保定楼市看房日记：秀兰尚城简装双阳两室中间楼层这是冬冬冬的第3篇看房日记内容提要： 今天要看的是一套秀兰尚城的房源，两室的户型，面积93平米，这套房源在17层，简单装修，楼栋总高32层，房主报价110万，折合单价1.18万元/平米。
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小区详情：秀兰尚城位于莲池隆兴路与李庄路交叉口东行300米，由秀兰地产开发，2012年左右交房，一共23栋楼，4112户，容积率2.72，绿化率32%。
优点：这是一个双阳的户型，最大的优点就是明厨明卫，总高32层，这套房源在17层，算得上是一个比较优质的中间楼层，采光和通风都不会有影响。
其实秀兰尚城最大的一个优点或者叫卖点就是——保师附校。
装修一般，很一般，几乎可以忽略不计，买完肯定需要重新装修。
缺点：小区不是人车分离，绿化一般，物业服务一般，楼间距不大，放在现在就是一个纯纯的刚需楼盘。
适宜人群：非常适合想要购买保师附校学区房的朋友，比京南一品的房价便宜，比复兴苑和北城枫景的环境要好，可以说在保师附校片区，成交量相对较高的就是秀兰尚城的两室房源，在这买套房住个十来年，孩子毕业以后，这套房子还能卖得出去，而且只要保师附校不搬迁，学区房不取消，今天在秀兰尚城买的这套房，十年后还能升值。
总结：秀兰尚城小区目前的成交均价是13500元/平米，这套房在价格方面是具有优势的，而且楼层也属于中间楼层，采光通风不会有影响，只是装修比较简单，买完之后肯定需要重新装修之后才能入住。
对于这套房，我的建议是，如果你单纯的只是要买一套房子作为居住，没有上学需求的话，那么秀兰尚城这套房是不适合购买的，因为同样的价格，以现在保定市房地产市场这个行情，可以买到一个品质更好的小区。
如果你对学区有特别刚性的需求，又对保师附校的教学质量非常认可，那么在秀兰尚城买套两室还是非常合适的。
最后，友情提示一下，现在对于购买二手房上学是有落户年限要求的，一般小学要求落户满五年，初中要求落户满三年，具体年限请详询当地教育部门。
关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。