请点击此处输入图片描各位粉丝：本月9日，【京房字】发布了打假！当年买商住“上当”的你，今天又上当了吗？| 京房字出品的推送，共接到了近千条粉丝的留言，其中很大一部分都是购买“商住”粉丝的求助信息。
我们也将这些信息整理并提供给了相关部门。
今天，【京房字】从权威渠道获悉，目前北京市“326”政策执行口径已经确定，对商住的相关处理政策也已明确。
“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。
简单来说，就是“326”政策的红线是不能越的，但一些已购房人群的合理利益，这次也得到了兼顾。
PART 1先说一下这次确定的几条口径。
【京房字】专家给您一条一条来分析。
第一条：在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。
其实，“326”政策中，从来也没有说过已经购买的商办要拆除现有设施。
这次口径明确了，正规已网签购买的在途商办类项目，都不会要求开发商拆除上下水等设施。
至于购房者已经买到手、甚至已经入住的商办类房屋，政府就更不会去您的房子里拆除卫生间、上下水了。
第二条：已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。
同样，“326”政策只是限定的已购商办类房屋再销售的人群。
对于商办类房屋的出租并没有过限制。
也就是说，已经购买的商办类房屋，出租不受限制，可以租给企业、单位，也可以租给个人。
愿意租给谁干什么，房主自己决定，只要不是违法的用途、不拆改房屋结构就行。
但已购商办的出售，仍然要符合“326”政策的要求。
即如出售给个人，个人购买应当符合两个条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
第三条：中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。
其实“326”政策发布后，政府也并没有禁止过中介代理商办房屋的出租、出售。
其实想一想就知道，中介如果正常出租或出售商办用作商业、办公的，政府有什么理由去禁止呢。
事实上，中介机构都是规避自身风险，而临时回避了商办类房屋出租、出售的代理。
此次口径明确后，中介机构应该会放心去代理商办类房屋的出租、出售了（前提是不宣传居住）。
从这里可以看出，其实商办类购房者最近提出的担心，比如会拆除上下水、不让出租了等等，本身就不是“326”政策规定的，一个原因可能是自己吓自己，还有一个原因可能是有人故意吓大家，以达成某种目的。
执行口径就是这三条，【京房字】专家认为，商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但鉴于部分商办类房屋的购房者，购买后确实已经住进去了。
所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。
换句话说，已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施，出租的话也不会限制不让租给个人，也就是说以前怎么用，现在还是怎么用，没有改变。
这里面透出一个原则，就是商办类房屋如果现在是用来住的，那么OK没问题，还可以继续住。
但如果是拿来投资炒房的，对不起，再出售必须要符合限购。
这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开。
合理的需求政府予以照顾；投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。
PART 2现在，再回答一下一些商住购房者表示不理解的问题。
很多买了商住的人说，为什么我买的时候没人拦，现在政府却说要严管就严管。
其实，对于商住，政府一直都没有放任。
长期以来，北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。
从2011年期，相关部门曾经出台了多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相“商改住”。
据【京房字】了解，最近这五六年里，北京相关部门下发的关于防止变相“商改住”的文件至少就有四五个。
同时，在市住建委官网上，对于新批准销售的商业办公类项目，也会向购房人提示购买的风险。
以这张截图为例，上半部分就提示了购买商住的5大风险。
另外，在网签合同的明显位置，也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示。
那为什么还会出现违规商改住？一些人说是政府验收不力，既然商住不能游单独卫生间，竣工验收的时候为什么通过了？但其实是这样的，开发商在验收时，会按照原规划来验收，猫腻则在验收完成了之后。
开发商在销售时，通过组织购房人与第三方签订装修改造协议，在竣工验收后，违规对房屋进行改造。
在装修这个环节，将卫生间、上下水等做进去，商办的房子也摇身变为“商住”。
所以说，商改住并不是以前不管现在才管，而是一直都在管，只是近期更加严格了。
还有粉丝询问，有传言商办类项目将来不给办“房本”。
这种传言也犯了常识性错误，商办类项目的房本（应该是不动产权证）本身就是商业、办公的，又不是住宅的，已经购买的办理房本是合法行为，可能不给办理房本吗？[京房字]所采用信息均来自北京市政府、北京市属相关部门、部分非市属部门及可信任媒体等公开渠道；数据均来自北京市规划与国土委员会不动产登记事务中心、北京市土地整理储备中心、北京市住建委交易管理网、北京房地产业协会的公开数据统计与分析；所形成的报告、分析、研究成果或观点均由[京房字]相关后台及专家组成员编写，其准确性及预测性的观点，仅供参考。
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