现在买房对于新手菜鸟来说可是个非常复杂的事情，除了需要了解的公积金贷款、签买房合同等等诸多问题，在房子的选择上也是问题多多的，至少经常听人家说期房现房的，那期房和现房是什么意思? 期房和现房的区别是什么?什么是期房?人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
期房的好处：(1)先期预购，户型、位置利于选择。
由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%——10%，甚至更多。
开发商开发一个楼盘一般需要1年——2年的时间，甚至更长。
为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元——2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。
如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。
从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
期房的风险：(1)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。
如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
(2)对于开发商的情况难以把握。
如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
(3)市场的行情和价格难以预测。
在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。
如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
什么是现房？所谓现房，就是指消费者购买房子时，开发商通过一定方式已经办理了所售卖房屋的大产证的商品房，在消费者与开发商签订后购买合同后，具备马上入住的条件，并取得相应的产权证明的房屋。
土地使用证以及房产证同时拥有才可以称之为现房。
购买现房的优势规避烂尾楼风险在当前的情况下，购买现房有着一些现实意义。
因为现房可以提早利用技术手段对房屋进行各方面的检验，能够在一定程度上确保房屋的质量等情况，让消费者买的放心。
因此在当前楼市逐渐冷却的情况下，购买现房是非常划算的。
房屋空间清楚可见因为这种房子在购买之前就能够清楚的掌握房间的实际空间大小，便于以后规避空间的合理分配，这样的话就能够对整个空间的布局以及房屋的结构做一个很好的规划。
内外配套一目了然现在的房子有很多都加大力度宣传周围的生活配套设施，然而其实并不是那样的。
真正等住进去了，才明白房子如果想马上居住还需要等很多年，或者说根本没有上面说的一些配套实施。
而现房却不一样，能够反映房子最真实准确的信息，将所有的房子资料完美的呈现给各位消费者。
额外优惠意外之喜一般来说，现房都有很大的优惠措施，是极为实惠的房子，而且在安全程度上来说也是相当的好。
淘到珍藏保留房源购买现房时有可能淘到好的房子，一般来说开放商都有销控行为，将好房型保留下来，到最后的时候才放出来。
或者说，销售人员本身联系亲戚朋友私下购买。