每个人都有一个发财梦，希望能回到几年前，然后在合肥买到房，那到现在基本已经是人生赢家了。
然而世事无绝对，如果你选择了下面这些小区，可能真的要哭了。
合肥买了就亏的个小区，有的8年一分没涨！益力檀宫 房价8年一分没涨益力檀宫可以说是合肥市场上的风云楼盘，在2012年合肥平均房价六、七千的时候，它就卖到2.3万元/㎡，可谓当之无愧的“安徽第一豪宅”。
小区整体的设计和景观打造也都“豪气”十足，24K镀金的门头，整块汉白玉打造的9座艺术雕像，据说整个投入达到了20亿。
而在楼盘的宣传上，开发商也是大手笔。
豪车劳斯莱斯、兰博基尼、法拉利、宾利，明星，邀请到了刘嘉玲和“雪姨”王琳，阵容堪比奥斯卡颁奖盛典。
然而8年过去了，我们再看一下益力檀宫目前的价格，精装修基本还在2.1-2.3万/㎡的水平，房价不仅一分没涨，还有不少降价再卖！温莎杰座 最低7288元/㎡成交瑶海胜利路商圈是老城区曾经非常辉煌的地段，周边商业、学校配套一应俱全。
然而随着城市的发展变迁，老城区逐渐失去了竞争力，加上近几年长期修路修地铁，板块价值骤减。
根据安居客数据显示，温莎杰座本月均价11424元/㎡，3年来不仅没有涨价，反而降了960元/㎡。
信旺华府骏苑 比周边便宜1万/㎡华府骏苑地处黄潜望核心地段、拥有50中学区，然而房价却一直上不去，如今二手房价格却只卖1.3-1.4万/㎡，和周边的回迁房小区价格持平。
反观周边的的二手房小区，万科金色名郡，华地公馆等价格都不低，已经卖到了2.4万/㎡， 2.5万/㎡，光明世家都卖到了2.8万/㎡，比周边小区低了有1万/㎡。
而从链家的成交情况来看，小区的小户型房源居然已经跌破万元大关，9681元/㎡就成交了。
公园道一号3年不涨反降2429元/㎡公园道一号位于蜀山区西二环与长江西路交叉口，项目旁边就是地铁2号线，且拥有城市公园、大蜀山森林公园、清溪公园，远眺董铺水库，优势三里庵乐福商圈辐射范围内，配套十分完善。
但小区租户多、绿化率低、环境一般。
根据安居客本月的数据显示，小区目前的价格均价仅12375元/㎡，3年来不仅没有涨价，反而降了2499元/㎡。
合肥房价不涨的小区，都有这些特质类似这样的小区其实有太多太多，基本可以归为这几类：老城区没有真学区加持的“老破小”老城区如今已经无太大升值空间的区域，而且随着房龄的不断提升，不仅房价不会提升，还会才出现不断贬值的情况。
这类“老破小”唯一救星就是学区，还必须得是真学区，一些挂牌的名校如果不出成绩，对房价也起不到保值增值的能力。
操盘能力较弱的小开发商楼盘操盘能力弱主要体现在房企开放经验不足、对于市场把握能力差和资金渠道匮乏等。
这类开发商的实力弱，一方面交付容易出现一些质量为题；另一方面因为资金实力较弱，有时候容易出现烂尾、延期交付等情况。
所以在购买小开发商的房子一定要更加谨慎考虑。
屡屡WQ的开发商在合肥，有过黑历史的开发商并不少见。
即使是一些大开发商也难逃WQ的命运，不管你买哪个楼盘，建议提前百度搜索”开发商+WQ“，如果维权已成常态，建议谨慎决策。
没有发展潜力的板块房价的上涨与板块的发展息息相关，选择了没有发展潜力的板块，那么你选择的小区可能未来房价会一直处于“横盘”状态，要知道，现在合肥的房价基本每年也有个6%的涨幅，不涨就是跌。
当然，潜力板块不是指周边荒芜未来就有潜力，一定要了解片区的远景规划和定位，这样才能有更好的判断。
周边存在无法变更的不利因素的楼盘比如买房人比较介意的垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等等。
这些令人避而远之的”配套“，会严重影响到后期的居住品质。
另外也不要轻易听信开发商说什么后期要来搬迁的问题，因为拆迁本身牵扯的东西就很复杂，时间轴会很长，有的甚至要等个好几年都没动静，比如中国铁建青秀城旁的殡仪馆。