【舜宁国际】和【云鼎国际】是老胶南的两个商业项目，但发展却不怎么顺利，今天有机会谈一谈感想。
这两个项目挨得很近，都位于朝阳山路和双珠路路口以东，距离老胶南市政府也只有5分钟的车程。
目前来看，这区位属于胶南的黄金地段。
两区合并之前，这一位置可以算作胶南的CBD，在这个位置的住宅项目非常抢手。
这两个项目虽然名字都很大气，但与住宅相比，作为商业项目，他们的表现却有天壤之别。
一路走来坎坷不断，可以说是难兄难弟。
【舜宁国际】2015年年底开建，现在还挂着绿网，工程主体都没结束，更别谈装修交付了。
项目的开发商叫"青岛百联安置业有限公司"。
因为官司缠身，之前老板已经被限制消费。
【云鼎国际】更惨，2013年开建，中间断断续续，建了又停。
项目的开发商叫"青岛云鼎置业有限公司"。
同样是因为官司缠身，老板也被限制消费，而且不止一次限制消费。
整体项目曾在2019年被司法拍卖，叫价5.6亿却最终流拍，今年叫价5亿再次拍卖，结果还是未知数。
这两个项目此前因为资金的问题陷入困境，错过了最好的时期。
而且最近这几年周边又有不少的商业楼盘投入运营，客户也随之分流。
所以，这两个项目即便现在交付使用，面临的竞争压力也很大。
曾有消息称，合并之后的西海岸新区区政府主要办公地点将设置在西区，这也给政府周边项目增加了信心。
但实际情况却相反，目前区政府办公仍以东区为主，而且东部的基础原本就比西部好。
这两个项目占据了有利的位置，却发展成这样，也确实让人觉得可惜。
其实这两个项目的经历，除了反映自身经营者的操盘水平之外，也从侧面反映了胶南发展的短板所在:只有硬件，缺少软件。
也就是，缺少实体经济的支撑。
原本以为有了梧桐树就会引来金凤凰，但与硬件相比，实体经济企业和人才需要的是政策和服务，需要的是优质的营商环境。
有了好的营商环境，这块地自然变成热土，云鼎国际也不会流拍，而是众人抢拍。
舜宁国际估计也会有人出手接盘，注资大力开发投向市场。
有一个比较好的现象就是，连接东西区的两条主要道路—滨海大道和开城开城路，路的两侧基本上已经被各类项目填满。
东西区正在进一步融合，新区也在形成一个真正的、统一的新区。