昨天（12月2日），杭州市人民政府办公厅发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法》，本办法自2021年12月27日起施行。
相关文章链接：重磅消息！杭州共有产权房来了！官方细则已出，你符合条件吗？官方解读来了！杭州共有产权房，13大主要内容仔细看！从正式发布的文件来看，与此前7月份公示的意见征询稿并无多大差别。
不过，我们也发现了一个了不得的事情——杭州首个共有产权房，已经有“案例”了！No.1丨壹11月26日，杭州规划和自然资源局发布一份关于临平新城共有产权房项目。
从上图可以看出，该地块目前属于建设项目用地预审和选址意见公示阶段，但不可否认的是，杭州首宗共有产权房确实初现踪迹，且大概率会落址临平。
事实上，就在上个月，市住保房管局的相关工作人员已经前往临平区调研了共有产权保障住房相关工作开展情况。
而临平区作为杭州市共有产权保障住房的试点区县之一，也已明确了临平新城和国家级经济技术开发区的两个地块，作为共有产权保障住房建设试点项目。
那么，这两个试点项目究竟位于何处，周边表现又如何呢？我们一起来看看。
No.2丨贰临平新城共有产权房项目项目位于乔司街道（临平新城商贸城F5地块），东湖快速路以西、绕城高速以南，属于乔司南板块。
地块规划用地性质为住宅用地，面积约31亩，容积率1.8，预计总建筑面积约6.7万㎡，其中地上建筑面积约3.72万㎡，地下建筑面积约3万㎡，项目总投资3.1亿元。
此外，根据地块用地控制指标：容积率1.5-1.8，建筑限高46米，若按每层层高3米计算，那今后建成的产品大概率会是较为低密的小高层住宅。
从地理位置看，项目周边的城市界面成熟度一般，工地、荒地多，界面提升还有较长的一段路要走。
交通方面算是一大优势，距离地铁9号线乔司南站直线距离约800多米，且紧邻东湖高架和绕城高架，但相对也会受到一定的噪音污染。
同时，周边还有乔司南站TOD综合体（规划）、丰收湖公园、龙湖天街（在建）等重量级配套环伺，未来还是值得期待的。
价格方面，目前乔司板块的新房精装限价为3万/㎡，共有产权房的销售基准价大概率不会相差太大。
若以一套建面约100㎡的户型为例，再结合50-80%的产权份额比例和首付三成的规则来计算，最低首付约45万即可上车。
再参照周边二手房，复地又一城的挂牌均价为20087元/㎡，君汇上品31707元/㎡，璞丽东方33613元/㎡，若共有产权房价格与此价格差别不大，以购买50%份额为例，首付可直降5成。
No.3丨叁国家级经济技术开发区共有产权房项目项目位于运河街道，北至兴元路、西至东湖北路，规划用地性质为商住用地。
地块用地面积约37亩，容积率2.5，预计可建面积约6.22万㎡。
预计总建筑面积约12万㎡，其中地上建筑面积约7万㎡（含架空层），地下建筑面积约5万㎡，项目总投资约6.02亿元。
这个地块的位置也同样很不错，属于东湖新城板块，北侧就是运河街道政府，西侧就是总体量约31万方的纯新盘华景川科大湖沁宸园。
值得一提的是，湖沁宸园精装限价19800元/㎡，同时也是目前东湖板块内唯一一个“1字头”的新房。
若今后此地块建成的共有产权房项目，能够按照当前区域新房价格体系执行，那依据最低50%的产权份额计算，一套建面约100㎡的户型，我们首付约30万即可拿下，非常之划算。
再说周边，试点项目位置不属于核心区，但东侧不远处就是运河中学、运河小学等，往南1公里左右，还有润达广场、万悦城蜗牛广场等，基本的日常生活需求还是可以满足的。
不足的是近距离内地铁缺失，但南侧320国道二期高架工程入口建设已基本成型，待到开通后自驾还是比较方便的。
No.4丨肆综合来说，这两个试点项目所选择的地段，都是新房和二手房市场热度本身不高的区域，因此将共有产权房项目落在此处，也不会过多的影响当地市场，可以说是非常恰当的。
最后，我们再来说说自昨天共有产权房细则推出后，便一直话题不断的几个原因：首先，这是一个由政府主导的政策，在15年暂停经济适用房申请后，共有产权房将是对城镇住房保障的一次重要补充，也给想留杭购房者增加了一条路。
其次，从共有产权房的准入条件来看，有两大关键词：单身、无房。
一定程度也能为新进真正扎根杭州的人才解决后顾之忧，可切实保障真正的“刚需”群体的住房需求。
同时，也是人才引入的一大利器。
第三，以中小户型为主，在满足居住需求的同时，也能适当降低购房门槛。
过度解读一下，此举或许也能激发居住者对更高品质住房追求的向往。
最后，这也是一种“先上车，后补票”的购房方式。
对于预算不多，但又有买房需求的人来说，完全可以先买一套共有产权房，然后等手上资金充足后，将房子全额买回。
而超长（10年）的上市年限限制，可减少投机取巧之机，将炒房客关在门外，让真正的购房家庭有屋可居。
因此，综合来看，共有产权房对于真正的无房户而言，是能够切实保障自住需求，或许会对市场上的刚需类产品产生一定的冲击，但“市级统筹，每年定量”又相对弱化了它的“存在感”。
那么，如果是你，你是会选择购买共有产权房吗？临平区的这两个试点项目，你又会更倾向于哪一个呢
