二手房交易里面有一个重要的环节，那就是评估，但不是所有情况都需要评估，你知道有哪些情况是需要进行评估的吗？房子是不可能用评估师用眼看出来，而是有一整套计算操作方案，虽然我们没有必要也没有能力了解具体的评估公式和方法，但是我们可以了解哪些因素会对评估价格产生影响，这样也能让我们对交易的房子有个大概的了解。
四种需要做房产评估的情况是什么？1、交税的时候需要评估二手房在交易的时候会产生很多的税费，在大部分时候二手房计税金额是以政府的评估价为准的。
一般是房产管理部门认为交易价格明显低于市场价值的，交易双方又不愿意调整的，会要求进行价格评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、申请贷款的时候需要评估如果购房者打算申请贷款买二手房，那么申请贷款的时候，银行会根据房产价值方法贷款，判断房产价值的方式就是进行评估，银行会根据评估价来计算你的贷款额度。
比如，房屋售价为100万，但评估价只有80万，那么就按照80万计算贷款额度和首付金额。
3、买卖双方认为有必要评估在二手房交易中，买卖双方可能会对对方的报价或者中介给出的价格存在怀疑态度，为了让交易更加公平，双方也可以商议委托专业机构进行房产评估，然后根据评估价确定交易价。
4、发生房地产纠纷需要评估二手房交易时常会有关于房屋钱款方面的纠纷，如果交易双方需要仲裁或走法院途径，可以委托评估机构进行评估，这样如果双方要进行协调，可以将评估机构给出的报告作为参考依据。
哪些因素会影响二手房的评估价格？1、房屋的基本情况房屋的基本情况包括房屋的使用年限、装修情况、楼层情况以及户型等方面。
如果房屋的使用年限长长，估价一般都会很低。
如果装修情况很糟糕，评估价也会偏低。
如果楼层位于底层或顶层，评估价格肯定会受到影响。
而套型落后、功能陈旧的房屋评估价也会较低，甚至不同朝向价格会相差200元每平方米左右。
2、房屋的外部因素环境因素既有自然的，例如房屋所处地段的繁华程度，以及周边道路的交通便捷程度都是二手房评估很重要的要素。
同样小区环境好、配套设施齐全，价格也越高，每平方米价格相差范围可达到500-2000元。
3、房地产市场因素市场因素主要是供求情况，如果在一个区域房屋供不应求时，房屋的评估价格就会上涨。
反之，当房屋供应量过大时，房屋的评估价格就会出现下降。
以上就是关于二手房评估的相关知识了，现在你知道哪些情况下交易二手房需要进行房产评估了吧。
其实二手房评估是个正常的流程，一般的评估机构都是专业的，做出的评估结果也都符合房屋的情况以及市场情况，因此不必过于担心评估价太多或太少影响交税或者贷款。