青岛的房子可以买吗？青岛的房子可以买！但千万别乱买，否则坑你没商量！一次失误房价降个两三千三四十万就没了，辛辛苦苦工作三五年全是白忙活。
咱们先说机会再说风险，机会就是青岛的房子是可以买的，因为青岛是我国二线城市里经济发展比较靠前的城市，也是新一线城市，是山东经济发展的龙头城市，北方第三城，是一个美丽的滨海城市，是全国最宜居城市之一，这些都是青岛房子可以买的理由。
但青岛的房价水分也不小，现在正处于挤水分的阶段，开发商定价失误一次还可以降价促销，但你买房失误一次可能就会感觉山顶的风好凉，想要维权找回损失可以说是比登天还难。
前几年青岛楼市行情冰火两重天，市区热，郊区凉，郊区挤水分，即墨胶州城阳黄岛胶南价格一降再降，青岛楼市三大坑西海岸灵山湾片区，胶州上合示范区，即墨蓝色硅谷区房价接近腰斩，房价高点的购房者只能说是山顶风景虽好，但风太大，只能是心理凉了个凉，借用本山大叔的话就是我的心里哇凉哇凉的。
如今是郊区市区一块降，大家一块在山顶吹风乘凉。
一直以为青岛市内四区才是青岛最理想的安居之地，保值增值的首选之地，因为青岛市内四区才是二线城市，是青岛的经济中心，行政中心，文化中心和商业中心，是青岛高收入人群最集中的地方，有青岛最大的商业中心，有青岛最集中的高端医疗配套，是青岛好学校最集中的地方，谁曾想当房地产寒冬来临的时候，青岛市内四区也露出了锋利的獠牙，坑你没商量，轻者赔个BBA，重者丢了买房的半个首付钱，高位接盘的购房者虽然心里直骂娘，但也只能心里哇哇凉。
要说青岛房价哪里最适合居住还最保值，只有崂山和市南，市南区是青岛的各种中心，紧邻黄金海岸线前海一线，缺点就是土地早已卖光光，偶尔一个新楼盘，楼盘品质咱不讲，价格也是高高在上，要想市南买套房，只能看看二手房，老破小如果不是特别需要，劝你能不碰最好不要碰，价格虽然便宜，但一分价钱一份货，户型烂，品质差，交通拥挤出行不容易，入手容易出手困难，容易砸手里。
崂山区高大上，有前海一线的海景，还是青岛的金融中心，也是青岛的富人区，前海一线位置好，但房价也是高高在上，有钱人聚集的地方，普通人也只能对天仰望，如果兜兜有钱，还得往这里放。
除了前海一线，只有张村河最有希望，天时地利人和全赶上，首先就是出身好，属于含着金钥匙出生的那种，因为崂山是青岛的富人区，崂山俩字在青岛就是值钱，规划也是高大上。
张村河这个板块赶的时间节点非常，因为从在崂山区的位置上来说张村河板块并不是最好的，因为老大嫡长子麦岛片区是最好的位置，但已经开发完了属于事业有成。
排在第二位的老二皇长子是金家岭片区，也已经开发的差不多了可以说是功成名就。
现在就只有老三张村河板块才刚刚出生，整个板块犹如一张白纸，想怎么规划就怎么规划，想怎么培养就怎么培养。
老三出生的时间好，因为老大老二都培养完了，现在整个家庭培养的精力全在老三张村河板块，而这就是张村河板块的天时地利人和，所以我一直认为青岛未来十年最有发展潜力的就是这个板块，没有之一。
浮山后这个板块基本上可以忽略了，土地开发完了，房子也卖的差不多了，还剩下为数不多的房源也不建议强行上车了，除非纯粹考虑学区，那没办法该买还得买，谁让这个区域的学区好呢！截止到这里，青岛最保值增值的片区就全部说完了，接下来就是高风险区域了。
如果你考虑在青岛买房子，如果你选择的区域刚好在我们接下来说到的某一个区域，那你一定要擦亮眼睛，等你有了火眼金睛再出手，否则可能坑你没商量。
我们先说市北区原四方区板块，这个区域位置在青岛不属于好的位置，甚至在以前还属于绝大多数人看不上的位置，但是随着市南崂山老市北没什么能开发的土地了，这里也就成了青岛市区楼盘比较集中的区域，因为属于老城区所以城市界面比较破旧，但也有一个优势就是各方面的配套比较齐全，出行便利，生活方便，但这也并是你就可以卖高价的护身符，毕竟大的地理位置在哪里摆着，城市界面也是你改变不了BUG。
在这个区域中的楼盘有中车四方智汇港，位置是整个四方区域中最好的，可能大家比较介意的就是靠近铁路，中铁梧桐苑，位置一般，开盘两万四五的价格，后来不得不降价到两万左右，保利和颂，听名字不知道的还以为开发商是央企，其实是个制药公司，一直主打学区房，价格两万三四两万五，但毕竟位置一般，配套一般，学区毕竟也不是启元学校的老学区，后期师资力量升学率怎么样谁也不知道，前期和中介打聚焦，宣传势头挺猛，但也不得不走降价得路。
绿城几栋楼，现在还没清盘，毕竟现在的绿城已经不是曾经的绿城了，几栋楼的小区能有什么品质可言，降价得路上怎么少的了我。
中海寰宇时代已经基本清盘，曾经价格过高，属于青岛市区降价比较早的楼盘，如今中海寰宇时代云境即将推出，希望能吸取经验教训、价格合理一些，别在走上高开低走的老路。
欢乐滨海城这个区域给人的感觉就是孤悬海外，像一个封闭的区域，很多人说买欢乐滨海城就是个大冤种，2013年的时候绿地八九千的价格，而市北其它区域都一万四五以上，所以很多刚需购房者因为这里价格便宜而不得不往这里走，如今价格两万多，不知道往这里走的意义在哪，中信泰富，万亿央企开发商，但你又不是把万亿资产都投入这里做开发，青铁云上观海，销量也不太好，可能那些就喜欢海景房，市南崂山前海一线价格太高没法上车的购房者用后海来满足自己的海景房要求了，毕竟还是市区吗，毕竟还是海景房吗，对不对。
然后咱们再说李沧区，李沧区也是一个妥妥的大冤种，吃肉的时候没赶上，挨打的时候没落下，2017年楼市最火热的时候李沧区不卖地，楼盘稀少，一度让大家以为李沧区都已经开发完了，现在房地产市场凉凉，李沧区一块地一个楼盘的也都冒出来了。
其结果就是很多开发商被李沧区前期楼盘稀少价格高的现象所迷惑，高看了市场也高看了自己，最后结果可能就是价格战打起来。
咱们先说世园会板块，这个区域的开发在我看来还是挺失败的，开发的毫无节奏。
其实我感觉一个区域最好的开发节奏就是今年卖几块地，明年以比去年高的价格再卖几次地，后年再以比今年还高的价格再卖几次地，在这样的开发节奏下区域的房价也会越来越高，因为房价是上涨的所以房子卖的也好，开发商也更愿意拿地，而地方政府因为一年的卖地价格比一年高，所以卖地的收入才会越来越多，而不是一上来就卖了个七七八八。
而当年世界园艺博览会结束后世博园板块呼一下大量土地集中释放，然后万科、海尔、新城、卓越、和达等各大开发商一哄而上，一下子把地卖的差不多了，后期想高价卖地没有了，其实也不是没有了，是很少了。
可能达到了借世园会这个热点卖地的目的吧！然后世园会的作用结束直接没人管荒凉了，直到后来被问政才重新再次开发，这就是区域开发没有节奏没有规划的败笔。
如今世博园板块改善楼盘的代表东李金茂府一样开启了降价路，开盘没两个月的昆仑天麓湾扔出了一个大王炸，降价两三千，直接把价格打到了一万九千多起价，听说森林公园都在研究要不要降价跟进，毕竟在大环境不景气的市场下，别人卖一套自己可能就少一个客户。
说起森林公园我还是比较有话说的，2017年在楼市最火热的时候拿地，在2021年楼市最差的时候开盘，开盘价格两万五，卖的不理想啊！过了没几个月以后价格直接降到两万一左右。
这个楼盘属于三不沾的地角，你说它属于东李，但没有东李的环境，你说他属于李村它距离李村商圈还有两三公里，靠近崂山又不属于崂山，但如果价格合理，房子还是可以买的。
再说青山湖岸，开发商也属于想要一口吃个胖子的那种，早期还想卖两万八，估计自己也感觉自己不值那个价，毕竟当时森林公园已经降价两万一了，所以开盘两万五，结果还是卖不动，最后就是降价得路上怎么能少的了你，听说一个月能卖个十来套，一年清空一栋楼的节奏，清盘得啥时候？东李房子都降价，那李沧北肯定也跑不了，比如城建青岛印象滟，咱这里就不一一的说了，其实我感觉这个区域价格一万五六一万七还差不多。
要知道房价涨的时候是市区先长，然后往郊区扩散房价降的时候是郊区先降，然后往市区扩散，风水轮流转，房价降个两三千，把水分挤干干。
听我说了这么多，青岛的房子你还敢买吗？还是我说的那句话青岛房子是可以买的，只是要买在合理的价格，就像我们上学的时候考试一样，70分浪费，50分白费，60分万岁。
好了今天跟大家的分享结束了，咱们下期再见。