市民王先生向我们反映，今年4月份他通过房产中介购买了一套开明中学学区房，在缴纳定金之后他找人打听到，自己所购买的这套房子上不了开明中学，王先生想要退款，却遇到了麻烦。
王先生购买的这套房子位于清江浦区港务村84号，属于老开明中学的学区范围，但是房屋的建筑面积只有11.77平米。
市民 王先生我们把房子看好以后呢，把定金也交了，房产中介给我们承诺，他说能上学。
王先生交了2万多块钱的定金和房产中介费，将房子定了下来。
合同上双方还约定，甲方确保淮中学位未占用，确保学位独立。
但是，前段时间，王先生托人到学校打听了一下，人家说他买的这个房子无法入学。
市民 王先生（据您了解，为什么不能上学呢？）他说面积太小，保证不了小孩优良的学习环境。
不能上我们就不想买了。
你看这个36万，12平方不到，划3万多了单价。
听说自己买的房子上不了学，王先生就找到中介要求退款，但是遭到了拒绝。
市民 王先生（您觉得谁应该承担这个责任啊？）房产中介啊，中介收我钱的。
随后，帮忙记者跟王先生一起来到当时购买房屋的东方房产中介公司了解情况，但是当时办理手续的漆经理不在店里，随后，记者通过电话联系了漆经理。
漆经理表示，当时他们签的合同只是保证学位没有被占用。
东方房产中介公司 漆经理不是保证上得了学还是上不了学，就是保证这个学位没被占用。
因为这个学区房是国家规定的，不是哪个人规定的。
如果遇到国家调控政策，那以国家为准。
人家没有占用学位，是空学位的，而且就是在之前有初一在上的，现在上初一，然后人家是9平方的房子上的。
漆经理表示，王先生违约在先，而且他付的定金已经交给了房主，房主表示最多只能退一半。
东方房产中介公司 漆经理非要房东写一笔，就是包他上学。
这个东西学区房本身就是国家政策的情况，没有人，也不可能写东西给他的，现在就是说非要要人家退款。
后来我做房东工作的，房东同意退一万，他不同意。
那么，王先生退款的要求是否合理呢？帮忙记者也咨询了我们栏目的法律顾问罗岸伟律师。
江苏岸庆律师事务所主任律师 罗岸伟孩子最终能不能够上学，可能还要取决于教育部门最终的认定。
假如说，家长不能够通过买卖这么小面积的房屋来让孩子上学，对这个情况，卖方也不知道的话，那么这个典型的是双方基于重大误解的情况下所签订的合同。
而如果说卖方是知道这个情况，而买方不知道，那这里面可能属于一种民事欺诈的行为。
无论是民事欺诈还是重大误解，这个都是属于可撤销的民事行为，所以，我们觉得买受一方应该是有权要求撤销的。
新媒体编辑：echo