上周二线城市调控进一步放松，杭州、西安全面取消限购。
截止到周五，全国也仅剩下一线城市北上广深、海南省和天津仍未完全放松限购。
而海南省情况特殊，天津对120平以上住宅也解除了限购，所以全国二线城市实质上已经完成了限购政策的退出。
市场对调控放松反响热烈，A股地产指数全周涨幅达到4.27%，其中周五当天涨幅就达到3.56%。
而国债期货也应声下跌，30年国债期货周五下跌幅度达到0.29%。
代表杭州楼市的滨江集团和代表西安楼市的天地源，分别在周五涨停。
资本市场的投资者已经充分用交易表达了对新政的看好。
而另一方面，市场仍然期待限购政策向一线城市传导，最终实现北上深全面解除限购。
尽管在过往两年调控宽松的政策基调下，一线城市新房量、价齐跌，但是投资者仍然对终极放松之后的行情有所期待。
我们邀请了专家，为您全面解读二线城市放松限购的影响，究竟放松的动机是怎样的？一线城市何时可以跟进全面放松？政策是否会带来地产行业的修复？穿越政策的表象，商品房的全面放松，是否会迎来配售型保障房的增长？问答实录①丨限购放开的动因与机理- 维持房价稳定和去库存，都推进限购进一步放开主持人： 本周西安和杭州全面解除了地产限购政策，截止到周五，二线城市基本上已经全面退出了新房调控。
而我们知道，其实这一轮二线城市放松限购，始于2022年上半年。
为什么这一轮放松的节奏这么长？那又是为什么在现在的时间点，落实二线城市全面解除限购呢？1丨调控放松的内在机理：房价与人均可支配收入中国调控的内在动因，是控制房价和人均可支配收入的关系。
当房价增速接近或超过人均可支配收入的时候，就会触发大的调控，2013年地产国五条，2016年930，都是在这个情况下发生的。
而房价增速低于人均可支配收入且差距扩大时，可能会触发调控放松，2014年930放开就是一个很好的例子。
详见下图。
图：中国房价、人均可支配收入变化及调控政策内在逻辑数据