“最近我一直收到某购物中心奢侈品大牌门店销售的电话，不仅好意提醒我去保养包包，还邀请我去店里看看新品。
”上海白领肖文（化名）近期对记者表示，她并非奢侈品消费的常客，现在却颇受“关照”，让她感到惊讶。
近年来，高端购物中心一直给人“活得很滋润”的印象，但随着上半年奢侈品消费的疲弱，这些购物中心的日子也不好过了。
近期部分主营高端购物中心的地产商披露财报，上半年商场销售额及物业租赁收入下滑成了一个普遍现象。
与此同时，一些主打居民消费的次高端或综合零售性质的商场，却迎来了消费复苏。
商场出租率高企但收入却下滑一年前，物业租赁收入创下新高的恒隆地产（00101.HK）还沉浸在其商业策略的成功里。
过去20多年来，以投资开设高端购物中心、引来顶级奢侈品入驻销售为主要业务模式的恒隆，在内地几乎是稳赚不赔，租金收入节节攀升。
执掌恒隆集团长达33年、现在担任荣誉董事长的陈启宗，去年在《致股东函》里表示，自1999年在上海的首座购物商场开业以来，恒隆在内地的租赁收入以人民币计算持续增长，每年都创新高，即使在三年疫情期间，升势也从未间断。
不过，这样的上升势头在今年上半年戛然而止。
据恒隆地产近期发布的2024年半年报，该公司虽然总营收较去年同期增加15%至63.8亿港元，但整体物业租赁收入下跌7%至51.51亿港元。
根据其财务报告，总营收的增长主要来自于香港物业的销售收入，而物业租赁收入，实际上才是恒隆长期以来占大头的主要收入