其中房产73套，包括33套公寓，20套别墅庭院，以及20套商铺。
单件挂拍最高金额达到1800万，成交最高金额达到1198万。
其中，位于雪山路香江花园一期的一套295㎡庭院起拍价280万，引发7000多人围观，600多次竞价，成为竞拍次数最多的法拍房。
目前，该套房屋一拍结束，当前价格为322万。
而位于庆云路祥和顺天锦苑A区一套面积262㎡的别墅，起拍价为133万，引发12000多人围观，17人报名参与，190多次竞价，目前价格涨到了190万。
同样位于祥和顺天，锦苑B区一栋面积295㎡别墅市场价为280万，引发了370多次竞价，最终却以246万成交。
据古城区法院执行局工作人员介绍，从不动产的角度来看，疫情这两年进入拍卖的量是增加了，反映在挂拍的总金额有增幅，但成交的总金额是下降的。
打个比方，2019年以前，挂拍的总金额在1个亿，成交的总金额为4000万，2019年之后，也就是疫情之后，挂拍的总金额为1.3个亿，但成交的总金额却只有2000万。
数据从侧面反映出一个问题，即经济纠纷的案件增多了，但社会大众的购买力在下降。
值得注意的是，近两年法拍房的类型中商铺数量在不断增加，而成交量同样也在下降。
法拍房的