主要建筑类型：在规划各种类型的建筑时，采购专业服务、授予建筑合同和为建造设施融资的方法可能大不相同。
为了讨论的目的，广泛的建筑设施可分为四大类，每类都有自己的特点。
一、住宅建筑住宅建设包括单户住宅、多户住宅和高层公寓。
在此类项目的开发和施工过程中，熟悉建筑行业的开发商或发起人通常担任代理业主并负责，为设计和施工制定必要的合同协议，并安排已完成结构的融资和销售。
住宅设计通常由建筑师和工程师执行，建筑由建筑商执行，他们雇用分包商进行结构、机械、电气和其他专业工作。
这种模式的一个例外是单户住宅，也可以由建筑商设计。
住宅市场受到一般经济状况、税法以及政府货币和财政政策的严重影响。
通常，总需求的轻微增加将导致对建筑的大量投资，因为许多住房项目可以由不同的个人和开发商同时在不同地点启动。
由于相对容易进入，至少在低端市场，许多新建筑商被吸引到住宅建设中。
因此，这个市场竞争激烈，具有潜在的高风险和高回报。
二、机构和商业建筑建设机构和商业建筑建设包括各种项目类型和规模，如学校和大学、医疗诊所和医院、娱乐设施和体育场馆、零售连锁店和大型购物中心、仓库和轻工制造厂，以及办公室和酒店的摩天大楼。
该等楼宇的业主可能熟悉也可能不熟悉建造业惯例，但他们通常能够选择称职的专业顾问，并自行安排已建设施的融资。
专业建筑师和工程师通常从事设计特定类型的建筑，而承担此类项目的建筑商或总承包商也可能仅专门从事该类型的建筑。
由于与住宅相比，机构和商业建筑的成本更高，复杂性更高，因此该细分市场被较少的竞争对手共享。
由于其中一些建筑物的建造是一个漫长的过程，一旦开始，将需要一些时间才能完成，因此需求对一般经济状况的敏感度低于投机性住房的需求。
因此，业主可能会面临在同一市场上竞争的总承包商的寡头垄断。
在寡头垄断的情况下，只有数量有限的竞争者存在，公司的服务价格可能部分基于其在当地市场的竞争战略。
三、专业工业建筑专业工业建设通常涉及技术复杂度高的超大型项目，如炼油厂、钢厂、化学加工厂和燃煤或核电站。
业主通常深入参与项目的开发，并且更喜欢与设计师 - 建筑商合作，以便缩短完成项目的总时间。
他们还希望挑选一支设计师和建筑商团队，业主多年来与他们建立了良好的工作关系。
虽然此类项目的启动也受到经济状况的影响，但长期需求预测是最重要的因素，因为此类项目是资本密集型的，需要大量的规划和建设时间。
美国环境保护署和核管理委员会的裁决等政府法规也会深刻影响这些项目的决策。
四、基础设施和重型建筑基础设施和重型建筑包括高速公路、公共交通系统、隧道、桥梁、管道、排水系统和污水处理厂等项目。
这些项目中大多数是公有的，因此通过债券或税收提供资金。
这类建筑的特点是机械化程度高，逐渐取代了一些劳动密集型作业。
从事基础设施建设的工程师和建筑商通常是高度专业化的，因为市场的每个细分市场都需要不同类型的技能。
然而，对基础设施和重型建筑的不同部分的需求可能会随着某些领域的饱和而变化。
例如，随着可用的公路建设项目减少，一些重型建筑承包商迅速将其劳动力和设备转移到有工作的采矿领域。
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