导 读近年来，随着北京市旧改政策细化，许多央产老楼都纳入了旧改行列。
在北京市西城区，有几栋楼龄接近50年的老楼出现了诸多问题，居住质量难以保障。
居民们也想借旧改政策利好，加固房屋、整修基础设施……他们的诉求能实现吗？房龄超50年 居住安全成问题近日，多位家住北京市西城区五路通北街甲一号院的市民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，该院内有4栋老楼，楼龄在50到70年之间。
这几年，周围的老楼纷纷改造完毕，唯独甲一号院5-8门的老楼“不见动静”。
由于楼体已经开始不断掉落砖块、墙皮，居民们都对居住安全感到担忧。
五路通北街甲1号院位置/百度地图五路通北街甲一号院共有四栋楼，其中两门为一栋，建成时间在上世纪50年代到70年代不等。
居民陈女士（化姓）告诉记者，这些房子原来是中国航天工业集团下属子公司的福利分房，早年间已经转为商品房并上市交易。
陈女士：我们这个楼啊，它分1~4门和5~8门，都属于中航工业集团下属单位。
我们5~8门呢，中航工业集团供销华北公司是产权单位。
这里边的房子大部分都已经转商品房了，1~4门是五十年代的房子，然后7~8门说是七十年代的房子，有的本上写的是74年的，到今年为止已经是有五十年了。
居民：常有高空坠物、下雨漏雨陈女士说，由于房龄较老，即使是70年代建成的房子，目前也出现了许多问题。
陈女士：第一个问题就是阳台还有外墙皮的水泥老化很严重，你像秋冬春天，刮风大的时候，阳台的水泥块往下掉，墙皮也往下掉，有好几次差点就砸着（人），好在没有人，把下面的车给砸了。
然后下个雨啥的，雨水它都溢进来。
五路通北街甲1号院5-8门已斑驳的外墙/木子 摄上次加固是“唐山大地震后”？3月20日，“问北京”记者来到现场也看到，5-8门的两栋楼，楼体外墙出现了不同程度的斑驳、脱落，不仅墙皮有裂痕，内部的水泥混凝土也有脱落掉渣的痕迹。
居民杨先生（化姓）指着外墙上残破的砖块对记者说：杨先生：这没动，这个楼已经48年了，老百姓住着吧，都觉得很危险……5-8门外墙墙角上贴有“当心落物”的标识/木子 摄杨先生说，因为墙体频繁脱落，业主们也和相关部门反映过楼体加固的诉求，但当时得到的答案是，这些楼已经做过“抗震加固”，不能重新申请。
但杨先生说，所谓“做过抗震加固”，是指唐山大地震之后，楼体曾加装过钢筋和圈梁。
杨先生：你看这个外墙上这些，它一直就没有经过加固。
因为这是砖混嘛，预制板的砖混楼，唐山大地震那一年，它做了一些圈梁，你看时间长了，已经开始掉混凝土了，你看那吊脚……加固方式为外接钢筋随后杨先生带“问北京”记者来到7~8门楼内，可以看到，每一层的楼道里都有一根钢筋裸露在外，沿着楼道墙一直通向楼道窗台。
杨先生说，这也是当年震后“加固工程”的一部分。
杨先生：你看每层不是有一个梁柱吗？他是那么拉结了一下，但是这个拉结方式也太粗暴了。
这是(19)73年还是(19)74年的房子，正好是它建造完成了以后，发生了唐山大地震。
然后觉得这楼不行，不够结实，就加了个吊塔，这多少年了，一直这样。
楼道内的“加固钢筋”/木子 摄阳台漏雨无法重装 “有塌陷风险”另一位住户王女士（化姓）指着自家残破的阳台告诉记者，因为阳台顶部砖块掉落，雨天频繁漏水，她本打算自费重装窗户，可是请来的装修师傅却告诉她，由于老化得太厉害，在窗户上稍加改动，阳台就有整个塌陷的风险。
王女士：你看我的房子是这个，卫生间厨房全换了哈，阳台就换不了。
谁都不敢给你换，那个混凝土疏松了，完了裂的缝哟，窗户都关不住了。
我说你给换了吧，人家说的不行，根本不敢动你这个，看着那大裂缝哗的一下倒弄下去了，是不是？完了那个塑钢的也不敢给你弄，都不敢给你弄。
多户阳台砖已脱落、窗台角破损/木子 摄住户改造意愿强烈住户们表示，虽然大家改造意愿强烈，但是这些年来，甲1号院这4栋楼既没有做过危房鉴定，也没有做过旧楼改造、抗震加固等。
随着近几年北京老旧小区改造政策不断细化，四周的老楼已经纷纷改造，他们也希望乘上政策的东风，对老楼进行危房鉴定，解决居住安全问题。
杨先生：对于老百姓来讲，我们希望的是既然已经赶上国家的好政策了，关键是要推动危旧小区的改造，加电梯，主体结构加固。
这个真的是利好老百姓的，如果你不能加电梯，你起码你们结构安全性你要给保证一下，是不是都成这样了，你瞅。
属地政府：央产需产权单位牵头针对住户反映的种种问题，“问北京”记者首先致电属地德胜街道城建科旧改专班。
工作人员王先生介绍，甲1号院这四栋楼属于央产房，即使已经作为商品房上市交易，产权方仍是原来的央产单位。
按照目前政策，央产房的改造，需要产权单位牵头。
德胜街道办：咱这个土地的产权是中航（集团），它是央产，所以说根据北京市的政策呢，央产和市属区属产权的房子的老旧改的这个流程是不一样的。
央产它必须要由产权单位去走这个申请，他们属于国资国管，由这些部门来制定资金的使用计划和整改计划。
北京市呢，负责北京市（产权房屋）的资金预算的制定。
必须他们（产权单位）动，我们这报不了，也没法报。
改造方案由产权单位鉴定后出具对于住户们希望进行危房改造的迫切诉求，王先生也表示，只能在产权单位牵头报批后，才能进行相应的鉴定和施工。
德胜街道办：（产权单位）申请了这个改造之后，他们就会来做鉴定，咱们这个楼需要加固的，它要做加固，需要做外墙保温的，它要做外墙保温，根据这个鉴定的结果来进行实施。
五路通北街甲1号院内部/木子 摄产权单位：已纳入今年重点工作于是“问北京”记者又致电5到8门产权单位——中国航空工业供销华北有限公司。
工作人员表示，这两栋楼的改造是今年的重点工作，目前产权单位已内部申报，正处于可行性研究阶段，预计在今年下半年就将入户调查。
产权单位：我们一直在走这相关的手续，就是可行性研究分析，就设计院给做的那些调研类的。
做完之后呢要上报，然后北京就要双纳入，纳入完了咱就要入户了。
具体的入户可能也得下半年估计。
记者：实际上到改造那一步呢？产权单位：得看咱们入户顺不顺利，比如说你像那个上下水这种，你要是不顺利的话，它有可能到时候会往下拖一拖。
至于本次改造涉及哪些方面，这位工作人员表示，将由设计单位进行前期调查后出具相应方案，目前暂不掌握。
后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说房屋设计有年限居住安全需保障原创稿件 转载需授权 否则举报记者 | 木子 编辑丨木子值班主编丨十月问 精 彩问民生丨公共配楼变身商用酒店？“好家伙，主体外墙都凿了”……问民生丨“拴在井盖上、电线杆子上，树上都有……五花八门！”问民生丨“那树一棵一棵的都死了，都死翘翘了……”