坂田，地处福田、宝安、龙岗交界处，东邻布吉，南靠福田，西接龙华，北接平湖，区位优势明显。
今年6月，深圳发布十四五规划纲要，官宣将坂田纳入都市核心区范围，片区未来发展值得期待！今天就给大家介绍一个坂田的高端社区——深圳万科·璞悦山。
01 综合评价万科璞悦山位于深圳龙岗坂田南片区，实际上是万科第五园七期，于2013年建成，小区规划有6栋高层住宅和21栋双拼别墅，共计604户。
其中高层户型均为4房，最小户型建筑面积166㎡。
小区优势依山傍水，低密度社区，小区环境优美，居住舒适品质物业服务，贴心更安心户型方正，得房率高，南北通透，视野好车位配比高，停车位充裕小区劣势距离地铁站1km以上，地铁出行较为不便小区均为大户型，房屋总价、交易税费较高02 项目概况万科璞悦山位于南坪快速与坂雪岗大道交汇处，南面靠近银湖山，东侧紧邻南坑水库、正坑水库，总占地面积约为68216.67㎡，总建筑面积约为124150㎡。
项目规划有42套双拼豪华别墅，562套166-230㎡平层大宅，社区内配有高端会所、商业和幼儿园等基础配套，是深圳首个采用万科TOP系Ａ标精装标准的高端住宅。
项目基本信息建筑年代2013年建成物业类型住宅产权年限70年建筑类型板楼开发商深圳市万科房地产开发有限公司物业公司深圳市万科物业服务有限公司楼栋总数29栋房屋总数604户容积率1.82绿化率30%主力户型166-230㎡高层住宅车位配比1:2物业费高层4.5元/㎡/月，别墅6.5元/㎡/月月卡标准200元/车/月03 户型分析小区4栋-24栋为42套双拼别墅，产证面积241-259㎡，上下五层，带超大花园。
高层住宅共562套，分布在2栋、3栋及25-28栋，总楼层为33层，产证面积166-230㎡不等，均为大户型4房。
2梯2户：2栋、3栋、25栋、26栋2栋、3栋、25栋A/B单元：175㎡4房2厅3卫26栋A/B单元：223-230㎡4房2厅3卫，带储藏室2梯3户：27栋、28栋27栋：01户型为166㎡4房2厅3卫，南北朝向，赠送入户花园；02户型为175㎡4房2厅3卫，南北朝向；03户型为170㎡4房2厅3卫，东南朝向28栋：01户型为170㎡4房2厅3卫，西南朝向；02户型为175㎡4房2厅3卫，南北朝向；03户型为166㎡4房2厅3卫，东南朝向，赠送入户花园高层户型1：4室2厅3卫 166㎡楼栋分布：27栋01户型、28栋03户型 ｜朝向：南 北 ｜使用率：83%户型特点：小区最小户型，独门独户，私密性佳，户型方正实用，带入户花园，靠近小区内侧较安静，可看山不足：厨房橱柜较多，影响采光高层户型2：4室2厅3卫 170㎡楼栋分布：27栋03户型、28栋01户型 ｜朝向：东南 西南 ｜使用率：82%户型特点：双阳台、全明卫设计，父母房带独立卫生间。
27栋03户型为东南朝向，高楼层可以看水库景观；28栋01户型为西南朝向，是小区最安静的户型不足：27栋03户型面对南坪快速，打开阳台窗户略有噪音；28栋01户型受26栋影响阳台景观略有遮挡，光线稍暗高层户型3：4室2厅3卫 175㎡横厅楼栋分布：27、28栋02户型 ｜朝向：南 北 ｜使用率：82%户型特点：横厅出长阳台，采光面大，视野开阔，四间卧室面积较为平均，住家舒适度高，父母房带独立卫生间不足：主卧空间不算特别大，且离儿童房较远高层户型4：4室1厅3卫 175㎡竖厅楼栋分布：2栋、3栋、25栋A/B单元 ｜朝向：南 北 ｜使用率：78%户型特点：客厅开间4.5米，主卧开间3.9米，客厅和3间卧室全朝南，户型通透，双套间设计，父母房带独立卫生间不足：父母房卫生间为暗卫，采光不足高层户型5：4室1厅3卫 223㎡楼栋分布：26栋A/B单元 ｜朝向：东南 ｜使用率：83%户型特点：超大客厅，南北双阳台，动静分离，私密性强，带衣帽间，父母房带独立卫生间不足：客厅阳台略小，父母房卫生间为暗卫，采光不足高层户型6：4室1厅3卫 230㎡楼栋分布：26栋A/B单元 ｜朝向：南 北 ｜使用率：83%户型特点：超大客厅看花园，南北双阳台，户型紧凑，功能分区合理，动静分离，私密性强，父母房带独立卫生间不足：走道较长，父母房卫生间为暗卫，采光不足04 周边配套教育幼儿园：五园第三幼儿园小学：五园小学初中：深圳实验学校坂田分校、坂田实验学校五园第三幼儿园（公办）基本情况：深圳市龙岗区坂田街道五园第三幼儿园是一所市一级公办幼儿园，坐落于坂田街道万科第五园万科璞悦山小区内，园所占地面积3119.94平方，核定班级数11个班，幼儿园现有班级11个班(小班4个班、中班4个班、大班3个班)。
收费标准：2020年秋季起按照我市公办园标准执行。
保教费：市一级966元/生/月。
伙食费：按龙岗区公办园伙食收费统一标准350/生/月收取。
五园小学（公办）基本情况：五园小学位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道南端万科第五园小区内，是2009年9月开办的一所区属全日制公立完全小学。
学校原有24班小学，2020年改扩建后，新增12个班，并扩容预留6个班。
学校现有教职工93人，其中专任教师 75人，教职工18人；高级教师6人，一级教师42人。
历年录取分数线：2020年（60分）、2019年（86.6分）、2018年（73分）深圳实验学校坂田分校（初中部）（公办）基本情况：深圳实验学校坂田校区原为新城学校，2017年9月，正式由深圳实验学校接办，成为继百花、西丽后集团化办学的又一校区。
招生方式：大学区招生。
深圳实验学校坂田校区（初中部）与坂田街道坂田实验学校（初中部）和坂田街道杨美实验学校（初中部）共享学位，家长可自由选择学校。
历年录取分数线：2020年（103.5分）、2019年（102.55分）、2018年（110分）坂田实验学校（初中部）（公办）基本情况：作为坂田南唯一一所九年制学校，学校位于永贵街与虎山路合围处，占地2.2万平方米，建筑面积3.1万平方米。
历年录取分数线：2020年（68分）、2019年（65.9分）、2018年（70分）交通驾车：从小区出门右转即上坂雪岗大道，驱车1km上南坪快速，经坂银通道10分钟到福田，25分钟到罗湖，8分钟到深圳北站，20分钟到香港，8小时通达全国，驾车出行便捷公交：五园小学站（274m）、万科五园幼儿园（568m）地铁：10号线光雅园站/南坑站（1.4km）、5号线杨美站/坂田站（1.6km）商业五期商业街、万科里商场、阳光湾畔大型商业、星河Cocopark大型商业医疗五园社区健康服务中心、紫悦山社康服务中心、深圳坂田医院门诊部05 推荐理由地处银湖山中央豪宅区，山水资源尽收眼底。
小区园林设计精巧，居住体验好小区紧邻坂雪岗大道，无缝接驳南坪快速、坂银通道，驱车半小时即可到达福田、罗湖、南山，驾车出行方便，周边生活配套齐全一本证大宅，板楼结构，户型方正，使用率高，满足三胎时代的大户型需求科技驱动，智慧社区，物管行业领跑者品质服务标杆项目