作者：余飞01 | 买房，送飞机房地产下行周期中，开发商和地方政府为了去库存，也是八仙过海各显神通。
过去几年，我们看到了太多花式营销。
买房送车、买房送装修、买房返现、农产品抵扣放宽、鼓励农民买房、鼓励公职人员带头买房、买房送猪。
我们还见过“免费送房”，当然不是真的免费，而是业主直接把房转给你，不要你任何钱，只是后面的贷款由你来还。
今年很多城市开启了买房送户口。
而最近，买房送飞机的主意，也被开发商想出来了。
招商蛇口南京公司发布消息：其在南京的楼盘招商局中心日前推出买房送私人飞机的活动，购房即送价值20万私人飞机大礼包，内容包含：飞行员执照；100小时总飞行时长（每年10小时）以及私人飞机5%产权。
普通买房者，哪有时间去学开飞机，哪有闲情逸致去开飞机。
不急，所谓的送飞行员执照、100小时飞行时长和飞机5%的产权，你可以折现。
财联社披露，该楼盘销售介绍：“如果不使用私人飞机大礼包，这部分权益可以转为现金优惠……恐怕没有买家选择飞机权益包，而会选择20万元的现金优惠。
因为这20万元的权益，可以直接抵扣房款，如果选择飞机礼包，那么所选房源销售价格还是原先的，买家并没有获得实际优惠，这相当于买家自己来买飞行权益，因此几乎不会有人选飞行礼包。
透过现象看本质，这其实还是开发商的变相降价，为了规避限跌令，也是煞费苦心。
不过，后续南京的开发商估计也可以大大方方地降价了，因为放开限价，已经形成了一种趋势。
郑州发布了正式文件，取消限价。
武汉也妥协了，基本是涨跌随意。
沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南今年也对限价进行了取消或放松。
后续必然会有更多城市跟进。
毕竟，在房价卷疯了的时代里，没有更好的选择。
02 | 南京房价，卷疯了南京的花式营销，今年年初也上演过。
每日经济新闻披露，3月份南京市栖霞区一家楼盘从元宵节到3月18日举行团购返现活动，房价在原有9.5折的基础上，只要签约后银行放款，就能得到公司的返现补贴。
当时该楼盘在售的94平方米房源，折扣后的房价在2.7万元/平方米左右，总价为253.8万元，最低首付2成为50.76万元。
该项目的返现补贴最高可达到60万元，而房源的首付款约50万元，相当于买房倒送10万元，这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。
花式营销背后，是房子难卖。
先看全国整体情况。
国家统计局披露：1-7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。
新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。