昨天和男朋友去看了一个小区的房，总体上感觉还不错，小区内部环境，周边的配套等都挺适合我们预想的那样。
当售楼部的人帮我们估算了首付和按揭的价格之后，她突然和我们说，我们想要的户型暂时还没开售，最快也要等到月底才有。
听完以后，刚刚还觉得本来觉得终于看好的一套房，终于打算尘埃落定了，没想到，得到的回应就是没房源。
正当我们准备走人之前，那个售楼部的人说你们如果确实想要这个户型的话，您可以选择以“认筹”的方式去预定，等到开售时，您这边会有优先选择权，这样您再来看房的时候就不用担心好的户型被卖出去了。
当时听完整个过程我都是大概明白了她的意思，就是其中那个“认筹”让我听得云里雾里的。
后来今天在家无意中去百度一下这个“认筹”到底啥意思。
没想到，幸亏没出手，不然很有可能，这笔钱会打水漂了呢。
原来“认筹”是销售或者中介的一种营销手段。
名义上是为了客户提供一条购买到自己理想的购房渠道，实际上还是以盈利为目的，在保障消费者的合法权益上的说法上没有得到一个切实可行的合理的解释。
“认筹”是指任何形式的“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
这种预购房的方式明摆着就是存在极大的风险。
“认筹” 还是存在着许多陷阱: 1.陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证。
搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。
这点我昨天去了那个楼盘，听那边的附近看房的人也说过了，知道后就掉头走人了。
陷阱二：变相占用消费者资金取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。
一般为数千、数万至几十万不等。
令人咋舌的是，华侨城内的某处高档楼盘每套房的“认筹诚意金”高达100万元。
尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。
但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
有媒体披露，某楼盘认筹时打出了“购2房、3房及4房以上单位，可分别享受到‘1万元抵2万元’、‘2万元抵10万元’”的优惠，结果吸引了大批消费者前来排队认筹。
陷阱三：排队之“谜” 几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
为何会有“乐此不疲”的排队现象呢？有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买；越觉得房子难买，就越愿意排队。
而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但最后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。
由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号（通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者），而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。
知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。
更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。
陷阱四：故意控制房号 从知情者处获悉，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。
昨天去看房时，那个售楼部的人遮遮掩掩不肯说出房子的价格，“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。
但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。
”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。
”陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁” 所谓的“认筹”一般都有折扣。
一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。
不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。
因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。
如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
该专家分析说，由于“认筹热潮”人为制造了楼市“供不应求”的假象，不明真相的消费者也跟风买房。
另外的一大危害就是推动了房地产“虚热”势头。
“认筹”与“炒作”互相推波助澜，导致房价逐步上升。
结果，不仅消费者付出了更多，而且一旦房价回落，在高位买进者定将遭受巨大损失。
所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。
下面带大家来看看认筹的欺骗本性，以及对消费者乃至整个房价市场的危害！侵害一：消费者丧失知情权。
了据了解，八成以上楼盘都采用了“认筹”方式，“认筹”以后“蓄客”的时间短则数月，长则半年甚至一年，在这段时间里面，不公布销售均价，不公开选房，消费者手中只握有一个缥缈的“优先权”，而对欲购房资料一概不知。
为保证“认筹”的成功与“火爆”。
楼盘的“认购”量，往往是推盘量的几倍甚至十几倍，给人一种楼盘“供不应求”的市场假象。
侵害二：迫使消费者放弃了选择权 许多不明的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买，就越愿意排队。
甚至在同一个楼盘多次“认筹”的人也不在少数，因“认筹”越多，被抽中的机会就越大，往往被抽中一个号转手就能卖钱，而那些尽管排了队也白交了，等到开发商发现排队人数够多啦，开始抬高了价格再转手卖出去。
侵害三：侵犯消费者的公平交易权 “认筹”还有一个噱头就是：销售折扣。
一般的楼盘都会以“九折优惠”、“1万元抵2万元”等方式吸引消费者前来“认筹”。
昨天那个楼盘的销售就是说到一个团购价:2万抵10万的优惠活动。
侵害四：消费者没有任何法律保障 购房者在购得“VIP卡”，特别是前期的“认筹”客户在确立自己的“认筹”编号后，几乎都以为板上钉钉，但这种想法有时候只能一厢情愿。
因为与商品房预售或现房销售相比，“认筹”活动中当事人之间虽然多数未签协议，即使有协议，协议的内容不受法律保护。
“认筹”所形成的“排号费”不等同于定金，也不是履约的保证，对开发商没有任何法律约束力，如果售楼开发商将预售的房屋卖给了第三方，或随意提高房价，开发商只需要将“排号费”返还购房者，不用支付违约金或双倍赔偿。
由此可见，这种认筹的营销手法，为开发商提供了一个营销炒作的平台，扰乱了房地产市场正常经营秩序，推动房地产价格的虚高，残害了消费者的权益。
如有侵权，立马删除。