相较于9月中下旬火爆的人才房“万人摇”，部分深圳楼盘刚刚渡过了一个相对冷静的“双节”。
在深圳从业近8年的某中介机构销售经理黄琪（化名）在这个“黄金周”并不繁忙，“大家好像没什么意愿利用国庆的时间看房，更愿意出去旅游或者探亲。
”黄琪称，甚至原先约好的一些客户也因为各种原因推迟看房，对于房源一点也不感到着急。
同样留岗的置业顾问阿炜，原本期待能够在这个国庆假期斩获一些“大单”，然而现实却并未如其所愿。
在阿炜看来，目前一些人对楼市持有观望态度，节前发布的诸如“认房不认贷”等利好政策似乎仍需要一段时间“消化”。
九派财经从诸葛数据研究中心了解到，对比历年国庆周成交数据，今年国庆周不及同期，一方面今年国庆假期出游意愿明显上升；另一方面，尽管9月以来利好政策逐步落地，但市场观望情绪依然浓厚。
实际上，近期深圳多个楼盘项目推出各式各样的促销活动以迎接楼市传统“金九银十”旺季，特别是国庆期间，九派财经记者发现，许多开发商纷纷加大打折促销力度，但除少数网红楼盘外，部分售楼处并未出现“看房热”。
【1】“双节”楼市趋于理性在国庆假期前夕，黄琪很早就为这个“黄金周”做足准备，推掉了一切假期出游规划，提前与客户沟通预定时间，期望能够取得好的业绩。
不过，一直到黄金周结束，黄琪却并没有如完成预定的销售目标。
“我接手的一个楼盘项目，7月初开始开盘销售，现在卖了3个月还没有卖完，其他一些的同行境遇也差不多。
”在黄琪看来，目前除少数网红楼盘外，部分楼盘的销售已进入一个平淡的阶段，客户们对新房源显得更为冷静。
据诸葛数据研究中心数据，从历年国庆周成交数据来看，今年中秋国庆假期期间，全国重点10城新建商品住宅日均成交612套，处于近七年次低位水平。
其中，深圳在2023年“双节”期间（9月29日—10月6日）累计成交336套，较去年同期下降39.5%，日均成交才42套。
九派财经从中指研究院了解到，2023年国庆假期期间（9月29日—10月6日），深圳日均成交面积3.5万平方米，较节前一周相比下降41%，较去年国庆期间（10月1日—10月7日）下降46%。
事实上，自2023年以来，楼市政策延续宽松基调。
进入8、9月份，深圳作为打响一线城市松绑首枪的城市之一，一度带动部分购房需求加速释放，政策效应显现。
“一开始，政策释放了很多潜在需求，来看房的客户人数明显增多。
”阿炜称，一些投资型客户也逐渐冒头，觉得目前投资房子还是稳妥一些。
在阿炜看来，利率下调在一定程度上促进成交量提升。
“不过，同前几年相比，客户的预算会放得比较低，基本不会冲动购房，更为理性了。
”【2】冲刺回血：开发商加码让利在刚过去的国庆长假，诸多开发商为“抢收”黄金周，几乎均在卷“性价比”。
“国庆假期是下半年销售冲刺的重要节点，基本在售的项目都有不同程度的优惠活动，希望能够吸引看房和选房的客户。
”黄琪透露，开发商很重视“金九银十，很多项目的优惠力度都不小。
九派财经记者了解到，今年国庆假期堪称促销“最卷”的黄金周，深圳多个在售项目推出优惠活动，不仅有带折扣送装修，还有各种礼品以及“特价房”等优惠。
比如，万科南方区域启动“2023万科钜惠黄金周”，推出限时一口价房源；本土房企鸿荣源旗下项目尚云花园更是推出10套特价房源，总价优惠幅度一度高达30万元；招商蛇口深圳公司十盘联动，新项目招商雍云府备案价给出91折的折扣优惠。
此外，一些知名房企还加入了“卖房送手机”的行列。
在“双节”期间，华润置地深圳大区举办了“超燃购房节”活动，除了推出限量特惠房源和限时佣金加码外，还有认购旗下项目的福利，购房者可获赠华为新款手机Mate 60 Pro。
据中指研究院透露，国庆假期，深圳市场没有特别强烈的反应，表现冷暖不均。
“仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般，市场的观望情绪依然浓厚。
”一位深圳龙华区某项目销售人员向九派财经透露，他所在楼盘项目，这次国庆优惠力度非常大。
“我们推出了很多一口价特价房，过了国庆就要贵三十多万。
”“成交量没有明显增加很多，但优惠活动比较多，咨询的客户也变多了。
”阿炜透露，每天能多接一两批客户，也是一个好事情。
诸葛数据方面认为，随着叠加政策端宽松态势延续，对后续楼市复苏仍有信心，不排除四季度整体成交将迎来加速回升，且全年成交有望赶超去年。
对于后市，在许多业内人士看来，市场存在积极复苏的态势。
九派财经记者涂梦莹编辑李宛珊【