上周我们走在珠江公园旁边走访，看完今天的3个楼盘分析总结，再去对照价格差异，你就可以懂得什么叫：“二手市场，没有水分。
”同样南向望公园的位置，有的成为了豪宅，有的变得不上不下。
比拼产品力的时代，并不是地段决定一切。
1、誉峰老邝：誉峰全名誉峰园，合景泰富在珠城东区打造的豪宅盘，楼盘建于2007年，8栋主打175-234㎡的大户型楼盘。
楼盘的优点是“仅”11w单价就能买到南向望公园，需知道中区的中海花城湾成交价都破11w了，但东区才是豪宅区，比誉峰更豪的只有临江大道一线望江那几个顶豪了，誉峰就是2000w这个级别的王者。
誉峰的缺点是容积率高，＞6.0，然后学位稍有欠缺，不过这个总价的业主，选择国际学校的也很多。
如果侨鑫汇悦台是10分的话，誉峰我会给9.0分。
小赵：南向望珠江公园的一排建筑里，誉峰可以达到珠江新城次顶级豪宅的水准。
作为合景泰富的一个高端系列，合景·誉峰也被复制到了重庆、天津、成都。
广州算是先行者，据说合景的老板自己就住里面的顶层大平层。
所有户型都超过143豪宅线，立体园林、会所设计、南向望公园视角，决定了它不便宜。
单价也是超10w，当总预算上到2000w级别，它会被纳入与公园对面的凯旋新世界、颐德公馆进行比较。
可是，我与客户去看过后，实际感觉与想象有所落差。
并不够大气的入户大堂，狭窄的电梯间，私密性差的大阳台，花园紧凑，什么都想利用到。
没有“浪费”的呼吸感，既然定位是豪宅，软实力差点意思，让我感觉局促地像是香港房子，也许当年拿地太小了。
我觉得比不过东区，我给7分。
围观声音：zhengyao：我也给9分，当年1万5开盘的时候就去看过房，当时开盘就是广州市的顶豪。
不过我更喜欢隔壁的中海观园国际，那个正对珠江公园的景观视野，比誉峰更好。
还有恒大的金碧华府，那巨大的挑高阳台，流口水。
手爆榴莲：观园9分，丽江8分，誉峰9分，星汇御府7分要多吃水果爱吃橙：尚东君御算几分呢 中海涨的没朋友 带坏嘉裕公馆，嘉裕南向望马路还要价格和中海一样，傻傻分不清易北河：这个盘只有位置是豪宅的位置，其他都与豪宅无关！samhc：誉峰我打8.5分。
望珠江公园实在太舒服了，眼前一片绿色；物管也很好。
不足就是容易防水较差、隔音不好。
ydsxxl：开发商售价1.4W，质量一般，门口走廊好可怕，不透风，黑乎乎的。
[我想静静]网友：隔音太差，每晚躺床上都能听到异响[灵光一闪]卢永健：有没有看到业主在阳台拉横幅说豆腐渣工程（捂脸）2、粤海丽江花园老邝：曾几何时，有客户跟我说，要买一套粤海丽江花园，我还傻乎乎地以为是番禺区南浦那个楼盘。
楼盘的优点是东南向望珠江公园，小区绿化不错，中式园林设计，再加上外立面用色不显旧，楼盘品质感不错。
楼下就是珠江新城唯一的公立幼儿园，虽然都是摇号，也算小小加分。
粤海丽江花园的缺点是分摊较多，户型设计浪费空间较多，另外挨着主干道依然会存在噪音和粉尘污染。
老邝对于这个楼盘，给予8.0分。
小赵：地标性的小蛮腰、猎德大桥、珠江公园都在视野范围里，与对面的一排顶豪相望，是一个典型的城市公园景观物业。
它这个位置，没有中区的嘈杂拥挤，可是单价7w起，性价比较高，隔壁同为一线望珠江公园的誉峰在售均价9.5w和中海观园在售均价10w。
粤海丽江花园2011年左右交楼使用，三梯两户(有工人梯)，户数900多户，楼下是珠江新城唯一公立的金穗路幼儿园，天河区第一实验小学直升天河中学，隔壁天河外国语学校可以抽签入读。
(去年高考全省高优率第一，今年广州高考一模高优率第一)整个小区以四房为主，朝向多为东南向、南北对流。
小户型1-3房单价高，大户型还有毛坯放售，比较稀缺。
小区内部保养不错，周遭都没什么遮挡。
适合喜欢低密度，预算上顶豪有限的买家改善自住，总价1800w可以买到不错单位，价格与价值比较相符，我给8分。
围观声音：zhengyao：看了你这介绍，可能这小区又热起来了[嘻嘻]和中海花城湾差了四五万，密度还低，反正都是珠江新城里，我给9分文武双全的木子海：所有珠城的次新楼都会给8.5分或以上溶解度78：大户型5个厕所，但户型设计不好潇湘雁回：去看过几套，客厅是跃式的，家里有小孩子和老人都不方便。
而且户型浪费太多了。
另外周边配套真的少，想在楼下附近吃个早餐都不行。
优点是物业管理不错，高层景观视野不错巴伐利亚丁格芬工厂厂长：中老年喜欢这里Rachel：旁边一条臭水涌，车位一位难求，7分酥私盐：位置满分 户型差评虎娘：也靠黄埔大道，感觉比x峰好，离地铁远点，但石牌西有个在建十几号线站……八分上吧……李： 这个盘一直有留意，单价不高、地头好！可惜户型真的差HY4802：好的户型应该9分，别忘了粤海集团高管很多住这小区3、尚东美御老邝：尚东美御建于2007年的商住一体化楼盘，有住宅、有办公、有公寓、有商铺。
楼盘的优点是停车位充足，比起隔壁的丽江花园，这边还有临停车位，1000w左右买143㎡的四房，算是合理。
而且底商有星巴克算是小加分。
尚东美御的缺点是花园太小，楼盘连在一起，没有分割，导致密度很高。
而且办公v.s住宅混用，人员复杂，关键是地下停车场是混用的，就导致管理很松散。
曾几何时，我觉得利雅湾是珠城的下限，看来还是太年轻了，尚东美御我只给6.0分。
小赵：珠江公园旁楼盘讲到了第3个，尚东美御是有着“员村天河北的价格，珠江新城的地段”。
不算热门，有难得的大三房和四房，面积不超豪宅线。
主力客群基本都是想置换广州CBD珠江新城核心板块又想省重税的二胎家庭。
楼下是珠江新城唯一公立的金穗路幼儿园，学位是天河区第一实验小学直升天河中学。
距离猎德地铁站很近，不远处13号线二期石牌南站预计2022年底通车。
整个小区目前报价范围：1000万-1200万，我说它就是比较实际，税费低。
当然也存在靠近主干道、花园小等问题。
背后的冼村改造，未来会起新房，这个片区还有可期待的。
小区停车位充足是一个很大亮点，此盘可与利雅湾进行对比。
我给7.5分。
围观声音：嘟嘟嘟达达达：吵成狗，还跟利亚湾比，价格都不是一个级别的。
S甜甜甜心：潭村地铁站旁那个是尚东什么，忘了，我老总家在那里，挺不错的手爆榴莲：很吵的，不过这还不是猪城下限，继续发掘啦徐小浪伙计：我也买的尚东开发的楼盘，小开发商，还是比万科差啊鹏：尚东物业管理差。
利雅湾位置好，换物管后好了很多。
祝新苗：1000万买143算合理。
网友：利雅湾的地理位置优越，小区活动面积大，部分户型景观，视野开阔望江，实用率特高。
综合素质好过珠江新城不少楼盘，怎么会是下线了。
总结下一期我们将走进海珠西成熟老牌区域：沙园，各平台等待你的围观。