一.小区概况天都芳庭建成于2003年，由江苏星都置业有限公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。
小区至今已有16年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅13栋，共计428套房。
小区配有车位300个，车位紧张，停车压力较大。
在居住舒适度上，小区绿化率高达38.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势小区目前均价为35639元，低于商圈均价（43839元），低于行政区均价（39944元）。
小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。
近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。
三.主打户型小区主打的户型是112平米的3居室。
功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促四.交通概况小区距离最近的地铁站莫愁湖1375米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套小区对口小学为新城小学北校区，新城小学北校区是公立，属于普通小学。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为南师附中新城初级中学怡康街分校，南师附中新城初级中学怡康街分校是公立，属于省重点。
中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套小区三公里内有金鹰国际购物中心，金鹰世界，虹悦城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有江苏省第二中医院，南京市第二惠民医院，远大中医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：4.0分价格优势：5分教育质量：4分交通配套：4分