21世纪经济报道记者张敏 北京报道 近日，住房城乡建设部副部长董建国的一番表态，使“房屋养老金”成为外界关注与争议的焦点。
8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
目前，上海等22个城市正在试点。
房屋养老金并不是一个新概念，其设立的初衷是为了应对房屋老化带来的生命、财产风险。
但市场上有声音将其误读为另一种形式的房地产税，并认为会加重购房者的负担。
实际上，房屋养老金个人账户为已有的住宅专项维修资金，多数购房者已经缴纳。
其与房地产税的用途、征收方式、缴纳标准均不尽相同，因此是完全不同的两个概念。
近几年，房屋养老金制度被多次提及，其背后有着深刻的制度和时代背景。
随着存量时代的到来，以及我国城市更新进入精细化阶段，对房屋的维护、改造等需求不断增多，而包括房屋养老金在内的三项制度，有望成为解决这一问题的核心。
存量时代新解法房屋养老金通常是指住宅专项维修资金。
早在2008年初，《住宅专项维修资金管理办法》就已正式施行。
按照该办法，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
具体来看，每个城市确定的收取标准并不一样。
其中，北京的标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。
多数情况下，购房者会在交房阶段缴纳住宅专项维修资金。
因此，对于大部分业主来说，房屋养老金的个人账户部分已经缴纳，不会增加额外负担。
近年来，房屋养老金被监管部门多次提及，意味着这一制度的建立正在提速。
2022年4月，长沙发生居民自建楼房坍塌事故后，住建部表示，要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金