地铁是一个片区发展的重要驱动，所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区，也刺激了周边物业的升值，因此地铁物业深受广大购房者或者投资客的喜爱。
至少，确实见识过深圳一些地铁开通前后的房价差，哪怕楼市行情再不好，真正的地铁物业价值还是很坚挺。
深圳的地铁物业，既有价格10万+的豪宅，也有价格3万多的普通住宅，但只要有梦想，不论什么阶层、都可能在深圳住上地铁房！今日，就来梳理下规划中的深圳24号线沿线盘，让大家提前一睹为快！深圳24号线起于小南山，终止于东湖公园，沿线串联南山西部、南头、高新北区、侨香路沿线、香蜜湖、景田、莲花北、笋岗、翠竹、水库新村等片区，并与多条轨道线路衔接换乘。
深圳24号线（仅供参考，具体以官方为准）据统计，目前该地铁沿线一共有14个新盘，多数位于南山，最低约“8字头”起，最高11万+，而沿线二手房挂牌价最高破14万。
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↓↓下方“扫码”打新交流群↓↓南山11个半数以上未入市深圳24号线沿线楼盘中，位于南山区的有11个，分布在荔湾站、荔林西站、南园站、大新站、中山公园西站等站点附近。
其中，荔湾站附近的楼盘有2个，分别为嵘玺家园和颐城栖湾里。
据悉，嵘玺家园在售117-121㎡住宅，均价约10.25万/㎡，毛坯交付。
项目为招商领玺二期产品，包含2栋高层住宅，和1栋3个单元的洋房（联排+叠拼）。
嵘玺家园效果图颐城栖湾里售中，为前海颐湾府二期项目，一期曾在2019年开盘，推建面约120-190/㎡的住宅，均价约10.2万/㎡。
二期将推建面约117-262㎡住宅，价格或会以一期为参考颐城栖湾里效果图据咨询中介人员获悉，项目周边二手房中海阳光玫瑰园挂牌价约14.5万/㎡、恒立心海湾花园挂牌价约11.8万/㎡，想必颐城栖湾里价格也不会太低。
周边二手房因两项目仅相隔一条街道，所以周边配套都可以共享，如深大附中(初中部、高中部)、荔湾小学、泛海城市广场购物中心、南山公园等。
整体来看，教育方面非常优越，但是附近并无医疗资源，生病就医需要花较长时间去往远距离的医疗配套。
南山公园荔林西站附近的楼盘为中泰印邸，项目在2021年1月曾推出过115套住宅，开盘当天就售罄，同年12月又推出124套现房，建面约60-290㎡，均价约10.74万/㎡，到现在还未售完。
项目仅一栋38层高住宅塔楼4梯8户，共362户，而车位仅有仅202个，车位比约0.85，稍显不足，且容积率也较高。
中泰印邸效果图南园站附近的楼盘为正东名苑，项目入市，但已是现楼状态，展示中心也已开放，推平层和复式两种产品，其中平层建面约79-90㎡2-3房，复式建面约129-143㎡，毛坯交付，预计8月入市。
项目为南光村旧改的二期项目，由4栋建筑组成，其中两栋为住宅（43层和44层）、一栋商业、一栋为办公。
正东名苑效果图虽分居两个站点，但两者实际距离相隔不到1公里，所以周边配套都可以共享。
周边有深圳市南山区人民医院、天虹商场、深圳市南山实验学校、深圳市海滨实验小学等，各方面配套都很齐全，但区域内旧改较多，建成前生活环境一般。
交通方面，除去24号线外，两者周边还有9/11号线以及在建中的12号地铁线，交通出行方便。
南山区人民医院价格方面，周边二手房现代城华庭挂牌价约10.2万/㎡、南光城市花园挂牌价约13.3万/㎡，基本处于10万+以上，待两项目入市，售价应该也不低。
周边二手房大新站附近的楼盘有3个，分别为卓越九珑、御成府、金桃园二期。
其中卓越九珑暂未入市，项目原为田厦南新路西片区旧改，在2009年通过规划批复，2014年开始拆迁，2017年拆除完毕，但是拆除完成后就再无动静。
项目分为南北两个地块，北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房，南部拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼。
卓越九珑规划图御成府也入市，但官方已透露出户型，推建面约30-50㎡住宅性质的公寓据了解，项目由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，为大陆庄园的三期项目，一、二期分别在1997年和2022完工，而三期由于资金等种种问题搁置至2019年才动工，至今已过去20多年。
御成府效果图金桃园二期同样暂未入市，项目早在2017年就已完成了主体工程，已是现楼状态，但是至今都没有传出要入市的消息。
项目占地约4714.6㎡，仅规划有1栋单体商住楼，层高约20层，预计推出190余套住宅产品。
金桃园二期实景图三者都还未开卖，且价格也并未透露出来，但周边二手房椰风海岸挂牌价约8.6万/㎡、绿海名都挂牌价约9.1万/㎡，不知到时是否会参考此价格。
周边二手房配套方面，三者周边有多个集中式购物中心，如南山欢乐颂Fun2、金岸商业广场、大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、苏豪商业广场、欢乐颂购物中心、常兴广场天虹购物中心等。
此外，项目1.5公里范围内分布有南山文体中心、阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等一批市政文体设施，距离项目也不远，在步行舒适距离范围内。
不过项目周边医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内综合型医院只有一个南山区人民医院。
南山图书馆中山公园西站附近的楼盘为天源华府，项目还在建设中，入市。
项目原为西岭股份合作公司返还用地，于2018年取得建设许可，但2020年年底才开始施工，至今也才完成基坑，进度非常缓慢。
据官方给出的规划来看，项目将建造3栋住宅楼，共433套房源，其中以90-110㎡户型居多，余下160-190㎡大户型只占少数。
天源华府规划图据咨询中介人员获悉，周边二手房麒麟花园挂牌价约10.9万/㎡、汇金家园挂牌价约8.6万/㎡，想必到时候入市价格也不会太低。
周边二手房项目所处区位十分优越，位于南山几个核心发展区的要冲，向东3公里左右可以到科技园，向西3公里左右可以抵达前海，直线距离深圳湾约4公里左右。
交通方面，虽然距离24号线和1号线又一定距离，但是12号线中山公园站就位于项目门口，预计今年年底就会通车。
教育方面，约100米处就是南山区南头城学校，约300米可以到南山实验教育集团-麒麟中学，500米可以到南头中学，上下学方便。
生态休闲方面，项目后侧即为中山公园，不到100米处就是南头古镇，周边近距离处还有马家龙街心公园、荔香公园等，生活环境良好。
除此之外，前往深圳和美妇儿科医院。
天虹商场、南山文体中心等也都很便捷。
中山公园同乐南站附近的楼盘为鸿荣源尚璟公馆，目前在售建面约59-82㎡住宅，均价约9万/㎡。
周边二手房豪方天际花园约12.3万/㎡、前海东岸约10.9万/㎡ ，项目9万的价格还是有一定优势的。
鸿荣源尚璟公馆位置周边二手房项目周边的配套十分优秀，有南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校、深圳市博伦职业技术学、同乐实验学校等近10所学校，其它如中山公园、海雅缤纷城、深圳市宝安区人民医院等方面的配套也十分近。
周边目前暂无在运行中的地铁线路，但待12号线（建设中）/24号线（规划中）建成后，出小区就能乘坐地铁。
不过项目与平南铁路及南坪高架紧挨着，后期可能会有一定铁路及道路噪音的影响。
宝安区人民医院高新北站附近的楼盘有两个，为深业世纪山谷和绿景白石洲璟庭，两者相隔不到100米。
深业世纪山谷已于6月29日备案，开盘即发售，在售建面约67-87㎡公寓，均价约8.62万/㎡，后续还有住宅待入市。
项目在2012年列入深圳城市更新计划，总占地约6.68万㎡，总建面约40万㎡，分为南北两个区，南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地，北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。
深业世纪山谷效果图绿景白石洲璟庭是白石洲最大的旧改项目之一，在近日绿景集团公布白石洲项目的最新消息中，一期（绿景白石洲璟庭）已正式开工，计划于2023年面市。
项目规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。
绿景白石洲璟庭效果图了解，两者周边二手房美庐锦园挂牌价约8.2万/㎡、中海深圳湾畔花园挂牌价约9.1万/㎡。
周边二手房两者所处片区，北拥华侨城豪宅区，南接深圳湾总部，左靠高新科技区和学府区，右邻香港大学深圳医院，开车10分钟到万象天地等，交通、景观、商业等配套资源优越。
但区域内旧改、工业区也不少，所以建成前生活环境都较为一般。
万象天地福田仅一个均价约11.67万/㎡深圳24号线沿线楼盘中，位于福田区的仅一个，那就是天健天骄西筑，项目位于景田南站附近，已于6月21日开盘，推建面约79-151㎡住宅，均价约11.67万/㎡，仅49套，据深圳市房地产信息平台显示，目前还有约一半没有卖出。
项目为天健天骄的三期项目，此前还曾推出过一、二期，均价约11.4万/㎡，均已售罄。
周边二手房擎天华庭挂牌价约8.16万/㎡、缔梦园挂牌价约9.71万/㎡，相比于项目11.67万/㎡的价格，新房比二手房高了近2万/平，倒是在深圳不常见，或许是因为咨询的二手房比较老旧有关。
天健天骄西筑位置周边二手房项目所处的位置是深圳三大豪宅区域之一的香蜜湖范围内，因此周边配套十分齐全。
一路之隔可以到荔园外国语小学(天骄)、狮岭社区公园、深圳景田医院、荔园外国语小学(狮岭校区)，再远一点有莲花山公园、景龙小学、红岭教育集团科技中学、北京大学深圳医院等，不管是上下学，或是日常休闲、生病就医都十分方便。
当要说缺点，那可能就是11万的价格对于刚需族来说太贵了。
北京大学深圳医院罗湖2个价格均在“8字头”深圳24号线沿线楼盘中，位于罗湖区的有2个，为德弘天下华府和益田御龙天地，均位于翠竹站附近。
德弘天下华府位于罗湖区文锦北路与田贝三路交汇处，项目在售中，此前曾一次性推出1700套住宅，后又陆续两次推出131套和263套。
项目早在2010年就已封顶，但受限于70/90政策，原为超大户型，后不得不一户被拆分成至少3本证，后又因限购政策，导致迟迟没有入市。
直到2020年，将原有大户型拆分成小户型后，才得以入市，产品建面约69-76㎡，均价约9.8万/㎡，现房交付。
德弘天下华府实景图益田御龙天地距地铁站约200米，目前在售建面约103-197㎡住宅，均价约8.58万/㎡。
项目原为木头龙旧改，2010年被列入第一批城市更新，后因拆迁遇阻，直至2020年正式开工，将打造1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、一栋幼儿园，目前还在建设中。
益田御龙天地效果图相比于两者“8字头”的价格，周边二手房源兴居挂牌价约7.06万/㎡、鹏公馆挂牌价约9.45万/㎡、金丽豪苑挂牌价约9.21万/㎡，还是有一定的升值空间。
周边二手房两者周边配套十分齐全，教育方面，有深圳四大名校之一的深圳中学及其初中部，还有翠园中学、螺岭外国语实验学校、深圳市洪湖小学等，教育资源优越。
医疗方面，两者中间即为深圳市人民医院和深圳市康宁医院，就医方便。
休闲方面，周边有翠竹公园、洪湖公园、深圳市儿童公园、园科公园等多个公园，日常休闲可选去处多。
深圳中学初中部实景本文版权归掌柜买房所有总的来看，24号线沿线新盘价格都偏高，最低也在“8字头”，并不适合刚需一族，但所经区域的配套都很优越，有一定经济能力的购房者不妨多多关注。
