自大地伊丽雅特湾后，迈皋桥又一曾经的神盘开盘遭遇滑铁卢，去化可谓惨淡。
今天，金浦御龙湾时隔近2年后再次开盘加推108套房源，最终仅卖出约52套，去化不足一半。
2年前项目加推可谓一房难求，且要5成首付，但依然挡不住多次“日光”。
从日光到卖出不到5成，金浦御龙湾可以说遭遇了最惨滑铁卢。
而之所以如此，除了市场信心不振的影响，最大的因素相信就是项目相比上次开盘涨价了4600+元/平。
如此大幅度的涨价再叠加市场预期被击穿的因素，去化惨淡也就在预料之中。
上午8点18分，金浦御龙湾开始签到。
项目在售楼处外搭起临时帐篷，做为等待区。
项目此次报名人数并不多，再加上今天下起了雨，因此现场人并不多。
这与金浦御龙湾2年前开盘人挤人的现场可谓形成了鲜明对比。
10点钟左右，项目此次加推就已经基本结束，所有号都已叫完。
主持人开始让没有参与摇号的买房人可以等待准备选房。
对于金浦御龙湾此次开盘报名人数存在较大幅度的下滑，相信除了市场因素，涨价也是很大的影响。
现场就有买房人吐槽项目这次涨价涨的有点狠了，而且交房时间预计还要3年。
前两年便宜的时候是抢不到，现在能抢到又买不起了，颇为无奈。
一位大爷也有自己的见解：“现在房价是涨不了多少了，但是他也掉不下来。
金浦御龙湾旁边的29中今年考试如果能考好的话，不愁卖不出好价格，但是假如到时候又考不好了呢，都不好说的。
”通过这一小小的对话，也能映射出当下的买房人对于楼市预期正在回归理性，不再抱有“暴击”幻想。
值得一提的是，今天金浦御龙湾的开盘现场，又再次聚集了大批周边楼盘的置业顾问前来拓客。
市场寒冬之下，行业从业人员的日子都不太好过……10点30分左右，金浦御龙湾此次开盘所有报名买房人基本选完，此时根据销控表可以看到，还剩余56套房源。
算下来整体去化不足5成。
结束后还有零星未参与报名摇号的买房人前来捡漏，不过最终去化率不会有太大的出入。
金浦御龙湾本次领取的是三期I地块2号楼销许，共108套房源，户型建面约89、122㎡，销许均价约31458元/㎡，毛坯交付。
一房一价：项目上一次开盘还是在2020年1月，彼时毛坯均价26780元/㎡。
相比较，这次价格涨了4678元/㎡，这样的涨幅还是很惊人的。
不过在市场下行下，原本叫嚣着要8成首付的御龙湾，本次首付3成起。
即便如此，项目此次仍只吸引了289组客户报名，综合中签率37%。
其中人才28组，无房72组，普通189组。
这样的报名结果，无疑是出乎意料的。
毕竟金浦御龙湾是继大地伊丽雅特湾之后的，迈皋桥又一倒挂盘。
根据链家网数据显示，金浦御龙湾二手房挂牌均价已经达到38192元/㎡。
看小区在售房源的挂牌价，可以发现基本都是在3.8万/平左右，可见业主们对自家小区还是很有信心的。
不过小区已经近90天成交挂零。
最近的一次成交是去年的6月份，成交均价37075元/㎡，成交周期也仅有47天。
如果按照这个价格，一二手房之间存在5000+的倒挂空间。
再往前看看成交记录，会发现成交单价基本都在3.4-3.5万/平左右。
根据规划，金浦御龙湾三期I地块拟建10栋26F-31F高层住宅，户型面积约89、110、122㎡。
此外，项目E地块还拟建6栋5F-6F低密洋房，建面约140㎡-250㎡，前期放风价约3.5-4万/㎡，预计今年上市。
根据此前实探，目前项目三期地块已经开始动工了，二期也已经封顶，整个项目都采用的是红褐色外立面。
除了金浦御龙湾之外，整个迈皋桥目前还有3盘在售或待售，还是有一定选择空间的。
星叶瑜憬尚府项目于去年11月份首开，12月份又加推了两次，整体推盘节奏很快。
截至目前已经有576套房源入市，销许均价37725元/㎡，首付5成起。
从网上房地产数据来看，目前项目还有168套房源在售，整体去化7成左右。
在当下的市场中，表现还算不错。
项目为现房销售，基本上是所见即所得，有一定的优势。
具体下次加推时间待定。
高科迈上品院项目已于去年11月底正式公开售楼处，预计在近期首开，将一次性推出所有房源，共计168套。
主力户型面积105、130、140㎡，放风价格3.6万/㎡。
迈上品院是高科的第二座院系作品，再加上高科在南京一直是比较有口碑的房企，所以也是有一定的关注度。
富园·栖望府据悉，富园栖望府将在近期公开售楼处，楼盘打造4栋9-11F低密住宅，建筑面积约115、126、143㎡，得房率85%以上，放风价3.8万/㎡（带装修包）。
不过就在近期，该项目却陷入了“工地事故风波”。
近日，江苏省住房和城乡建设厅发布了一则《关于江苏富园建设有限公司的事故通报》。
《事故通报》显示：2021年10月11日7时50分左右，由江苏富园建设有限公司总承包、江苏地元项目管理有限公司监理的南京市NO.2021G42地块项目工地，发生一起物体打击生产安全事故，致1人死亡。
图源：江苏省住房和城乡建设厅通过正文可以看到，事故发生地正是富园·栖望府。