万科璞悦山是实际上的佛山地王，楼面价两万二，还要配建学校医院以及保障房等。
和去年相比目前的三山市场有点不温不火!万科璞悦山有点生不逢时的感觉。
万科璞悦山因为楼面价很高，所以逼格调性也很高，主打改善型大户型以及190方和230方的大平层产品。
璞悦山产品定位是有点尴尬的，三山配套比较薄弱，远离禅桂中心城区，所以目前的三山依然很难得土豪客户青睐。
和同时期的保利天汇，三龙湾一号豪宅相比，万科目前有点力不从心！不过呢，2021年佛山网签前十名，三山独占其三，中海文锦，保利华侨城云禧和万科天空之城！说明三山的板块价值和潜力还是能得到大家的认可的。
三山是佛山买房第一梯队这点是毋庸置疑的！只不过三山的价值不在当下，更要着眼于未来！目前三山五盘未来天花板最高的就是万科璞悦山！不用怀疑，万科璞悦山是三山目前唯一的豪宅产品。
过去多三山主要的产品结构还是小三房为主，目前二手市场三山的小三房供货量很大，所以均价只有两万六七，但是改善型四方要三万三四左右。
刚需和改善型产品已经充分拉开了价差。
随着三山产业相继落地和配套逐步完善，三山未来的接盘侠一定是产业人群和本地改善型人群，届时璞悦山的产品竞争力会越来越强！如果是偏投资选择，万科璞悦山是佛山为数不多的投资标的，毕竟目前价格不贵，118方四房也才3万左右价格，143改善也才三万四五价格，这和中海万锦熙岸价格相差无几。
三山买房一定要注意，能选四房不选三房，能选改善不买刚需。