本作者可为买房粉丝争取到最低价格和优惠最小面积59㎡起步，刚需上车南山的机会来了！项目位置正东名苑原为南光村旧改，位于南山区南山大道东，海德二道南侧，周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。
项目占地1.85万㎡，总建面约15.94万㎡，容积率6.4，最大层数44层，车位比约为1:1.3。
项目住宅约6.1万㎡，办公约3.77万㎡，1万㎡商业（全部用于回迁）。
住宅总户数约628户，小于90㎡的共494户，约占总户数的78.7%。
该项目建筑规划共计3栋，1栋为写字楼，层高144.25.米，共31层，平均层高约4.6米。
2栋A座/B座为高层住宅，层高约140多米，A座43层，平均层高约3.28米；B座44层，平均层高约3.27米。
C座主要为商业高20.55米，西北侧共3层，东南侧共4层。
项目旁边是旧改的一期“南光城市花园”正东名苑地处南山中心区，其所在片区配套成熟，居住氛围较好，涵盖了学校、商业、地铁等生活配套。
生活配套很成熟，但发展空间已经定性，发展潜力不大。
买房最重要的东西就是地段、地段、地段。
周围配套项目周围500米范围内规划了3条地铁线路，约3个地铁站点，交通出行便利。
目前已经开通的是两个地铁站：11号线南山站（600米），9号线南山书城站（400米）在建的12号线南光站，三者直线距离均在500米范围内。
教育方面，根据学区划分，项目位于向南小学、学府中学的招生范围内，项目小学位于项目的西北侧，距离较近。
商业方面，周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场等大型购物中心，商业环境较为成熟，相对生活便利程度较高。
价格参考项目周围的南光村旧改一期项目的南光城市花园指导价为9.47万/㎡，挂盘价12.4万，为2009年小区，周边楼盘普遍预测挂盘价在10-11万左右。
项目周边小区楼龄多为二十年以前的老小区，挂盘价普遍在8万-8.5万/㎡之间，最近两个月成交情况如下：户型图59-78平的小户型还有90-102平的三房。
坊间预测的单价在9.5-10万左右，这个单价其实已经没有太多的成长空间了。
正东名苑所处位置是南山区最早发展的地方，该片区的楼龄偏老龄化，现代化气息较为薄弱，观感一般，周边旧改难度也相对较大。
另外，户型设计也比较奇葩，住户都是回迁户居多。
短期内周边环境不会有太大的变化，这也是对后期房价上升不利的因素。
我们最近在市场上跑完之后总结了一批发展空间大，但目前还是价格洼地的新房，包括一些抄底价格的二手房，不管是自住还是后期的发展空间都有很大的潜力。