今天，我们来关注迈皋桥板块。
近段时间，迈皋桥板块热度不断提升，区域三大纯新盘规划相继出炉，就连近10年的老盘也公布了新规划，今年有望加推。
就在近期，区域纯新盘富园栖望府传出了最新动态…….01得房率超84%迈皋桥地王盘即将公开据置业顾问消息，位于城北迈皋桥板块的纯新盘江苏富园栖望府即将公开，得房率超84%，预计四季度入市。
项目位于南京市栖霞区迈皋桥街道，南至迈尧西路、西至现状居住小区、北临规划绿地，东至北苑东路，紧邻着在建的地铁1号线北延、7号线以及6号线。
今年5月22日，迈皋桥G42地块被江苏富园以总价6.2亿元拿下，成交楼面地价26724元/㎡，一举成为迈皋桥新地王，毛坯最高限价32907元/㎡，全装修预计在35000元/㎡左右。
（具体以开发商发布为准）7月22日，项目规划出炉，将打造4栋9-11层洋房住区以及配套用房，其中，仅有1栋住宅为9层，其余住宅均为11层。
从规划效果图看，外立面呈现公建风格，玻璃幕墙占比较高。
作为苏北泗洪的本土房企——江苏富园首进南京的项目，本次富园在城北迈皋桥打造的栖望府正是旗下最高产品系“府系”。
.02房荒即将解除区域三大纯新盘有望入市目前，迈皋桥板块尚处于供小于求的状态，板块最近的一次推盘还是在今年5月，区域热盘锦麟融誉府加推最后一批房源，目前项目已经清盘，板块陷入房荒的局面。
我们梳理了近几年的板块出让的地块发现，迈皋桥板块自2014年12月出让了G87地块（即现在的保利朗诗蔚蓝小区）之后，在长达6年半的时间里，仅出让了2017G53、2019G01、2019G41、2021G42这四幅地块。
即锦麟融誉、星叶瑜憬尚府、高科·迈上品院和即将公开的富园栖望府，其中锦麟融誉府已经收官，其余三盘尚未开盘。
高科·迈上品院预计今年四季度入市，项目户型面积约115m²、126m²、143m²，地块毛坯限价32907元/㎡，放风价38000元/㎡。
根据规划，项目将打造2栋8+1多层， 2栋9+1小高层和1栋物业管理用房、社区中心及菜市场其他配套用房。
板块唯一需现房销售的项目——星叶瑜憬尚府预计本月首开5#-7#楼，共约296套房源，户型建筑面积约88㎡、110㎡、118㎡，高层预计38000元/㎡，洋房预计40000元/㎡左右，目前售楼处已经公开。
户型图如下↓↓.03规划出炉区域老盘再度推新除了纯新盘以外，板块内还有两个倒挂老盘将于今年入市。
时隔3年，区域老盘大地伊丽雅特湾终于要加推了，项目仅剩最后一栋楼27号楼，其中住宅部分分布在3F-10F，共计58套房源，户型建筑面积为110㎡-120㎡，前期均价27000元/㎡，预计今年四季度加推。
今年7月，大地伊丽雅特湾27号楼规划出炉，从规划上来看，27号楼为11层高的小高层住宅，下层带商业，社区中心，房源数不多，只有约58套，户型建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户。
项目的优点在于其价格和配套，后期小区对面就是1号线北延线地铁口，东门口还有地铁7号线地铁口，交通比较方便；目前学区也已经确定，是迈皋桥中心小学和29中分校学区。
需要指出的是，项目2008年首开距今已有14年了，这也就意味着土地年限缩水14年。
金浦御龙湾三期仅剩下E区的6栋多层住宅以及三期10栋26-31F高层住宅尚未加推。
其中洋房户型约140㎡-250㎡，均价预计在35000元-40000元/㎡，高层户型建筑面积约88㎡-120㎡，预计均价在30000元/㎡左右，预计11月份推出高层房源，首付5成，具体以销许为准。
今年9月项目E地块规划出炉，将打造6栋5-6层低密度住宅。
项目上一次开盘还是在2020年1月，彼时毛坯均价26780元/㎡，摇号中签率约16.1%，开盘当天全部售罄。
据有二手房网站显示，金浦御龙湾目前二手房均价在38066元/㎡，与30000元/㎡的放风价相比，新房存在较大的倒挂空间。
不过项目同样存在产权年限缩水的问题，项目于2012年拿地，距今产权已经缩水9年。
.04配套醇熟迈皋桥作为南京的老城区板块，曾是不少老南京人的置业首选，如今板块各项配套已经醇熟，烟火气息浓厚。
交通方面，地块内部有地铁1号线、1号线北延线、6号线、7号线等多条地铁，其中1号线北延线和7号线预计2020年建成通车，6号线预计2021年通车，未来出行十分便捷。
此外，区域还有和燕路、红山路、栖霞大道和经五路、华电北路等多条城市主干道，自驾出行也十分方便。
商业方面，目前有万谷慧、晓庄广场等，未来更多地还要依赖新玄武的玄武宝龙城、复地项目、星河国际等商业综合体。
教育方面，区域内有迈皋桥幼儿园、迈皋桥中心小学、南京市迈皋桥初级中学（第二十九中分校）等学校。
医疗方面，板块内有迈皋桥妇幼保健院、江苏武警医院、南医大二院迈皋桥院区等医疗资源。