第一要素：地段地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。
市中心的繁华闹市区可能是商铺比较贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。
第二要素：临街状况商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。
因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。
临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。
第三要素：人流你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。
走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。
一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。
第四要素：驻留性想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。
附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。
第六要素：购买力同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。
犹太人说过："做生意要针对女人与嘴巴。
"那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。
投资商铺要选购买力强的地方。
龙湖盛天·天钜更以创新社交主题场景构建消费动力的社区商业，拥有着"家门口一公里"的优势， 未来这里将形成集消费、娱乐、居住、便捷、时尚、品质为一体的新生态消费场所登陆城芯，将会以更多元的时尚商业文化，焕新区域的生命力，吸引区域内更多的消费者云集于此。