句容，虽然只是一个普通的县城市，但是由于毗邻南京，因此其在交通方面那是相当便捷，且不说高速、国道、省道，这些基础建设。
就算是高铁，句容依旧拥有两座高铁站，包括宝华山站和句容西站。
2011年，南京大街小巷都是碧桂园的广告，拉着南京人去句容买房！只要5000元/平的房价。
2017年，句容房价飙升，碧桂园凤凰城报出史上最高13000元/平的价格，首批买房的人惊呼：赚翻了。
好景不长，2019年，碧桂园凤凰城房价跌回至11500元/平……而2021年，碧桂园凤凰城在售均价9200元/平。
更不要提挂在链家网上的2442套的二手房，报价7千到9千不等。
为什么句容碧桂园凤凰城不能投资？首先南京的发展重点并非往东，而在江北。
南京拿下了江北国家级新区，有不少项目刚刚启动，南京正是筹钱的时候。
句容虽然靠近南京，但毕竟是镇江的地界，行政财政都是镇江说了算。
南京的发展的确辐射到句容，但有所辐射并不代表就能收入囊中。
行政区划是全国性的经济利益布局了，毕竟牵一发动全身。
房价跌回五年前，新房和二手房抢顾客，投资客被套牢，苦不堪言！因为紧靠南京，凤凰城一直吸引着众多投资者的目光。
2016年下半年凤凰城新房8500元/㎡，2017年最高峰时，单价12000元/㎡。
新开盘的湖景苑单价8500元/㎡，跌了30%，回到五年前。
据了解，二手房成交量很小，究竟什么原因？和桥北类似，凤凰城整个项目体量太大。
总共二十三期，目前已售出新房36513套。
新房多，二手房的体量肯定很大，据贝壳找房显示，有2547套二手房在售。
所以，除非前期的投资客割肉甩卖，否则肯定套牢。
不仅仅句容，近期碧桂园全国范围内都在降价。
据媒体报道，江西上饶碧桂园黄金时代两个月内房子和车位共降价10万；青岛碧桂园盛汇澜庭。
好楼层洋房只卖到9000多还带精装，比开盘便宜近2000；苏州太湖度假区的碧桂园伴山澜湾，推出最低9折优惠；吴中碧桂园大境风华，霸气开卖，全线85折。
碧桂园的半年报显示它总负债约1.74万亿元，虽然比起去年年底减少了约190亿，但基数还是太大，资产负债率高达86%。
这是什么水平呢？和最近引起了极大的关注的某大对比，碧桂园的总负债稍低于它，但资产负债率比某大的82.7%还高。
就像三道红线里，剔除预收款后的资产负债率高达78.5%，半条腿踩进了“黑名单”。
如果你不是自住的话，建议不要去购买句容的房子，不要看现在这些地方的房子便宜，就去抄底。
投资客被套牢，苦不堪言！