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北京目前别墅是否是值得投资的房产类型？顺义是否有值得关注的高性价比别墅项目？顺义，昌平是否有二手别墅值得关注？ANSWER：郊区别墅投资的话不建议碰， 目前环境下，别墅流动性和涨幅都很差，入住率和维护很多也不太好，好的可能又特别贵。
买别墅当作纯消费就行，没什么投资价值。
ASK：张老板你好，我们有在海淀清河上地这一带买房的需求（在附近工作），是首套房，打算未来一年内要小孩。
想追求一下小区的质量和居住品质，总的预算估计在700左右，请问下有没有推荐的楼盘小区？这一带的楼盘水平大概是怎么划分的ANSWER：未来要小孩如果父母会过来带孩子的话就要考虑一个三居了。
这个价位可以看看清缘东里、清润家园、水木天成。
如果两居就能满足需求的话，可以看看莱圳家园，另外世华龙越的回迁也可以看看，570万左右可以买到满五唯一的两居室。
另外也可以往五环内的逸成东苑看看，最好买西南向的两居。
ASK：张老板好，中海丽春湖墅的首层下跃值得考虑吗？听说是限竞房，5年内不能抵押或者出售吗？我们现在手上有两套海淀的房子，一套650万，一套350万左右，650万贷款已还完，350万小房尚余100万贷款，现在如果考虑中海的房子，用大房平换压力小，小房置换压力有点大，您觉得是否值得？我俩月收入4万，公积金每月8000多，小孩已上初中ANSWER：限竞房确实是5年内不能交易，如果是期房的话周期会更久。
不知道这两套房子的具体情况无法做出排序。
孩子已经上初中的话确实没有必要持有海淀房产，但是丽春湖墅是否能满足你们的日常居住需求？还是只作为周末居所？激进一点的话可以考虑两套都卖了，买一套丽春湖墅再买一套纯投资的房子，有需要的话租住在学校周围。
这也是典型的投住分离的思路。
ASK：张老板好，关注您一段时间，今天加入大家庭，首次提问，请您给分析一下：工作在北清路、永丰附近，因为双方老人要一起生活，准备在北京西北方向买房自住，购买别墅类产品自住，价格上考虑卖房和手头资金准备在总价950万左右，山后区整体价格很高，翡翠云图能买起的产权有问题，山屿西山著上叠就到1300万了，从资金上考虑重点转到昌平的别墅类项目，看了龙湖滟澜新宸、中海尚湖世家、中海丽春湖墅合院、金隅上城郡，目前比较起来中意中海丽春湖墅合院新房和龙湖滟澜新宸二手，从交通方便、小区环境、户型房型、周边一定生活配套、10年以上较少跑低大盘，请您帮分析一下这两个盘怎么选，哪个更好ANSWER：翡翠云图溢价太高了。
如果比较在意物业品质和服务的话优选中海丽春湖墅。
如果对物业要求不算太高的话可以看看顺驰林溪，1000左右可以买到400平带300平大院子的双拼别墅了，就房子自身属性来说这个盘非常好，12、3米的面宽在这个价位的别墅里是绝无仅有的。
理论上别墅是严重跑输大盘的，因为别墅在二手市场流动性很一般。
ASK：张老板你好，首贷上车，首付预算350w，在西城看了一套755w展览路88年公房，小二居户型还算舒服，但就是感觉房龄太老了，这种房子在现在还值不值得入手？ANSWER：西城区88年的房子没什么问题，80以后的房子都能贷款，保险期间买90以后的再卖的时候肯定没问题。
展览路主要是地段价值，没有什么特别牛的小学未来多校了也不会跌价，就算跨区调剂也不怕，旁边的学校比展览路还好ASK：张老师您好！目前看上一套西北旺还没下房本的回迁房，中介说可以改底单算一手房，但前提是全款，想请教您这种操作风险主要有什么。
ANSWER：风险就是未来房价大涨业主违约。
因为没有房本所以签的协议在法律上存在一定瑕疵，卖家揭发你没有回迁房的获得资格你就很被动了，最后房主把钱退你你还是亏了。