最近南京楼市的消息挺多的，主要集中在降价的新闻上。
比如，前不久招商蛇口南京推出的买房送20万飞机使用券的活动，可以每年飞十个小时，还可获得飞机的产权。
当然，很多人可能是用不到这个券的，但是这20万可以折抵房价，也就是买房就优惠20万。
这个优惠券不知道送出去多少，但是这个活动现在是炸裂了，吸引了全国很多地方媒体的关注，连篇累牍地报道。
至少招商蛇口南京获得了流量，曝光量也有了，很多同行甚至在对标研究了，准备也搞自己的活动。
实际上，房价这样煞费苦心搞活动，就是为了避开直接降价，最终还是以价换量的策略。
除了招商，另一家房企国贸地产，最近正在裁撤南京公司，把南京合并到上海去。
合并的直接原因，就是南京这里的几个项目，业绩实在是不太好看，也没有必要再单独设立城市公司了。
南京的本土房企，现在的日子也挺难过的，南京银城集团早就已经趴窝了，银城物业也消息不断。
南京还有一个金基地产，靠着卖高端产品，但是现在也走不动量了，前阵子也在大规模裁员，最近的日子也艰难。
南京的楼市艰难，是明面上的问题，通过统计局的数据就可以体现：前不久国家统计局公布了今年1-7月的统计数据，南京新房价格同比下跌10%，是二线城市里排名最为靠前的城市之一。
这还只是新房平均价格，意味着你去年7月200万买的房子，现在只剩下180万了，实际上除掉高端产品拉高的平均价，新房平均价格下跌更多。
再看二手房数据，南京的二手房价格，从今年年初到现在价格已经到了22760元/平方米，也就是跌了24%。
这么大的跌幅，在二线城市里面也是非常少见的，全国大中城市平均也就才跌了10%出头。
如果是对比去年7月的数据，南京二手房成交均价，已经同比下跌了接近40%，这个数据就很恐怖了。
如果去年年中买二手房的话，200万的房子，现在可能只剩下120万了，这是一般人承受不起的损失。
南京房价为何跌这么猛？其实主要的原因有两个：一是上一轮周期里面，南京整体房价上涨过多过猛，本身的泡沫也比较大，导致现在的回调幅度也比较大。
之前跳跃上涨，不断猛涨的房价，现在只是回归常态，回到市场认可的价值罢了。
二是南京本身的经济基础，人口流入等指标非常一般，相比较于江苏省内的强地级市如苏州，还有隔壁大哥上海市，都有竞争的劣势。
这也导致了房价的支撑基础，其实是不怎么牢固的，现在回调时期就完全提前了。
不过，话说最近南京已经意识到这个问题了，房价跌幅太猛了，而且成交量下滑比较厉害，不得不采取一些办法。
比如一些简单粗暴的办法，让统计数据好看一点的，这个话题不能说太多。