这个学校中考数据这么好看，房价要千万。
龙岗中心那边鸡娃很厉害，比罗湖螺岭、翠竹还爱写作业。
龙岗外国语的成绩可以跻身新一梯队了，5大率就有17%了。
二三年龙外成绩也很好，二二年也是龙岗一梯队。
龙外集团初中部2023中考成绩，全校实际参考人数350人以上，最高分588分。
580分以上7人，占比接近2%。
570分以上29人，占比接近8%。
560分以上86人，占比接近24%。
550分以上155人，占比接近44%。
大运-龙中板块，位置黄金，好学校扎堆。
大运房价也跌的很多，但是眼前的龙外门槛价也并不便宜，哪怕腰斩了也不是轻轻松松买得起的。
小户型几百万，大户型上千万。
有这个预算的，罗湖、百花、红山深高北也都是能上车的。
今年成交价大概5、6万。
二三年较大户型成交7万多，二四年的大户型就明显下降不少了。
以前大运是上过10万的，超过10万成交的也是一个手掌数得清。
深圳教育正在多中心化，呼应"卫星CBD"的放射模式。
老一梯队有很多老破旧，新一梯队整体还是新一点。
排除掉老一梯队里面的豪宅，新旧一梯队学位房价格已经不存在鸿沟。
单价差不了1、2万，总价差不了2百万。
新一梯队的品质大户型，总价分分钟上千万。
2、3百万罗湖福田买小户型，6-8百万买学位203房，1000万买个舒服品质3房。
门槛的标价差不多，只是房子新旧、小区园林、套型面积有点不同。
买得了大运-龙中的，都能轻松买罗湖、也能买福田，也能试试南山。
楼市格局确实已经变了，这个变是交通轨道撑起支架，就业中心画出支点，然后学校来拉起价格。
2000万+人口时代，大家不是一窝蜂推高老城区房价，而是有序梯度分布到卫星CBD，形成多中心状态。
各个区域的一梯队学校，主要是由本土王牌+名集团分号导致。
龙岗外国语集团化了，旗下学校很多，分布在大运周边、坂田华为圈一带。
今年龙外云和也有571这样的高分，都是生源好、家庭富裕的地方。
学校的价值不能看着房价波动去，楼市泡沫、学位房的泡沫会放大，楼市下行，部分虚高的学位房会下降。
但是好学校和一般学校的价格落差还是很明显的。
哪怕在龙岗中心一带，有的房价还是6万多，有的5万，有多3、4万。
学校的梯度不同导致房价以"20%"为梯队落差分布，其实很合理。