“收房时一看傻眼了。
明明买的一楼，外墙的土埋得几乎和窗户持平，都快成了‘半地下室’。
”10月23日，彬州市民张先生反映，买的碧桂园·公园上城小区一楼房子与规划不符，要求退房。
物业方表示，回填土很难修改，也无法退房，但可以为张先生联系中介卖房。
今年8月1日，彬州市市民张先生收到购买的碧桂园公园上城小区一楼房子的交房通知，发现房屋室外地面比室内高出近1米，是由于施工方回填土堆积过高所致。
此外，儿童房和厨房临近两个污水盖，主卧墙侧有5个大配电箱，担心有安全隐患问题。
“给人感觉是半地下室，而且交房没几天，墙面就返潮了，签合同时也未标明房屋不利因素。
当时跟相关负责人协商未果，称土一旦挖开污水井会露出地面，配电箱因为已设电线问题无法整改。
”张先生表示。
对于张先生反映的问题，记者致电物业方一位工作人员，她表示，“针对该住户回填土整改方案，已于10月21日报给上级公司，现在就预算问题正在协商。
这是一项大工程，审批流程会比较复杂。
”随后该小区物业公司工程部李经理介绍，“目前只有张先生这一户存在该问题，由于回填土下埋有整栋楼排水管道，一旦动工可能影响整栋楼住户的用水问题。
”李经理还表示，针对张先生的诉求，他们给出两个解决方案，可以通过法律诉讼渠道解决。
此外，针对业主要求全款退房的诉求，开发商这边只能退首付，并且相关流程很复杂。
他们正联系置业顾问，如果业主有意向，可以考虑卖房。
业主担心的配电箱辐射安全问题，已通过相关专业部门现场检测，没有问题，“为打消业主顾虑，必要时会在电箱旁边围上一圈隔离网或者隔离带。
”对此，陕西凌剑律师事务所主任、专职律师邓建军表示，业主验房收房过程中,一些小的房屋质量问题,可以要求开发商及时补修，予以赔偿。
但如果开发商变更规划、设计，影响房屋结构、户型、楼距空间、朝向等情形的，该等情形足以导致业主买受的房屋和其预期目的相差甚远、并对业主造成居住障碍的，且开发商的上述行为未告知业主、业主毫不知情的，则开发商可能构成根本违约。
张先生有权要求解除合同而不需要承担任何责任。
华商报记者 王斌 实习生 张御婷