2017年3月22日，廊坊市发布限购政策，外地户籍限购1套且首付比例提高；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。
在2007年，燕郊的街头商场大多会听到房产销售这样边喊边发传单。
说起来，可能会有一大波人还怀念那个时候——两千一平嫌贵，三千一平嫌贵，四五千一平米还嫌贵。
但是，2007年一去不复返了！从2011年开始燕郊楼市就犹如雨后春笋，节节升高。
直到2016年，从十年前的四五千达到了现在的两三万，敢问什么产业能够在十年内翻番五六倍？限购政策一出，燕郊首当其冲受到影响，大量投资客被挡在门外，燕郊楼市迅速冷却，房价腰斩。
限购，大致就是制约了人们无节制的买卖房屋，在购买条件上增加难度。
感觉有点像上世纪七八十年代，使用粮票的感觉，有钱不一定能够买到粮食，然而今天是有钱不一定买到房子。
一脸懵的燕郊捶胸而问：为什么是我？01燕郊凭借与通州一河之隔的位置优势，一跃成为环京楼市的“大哥大”。
鼎盛时期的燕郊，“售楼处一条街”无人不知无人不晓，在这条街，你几乎可以看到燕郊在售的全部项目，全国各地的投资客纷纷带着资金闯入燕郊这个地方，身边不少朋友也不惜到处筹钱、贷款也要入手一套燕郊的房子。
是什么给了他们如此大的信心？！首先，燕郊与通州仅一河之隔，“半小时到北京”的宣传口号也深入人心。
据高德地图显示，从燕郊到国贸约31公里，开车走通燕高速、京通快速路约耗时38分钟。
按照这个理想值，燕郊成为很多国贸商圈上班族的首选。
从草房到燕郊坐公交需要多久，在不堵车的情况，大约40分钟左右。
这一时间，在通勤时间两个小时内都叫小幸运的北京、在通勤时间平均56分钟的北京来说，已经非常不错了。
其次，得益于通州城市副中心的利好。
所有人都相信守着城市副中心的燕郊前途不可限量，随着通州的发展势必会带动燕郊的发展。
第三，燕郊虽是小镇，却不同于其他乡镇。
在经济方面，燕郊经济总量已经占到三河市经济总量的近70%，这就是燕郊的实力。
近年来，越来越多的企业进驻燕郊，据了解，已经有美、德、法、日、韩及港澳台等近30个国家和地区的客商到燕郊投资。
天时地利人和，造就了燕郊楼市的传奇。
02正所谓，盛极必衰。
每个人都知道房价近4万/平米的燕郊不正常，可没人愿意打破这一神话，纷纷沉浸其中无法自拔。
可泡沫究竟是泡沫，总有打破的那一天。
而这一天，就发生在2017年，随着北三县的限购，燕郊楼市开始跌落神坛。
从限购开始，人们常说燕郊的楼市开始走下坡路了。
的确如此，燕郊某些楼盘下降了几千元不等。
但是归根结底却永远也回不到几千元一平米了，因为人的物质生活也在上升，一切都在往高标准追求。
从几千一平米上涨到上万元一平米，这也慢慢的融入了人们可以接受的范围内。
就这样，房价就上来了。
03那么，境遇如现在的燕郊，房子还能买吗？如果你是真正的刚需购房者，那么可以！（前提是你符合限购条件）如果你是投资客，那么请绕行！首先，我们需要明白自己买房的目的，对于真正的刚需购房者来说，之所以选择燕郊，或是因为不符合北京的限购条件，或是因为资金不足，正如前面所讲，燕郊以及其他环京区域，是他们退守北京的最后选择。
再者，就目前燕郊的房价来看，我个人认为不太可能跌破1万以下。
因为，放眼望去，现在环京随便一个小县城价格都要万元左右，燕郊相比这些地方，地利的优势还是非常明显的。
最后，也是最重要的一个参考因素——通州。
通州城市副中心的定位势必带来很多资源和发展，一河之隔的燕郊想不受到辐射都难。
当然，也正因如此，无论是通州还是燕郊，未来的楼市一定以维稳为主，要想房价再像几年前一样大涨肯定是不可能了，但同时，房价也不会下降得太过离谱。
也就是说，燕郊楼市未来会迈入一个更加理性的时期。
一个理性的燕郊楼市，一个理性的燕郊房价，难道不是真正购房者入手的最佳时期吗？就此而言，燕郊现在房价可谓低谷，如果你觉得价格在承受范围内，就可以出手。