“买一层送一层的小面积复式三房，花一室的价格买三居的房子，一线河景（海景），核心位置，低层花园，关键来了，不限购、不限购、不限购！重要的事情说三遍！”这样的宣传想必你也看到过，海哥也收到过不少这样的咨询，在海南这样的房子到底可不可以入手呢？现在海哥告诉你。
全岛限购的海南，房票成了岛外购房者的最大门槛。
不限购，就是一大噱头，说白了就是40年商业产权房，通过提升楼层高度加隔层的方式，买一送一来吸引眼球。
乍一看，确实有亮点，但细推敲，就不寒而栗了。
海南买房，有一个基本原则：不要放大你所喜欢的，而要深挖你所不能接受的！能不能买，不能取决于你喜欢的内容，要取决于你能不能接受你不喜欢的条件。
40年产权房，无论如何包装，都隐藏了几个你难以察觉的真相：一、首付50%，限10年贷款期限，贷款利率高，你不差钱，可以接受。
但你需要明白，这样的条件基本决定了将来二手房难于出手。
二、40年商业用地，这种房子产权年限只有40年，再加上开发商拿地到建好，需要花费几年，基本上到手的时候就只有30多年了，虽说现在产权到期可以续期，但是需要缴纳土地出让金。
三、40年产权房在现有政策下，持有环节每年都需要缴纳购房总价0.84%或租赁收入12%的房产税，每年哦！四、40年产权的房子交易税费很高：一是不能享受满五唯一的增值税和个人所得税的减免政策；二是契税按3%征收；三是土地增值税这个让人头大的税种！房价增值部分30%-60%！知道交易税收一共有多少吗？个人所得税增值部分20%，加上土地增值税上限60%，两个税种直接拿走房价增值的80%，再加上契税和增值税、印花税，嘿嘿！看看余额，惊讶不？五、如果你是刚需，以后不卖。
好吧，商水、商电、商用物业费，妥妥地高出70年住宅近一倍的价钱，冤不冤？再加上如果40年的房子，只给你配了个只能用电做饭的厨房，将来的生活，你就只能拜托外卖啦！ 过日子，就要柴米油盐，必须接地气，这些只有70年的住宅产权适合居住。
销售都会避重就轻给你展现美丽的愿景，海哥只能告诉你，上面这五条，都是不可接受之痛！对你有用，关注加传播，帮助更多人吧！