上半年，无疑是国内豪宅的风口。
从北京、上海、深圳，到杭州、南京等地，抢购千万级豪宅。
有的豪宅，卖出了刚需盘的速度。
这是一场财富保卫战。
在经济周期里，这些千万级豪宅，能穿越经济周期，保持价格的坚挺。
最近一个月，武汉天地等千万级豪宅热销，走出一波独立行情。
“买豪宅，像买白菜”，跟着“陪跑”两次的李义山说，“汉口中心豪宅，最近很是风光，随便一套，差不多1000万。
我不知道，谁在和我抢房子。
”疫情后，豪宅回归居住本质，财富阶层渴望健康的好房子。
限价之下，有的豪宅，价格远低于预期，刺激更多人入场。
“武汉的买家对汉口成熟中心的豪宅，情有独钟”，喜欢琢磨的老李最近找到一条底层逻辑。
01去年9月份开始，李义山看过汉口多个豪宅，“两次都没抢到天地。
地段差的房子，又看不上眼。
”他在汉口长大，公司也在汉口，朋友也在汉口，“一辈子都没有走出汉口”。
武广、花园道、西北湖、CBD，这里有他最爱的“精粉世家”，也有最爱的小龙虾。
在他的记忆中，汉口从汉正街到武广，再到西北湖“金融街”、一路向北到三环线。
汉口的“年轮”，从沿江大道、中山大道、解放大道、建设大道、发展大道，一圈一圈往外扩。
每一条路，代表着一个时代。
如今，这5条主干道，被一根主轴串起。
它就是现在的长江大道。
从武昌过长江大桥，走武胜路、青年路，到三环线，全长近30公里。
5月15日，《湖北日报》主办的江汉区价值论坛上，城市规划专家认为，长江大道上的“辉煌7公里”已初步建成，正处于兑现区域价值的前夜。
未来3年内，这里的区域价值将处于爆发期。
辉煌7公里，指的是长江大道江汉段，也是汉口的精华所在，凝聚着汉口的过去、现在与未来。
7公里，投资700亿打造。
在辉煌7公里上，由南向北串起了武广商圈—西北湖省金融业聚集发展示范区—武汉中央商务区—江汉经济开发区“四颗明珠”，将带动江汉区“全域CBD”建设。
专家表示，在辉煌7公里上，规划有三个区域，南有时尚商贸景观引领区，中有中部文化旅游景观示范区，北有商务生活景观示范区，将打造15分钟生活圈，300米见绿，500米见园。
这条7公里，宛如汉口中心的一根“金丝带”，是财富与资源聚集的7公里，也将是汉口豪宅买家的风口。
02在豪宅界，有一种说法：“不中心，非豪宅”。
深圳与上海等地的豪宅，皆是如此。
豪宅一定在城市最核心的地段，占据最好的城市资源，比如商业、医疗、教育与公园等等。
这是一个豪宅的天生丽质。
汉口最好的资源，沿着长江大道江汉段分布。
汉口的中心豪宅，也多分布在“辉煌7公里”两侧。
在“辉煌7公里”上买房，是汉口豪宅置业的必然趋势。
城市主轴，就是城市的灵魂。
找到汉口这条主轴，就找到汉口豪宅的趋势。
最近两年，汉口中心，7公里的主轴之上，一直没有新豪宅。
主要原因是最近10年没有大开发商拿地，并且住宅用地的体量小，拆迁成本很高。
从去年9月份开始，汉口豪宅的价格，被武汉天地捅破5w天花板。
当今年4月底，看到武汉天地开盘当天售罄时，李义山如坐针毡，苦于找不到下一个豪宅。
他说，有些豪宅的地段，一眼望去都是工地，至少三五年都是，“光灰”噪音时代。
而在汉口辉煌7公里的中心，地铁、商场等资源，近在咫尺。
辉煌7公里的中心区，融创玖玺臺即将首次亮相。
这将是汉口的最新款豪宅。
在汉口中心，如何做出更超越自己的豪宅，这对融创来说，是一次挑战。
融创华中区域总建筑师闵盛勇表示，“我们也一直在思考，什么样的产品，是足以匹配这块区域的产品；什么样的产品，能达到与这条世界级黄金轴线共生的能级。
”他与团队最终找到了答案，“在汉口源心，回望过去的百年繁盛；在辉煌七公里中点，展望未来的新百年，解构历史，融合未来。
”03在武汉，融创发展很迅猛。
5年时间，近30个项目。
而这一切都与它在武汉的第一个豪宅有很深的关系。
进入武汉后不久，它凭借沙湖旁的武汉壹号院，一举进入武汉豪宅的第一梯队，也打响了品牌知名度。
武汉壹号院开盘时，汉口的买家就问过，“汉口什么时候有壹号院？”当时，武汉豪宅买家有一个习惯，“买房不过江”：汉口的买家，不到武昌买豪宅；武昌的买家，不去汉口。
并且，最近10年，最贵的豪宅一直在汉口。
这次，汉口买家终于等到融创款豪宅。
玖玺台与壹号院、桃花源一样，都是融创的塔尖豪宅产品。
10年前，第一座玖玺台诞生在重庆。
当时，融创就在重庆一线临江，开发建筑面积约200-320平米的豪宅。
那时就采取全玻璃幕墙，270度环幕阳台，两梯一户设计。
后来，这个项目成为“亚洲十大超级豪宅”。
同样10年前，武汉内环长江边，就没有过这样的豪宅。
在融创的17年历史中，包括重庆玖玺台在内，一共只开发了5座玖玺台。
这体现了玖玺台严苛的择址观。
在汉口辉煌7公里的中心，在武汉CBD、范湖与菱角湖三大商圈的环绕之下，融创玖玺臺真的能做到“出则繁华，入则宁静”，并与繁华保持合适的距离。
该项目的地块像一个元宝。
在设计时，建筑为山，道路为水，商业为锦盒，立面为竹，寓意吉祥美好。
容积率约3.05，是汉口中心在售豪宅中容积率最低的项目之一，最大楼间距约76米。
04每一座玖玺台，都是一件大师作品。
武汉融创玖玺臺的示范区与武汉壹号院一样，都是由李玮珉定制而成。
他是台北诚品书店、台湾故宫博物馆的主笔设计。
建筑设计由GAD设计公司量身打造。
GAD绿城建筑设计院合伙人、设计总监张微，是融创苏州壹号院、杭州融创侯潮府的主设计师。
他与融创华中长期深度合作。
武汉融创玖玺臺的外立面与北京使馆壹号院（单价27万元）、上海外滩壹号院（单价15万元）采用同样的外立面设计与材料。
闵盛勇表示，我们通过高成本的公建化外立面，体现高品质的建筑质感。
这种历久弥新的材质价格是普通住宅立面的3倍，对施工也提出了更高的要求。
“我们用颠覆性的立面语言，创造了高识别性的汉口新名片。
我们用上层产品力和国际审美，为武汉接轨国际，打造美学天际线。
”项目内部的度假酒店式园林，由豪宅御用景观设计大师黄国斌操刀。
他曾经设计过上海绿城黄浦湾、南京桃花源与武汉壹号院园林示范区。
同时，融创玖玺臺，并不是给业主一套房子，而是给予一种美好生活。
其中包括归心社区、归心服务等更多豪宅之外的增值内容。
该项目参考国外多个高端住宅规划布局，构建“下楼即享、不惧风雨”的归心生活场，形成四点半学堂等全龄化的温情邻里空间。
玖玺臺的归心社区，是一种“有家、有生活、有知己”的成长型社区，并引入华中区域特有的“26°心空间”，创造引力公园、成长空间站、游戏场等六大归心场景。
该项目以专属的高端管家服务，提供八大服务系统，六大智能安防体系。
该项目首次开盘的是小高层。
在当前市场下，汉口中心有小高层，本身就是一种稀缺，更何况是在玖玺臺的豪宅项目里。
［后记］这个五月，李义山们终于等到汉口豪宅上新款。
买豪宅，就是买城市、买地段、买开发商。
在武汉，买中心地段、一流开发商，成为豪宅的投资准则。
10年前，武汉的豪宅，只有一个武汉天地。
10年后，武汉的豪宅，还有玖玺臺与壹号院。
两个都是融创造，同宗同源。
一个在汉口中心区，另一个在武昌中心区。
这不是偶然。
这也将是融创在武汉豪宅界的“双子座”。
同时，融创并没有把北京的壹号院、重庆的玖玺台，直接搬到武汉，而是坚持“只定制，不复制”，与当地文脉、地脉融合，将地块价值最大化。
当城市中心地段与稀缺的优势资源，遇上融创的塔尖豪宅，则为武汉创造更美的地标风景。
最重要的是，它能穿越周期，打败时间。
文｜杨光华（地产写字人）