青岛市区买房的重点区域目前主要有三个，第一个崂山张村河片区，第二个李沧区东李片区，第三个就是市北区原四方片区。
在前边的视频中，我们已经有针对性的分析了崂山张村河片区和李沧东里片区，今天分析的重点就是市北区原四方片区。
首先，从青岛楼市全局考虑，如果考虑在青岛市区买房，这三个重点区域的首选就是崂山张村河片区，其次改善居住环境的重点考虑李沧区东李片区。
而刚需或刚改则可以重点关注市北区原四方片区。
其实在市北区买房首选应该是浮山后和新都心这两个区域，但是这两个区域基本上已经开发的差不多了，没有什么新楼盘了，虽然目前还有少数楼盘尾盘在售，但房源不好，价格还不便宜，说实话，如果不是重点考虑学区房的情况下，这些剩余房源的性价比也就不是很高了。
其次，市北区原四方片区在整个市北区的位置根本不算好位置，城市界面也比较老旧，交通拥挤，环境比较差，甚至有些楼盘位置还比较偏，配套也不怎么齐全，还有些楼盘在地理位置上已经非常接近李沧区沧口片区，但是这个区域却是目前市北区楼盘最集中的，因为市北区其他的区域都已经开发的差不多了，所以对于购房者来说只能退而求其次，也就不得不考虑这个区域了。
从房价保值增值来说，这个区域不是青岛最保值的，但毕竟也是青岛市区，所以也属于降价比较晚的区域，2019年是一个房价的分水岭，从2019年开始，除了青岛市区以外的所有区域房价都开始下降了，只有青岛市区热度依旧不减，房价还在上涨。
到2021年的时候这个区域个别楼盘因为定价过高，从三万多就降下来了，应该属于市北区降价最早的楼盘了。
到了2022年的时候，全国房地产市场大降温，整个四方区域的房价也面临考验，于是，几乎所有的楼盘都走上了降价的这条路，其实看到这个区域降价的时候我认为太正常了，因为他们前期价格确实太高了，这样的位置根本不值那么高的价格，尤其是那些定价3万左右的楼盘，有这个钱完全可以去其它区域买更好的位置更好的环境，所以降价反而感觉是正常的。
如果从理性的角度出发，这里目前还出现了一个比较担心的问题，目前李沧区东李片区基本上已经开启了价格战的模式，各种优势和东李相比也并没有那么明显的市北区原四方板块的价格战还会远吗？随着土地持续供应，楼盘的持续增加，如果房地产市场没有明显好转的情况下，未来这里会不会也要开启价格战呢！下面咱们简单分析一下区域的各个楼盘，在整个区域中位置最好的楼盘应该就是中车四方智慧港了，因此价格相比来说还属于比较硬的，但是大家可能不知道，在2022年周边楼盘大降价的时候其实中车也有过降价的行为，只不过他们降价的方式比较隐秘所以大家可能不知道，因为很多人都知道它们有比市场价便宜的员工房，所以它们就以员工房的价格进行降价。
不过整体来说他们在整个区域算是卖的最好的，其实在我看来价格还是贵了一些，价格再便宜一些也许才是最合理的，不过等它们二期开始销售的时候估计就不再精装而是卖毛坯了，因为再不直接降价得情况下，扒掉精装修卖毛坯才能把单价总价降下来，但其实对于买了精装修房子的业主来说这也是一种变相降价的行为。
保利和颂这个项目，开发商听上去好像是央企保利，但实际的开发商是一个做药的企业，楼盘位置其实一般，周边配套也不太完善，但是前期和中介打聚焦，主打启元学校，宣传势头非常猛，但奈何价格和楼盘明显不匹配，记得之前有个周末因为中介拼命拉客户，两天到访两百多，但只成交了两三套，从这就可以看出价格贵了。
中车精装修均价两万六千五，如果去掉精装和保利和颂价格一样，关键中车比保利和颂位置好的可不是一星半点，所以我当时就判断这个楼盘不值这个价格，再便宜两千块钱才是合理价格，事实证明，价格不合理只靠宣传和硬抗是没用的，最后还是不得不降价了。
再说说中海寰宇时代云境，就是以前经常流拍的捷能地块，第一次拍地的时候地价13990，然后流拍，第二次地价10500，还是流拍，然后第三次9660成交，从这就可以看出，房价和卖地有很大的关系，如果第一次卖地就成交了，房价肯定得卖两万七八。
现在小户型均价2万，大户型2.2万价格，就当前市场来说还算是比较合理的，未来怎么样还得看房地产市场的走势。
中信泰富这种位置其实不太推荐购买，以后卖二手房也不容易，云上观海，主打海景，价格也不便宜，除非其它海景房买不起和没有合适的，然后再考虑这里吧！中铁梧桐苑位置很一般，所以降价的时候也是够猛，楼盘比较多，这里就不一一的分析了。
对于购房者来说，其实现在还不是最佳的买房时机，如果市场继续这么持续下去，说实话很多楼盘也许还有降价空间或大幅优惠的机会。
现在各大楼盘销售并不理想，扛一扛，实在扛不住了就降价搞活动，然后就是牵一发而动全身，然后其它楼盘也会相继跟随降价。
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见。