真密啊今天说的这个项目是个“上车盘”，所以开篇先闲话两句。
买房这事儿，有多大个头，带多大顶帽。
“45万居然买起800多万的房”这种所谓“大咖教路”纯属忽悠智商税，工薪阶层尤其是靠六个荷包买房的，建议寻找首付及月供可承受范围内性价比较高的房源。
花多少钱，办多大的事儿。
套均总价150万的房子，期望值在180万上下视为合理，拿300万房子的标准衡量它绝对是想多了。
言归正传，来掰扯掰扯广州万科城这个新盘。
区域与交通项目位于新新大道北边上，金地·公园上城还得北行5公里。
北距中新镇约6公里，南距永宁街约10公里，西南离萝岗中心区约28公里，与五山相去约45公里，不仅远、还颇有几分荒凉。
买这地头儿，车可以不好，车技一定要好，毕竟门前那条新新大道，来来往往的多是重卡、时不时还有从周边村庄串出来的摩托，吓不死你。
在那遥远的地方，有座万科城广州万科城的区域地图非常有特色，除了路网，就是十几二十公里外那些商圈。
估摸着也是无奈之举，毕竟方圆五公里范围内，吃穿用行配套要啥啥没有：公交系统仅有项目南行约五百米的叶岭坳公交车站，有且仅有增城35路（下江新村-中新车站）一路车，所幸其终点站毗邻21号线中新站；最近的一家医院乃是6公里开外的中新镇中心卫生院；最近的一家超市，也许是金地荔湖城的华润万家，也得6公里；最近的一所小学是南香山小学，约摸6公里——万幸，项目配建有幼儿园及24班小学，据称是广大附小；最近一所中学是中新中学，约摸也得6公里；永新中学和永和中学就更远了，10公里开外。
销售坦言，想要读好的中学，还是得考私校。
诶妈呀，真是666呀无怪乎项目要把接待中心建在3500方社区商业的最末端，总得给客户一些期待。
产品和户型项目总建面积约56万方，由20栋高层、超高层组成，约4200户，产品较为单一，主推约78㎡三房两厅一卫、约86/90㎡三房两厅两卫，均为两梯六户设计。
在这个地方，建51层超高层，还是两梯六户，勇气啊户型整体较为方正实用。
万科最近新推的几个项目，包括广州万科城、万科金色里程，都很强调飘窗的拓展性、一定程度上提高了室内使用空间。
但是，广州万科城楼栋由18层至34、46、50、51层不等。
18层设计，两梯六户勉强；32层以上的楼栋还用两梯六户，那就够呛了——早高峰每部电梯承载100-150人次，这酸爽。
更要命的是，受核心筒、墙柱、管网、避难层等影响，超高层建筑的使用率远低于小高层和高层，80%的使用率已经算是极致了。
78㎡建面，使用面积可能尚不足62方，还要设置为三房两厅一卫，其尺寸可想而知。
建议后期购买超高层楼栋房源的客户，尽量争取看看实景样板房。
价格预期项目远未到取证条件，眼下正进行诚意登记，冻结1万元资金，可享受开盘优先选购权，并可抵扣3万元房价款。
当然，由于价格未定，所有的优惠及折扣都不具备参考意义。
放眼周边项目，最近一个乃是两公里开外的时代倾城，主推75-120㎡二至四房，均价1.8万/㎡、特价单位低至1.7万/㎡；金地香山湖主推约99㎡-170㎡三至四房，均价1.5万/㎡。
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