随着以科技为核心的知识经济时代的到来，高技能的劳动力正成为重要的资本！对于这些掌握着各类专业知识的“精明的地点消费者”而言，吸引他们越来越倚仗多元生活场景的营造。
正如格莱泽所预言，更多的城市的命运逐渐由消费方式（如餐厅），而非生产方式（如工厂和仓库）的集中程度来决定。
01生活场景，为蜂族而营造人才的多元生活场景需要定制化营造。
所以，我们要清楚高技能的人才到底是什么样的一批人。
1. 他们是年轻的得年轻人者得未来。
他们不仅是城市发展活力的未来，更是城市经济发展的未来。
中国人民大学人口与健康学院院长杜鹏曾经说过：“我国经济发展从依赖人口数量逐渐过渡到依靠人力素质。
年轻人受教育多，思维活跃。
年轻人占比大的区域经济发展也更具活力。
”▼年轻人多的地方,经济发展也更具有活力从产业层面讲，科技产业本身就十分需要年轻人。
《第四次全国科技工作者状况调查报告》显示：2017年，我国科技工作者平均年龄35.9岁。
与四年前的统计相比，科技人群平均年龄下降了0.9岁，而且35岁以下人群的比例提升了3.1%。
我国国内互联网科技企业，员工平均年龄基本上都集中在30岁左右，并呈现出进一步年轻化的趋势，像字节跳动、拼多多这样近几年才涌现的互联网新兴企业，平均年龄更是低至27岁。
从年轻人的偏好看，他们希望回归都市的趋势十分明显。
畅销书《创意阶层的崛起》作者，多伦多大学罗特曼管理学商业与创意教授理查德·佛罗里达教授的研究发现：“曼哈顿的大片社区、布鲁克林邻近曼哈顿的社区，以及芝加哥、多伦多和旧金山的市中心都被年轻人占据了。
在过去十年的美国前50大城市中，市中心的年龄在25～34岁，受过大学教育的年轻人口增长速度是郊区同类人口增长速度的三倍。
”2. 他们高知且有很大的发展潜力仅仅年轻是不够的，如果缺乏发展潜力，就无法转化为发展动能。
中央团校（中国青年政治学院）党委常委、副校（院）长廉思曾研究过“蚁族”人群，他们同样年轻、聚居，但是低收入，主要原因就是缺乏发展潜力，无法向着更高的发展空间迈进。
从该类人群的形象动物，蚂蚁的生物特征看，蚂蚁虽然很勤劳，聚集在一起并进行分工劳动，但这样的劳动，仅仅是机械重复而已，衡量的指标是数量，守着今天就能看到明天，不知道希望在哪里。
分工、群居让人又联想到了另一种动物——蜜蜂。
它们的工作则不然，看似机械的采蜜工作实则是为了能借助自有的上颚腺转化酶，最后酿成完全成熟的蜂蜜，提升自身食物的保存周期和品质；同时又帮助植物完成了授粉，促进了植物的生长与繁殖，讲究的是质量。
简言之，对待学习、工作，蚂蚁是为了生存，而蜜蜂是为了创造新的价值。
通过这样的对比分析，一目了然，我们的城市需要一群像蜜蜂这样有分工、有创新的年轻人来促进科技回归都市。
▼年轻人已经成为科技创新的主力人群这样一群高知且有很大发展潜力的年轻人，是谓“蜂族”，通俗地讲就是勤劳的小蜜蜂们，英文可译作“Little Busy Bees”。
“蜂族”在科技领域已经展现了他们的实力：2016年，国家科技“三大奖”最年轻第一完成人均是由39岁以下的年轻人承担的。
在很多尖端的基础科研领域，青年科技工作者已经成为科技创新队伍中最具活力的生力军：平均年龄只有33岁的航天报国的嫦娥团队、神舟团队，平均年龄只有35岁的北斗团队……在战略高技术领域取得了举世瞩目的成果。
所以，科技回归都市就要为蜂族构筑生活场景，实现筑蜂巢、引蜂族。
02蜂族公寓是集结蜂族的重要武器，也是生产力作为城市发展的关键力量，蜂族自然是城市间争抢的重要战略发展资源。
“许多城市都直接把注意力集中于年轻而有才华的应届大学毕业生上，他们经常换工作，而且比大多数人更自由自在、无拘无束。
但即便如此，他们换城市的次数比换工作的次数还要少。
因此，大学生或者研究生毕业后的一个重要决定就是在哪里定居。
”对于定居的影响因素，美国经济地理学家乔尔·科特金在他的《新地理：数字经济如何重塑美国地貌》一书中曾揭示：新地理经济发展时代，在影响他们选址的因素中，某地区“生活质量”的高低远比其他传统因素更为重要。
▼在年轻人选择城市的因素中，生活质量比其他因素更为重要“蜂族”有一个特点，就是带眷比低。
很多“蜂族”都是一个人或者是以已婚未育的家庭单元进行生活。
对于生活质量的衡量指标，很重要的一条就是居住品质的高低。
他们只需要有一个能够属于自己的独立空间，并不强求太大的驻留面积。
所以，在众多的空间载体中，最能兑现“蜂族”地点生活质量的载体就是蜂族公寓，也就是小户型的人才公寓。
来自莱坊《伦敦2018》的研究报告显示，曼哈顿超过一半的住宅都是单人公寓。
伦敦市中心的这一比例（即单人公寓和一居室公寓）约为38%（基于2011年的人口普查结果）。
而且已经有很多城市专门提供给青年企业家和科技人员进行居住的小户型公寓住宅，波士顿南湾的 “创新单元”（Innovation Unit），伦敦的 “纳米楼”，巴塞罗那布诺区（Poblenou）的小户型住宅……都是。
▼波士顿南湾融合「工作/生活社区」理念的建筑在国内也早有以小户型人才公寓集结“蜂族”的例子。
上海张江早在2000年就率先打出人才公寓这张牌吸引科技产业，至今已发展出“创业公寓”“高科苑”“天之骄子”等人才公寓系列。
相关负责人表示，因为有了人才公寓，才有更多的人投身到创新创业中来。
在人才公寓的加持下，张江已经成长为中国创新创业最为活跃的区域之一。
截至2018年7月，张江园区拥有跨国公司地区总部48家、外资研发机构149家、高新技术企业760多家。
其中既有上海光源、蛋白质中心、量子卓越中心、中国商飞研究院等“大国重器”，也有80多家众创孵化机构和2000多家在孵企业，构筑起张江园区良好的科创生态。
▼上海张江人才公寓所以说，蜂族公寓在以“人才回归都市”促进“科技回归都市”的过程中承担了人才蓄水池的角色，是一个吸引人才、接纳人才的容器，对城市发展积蓄发展动能具有重要价值。
从这个意义上讲，不是只有写字楼才是生产力，留住“蜂族”的蜂族公寓也是生产力！所以，蜂族公寓并不是产业配套，而是城市发展产业的经济学武器！03城市更新更需要蜂族公寓加持，集结“蜂族”城市的未来靠科技，科技人群的回归先要借助蜂族公寓。
对于那些通过城市更新吸引科技回归的都市而言，它们本意是希望通过拿出城市里最高质量的地点来吸引“蜂族”的聚集，从而发展高科技。
▼波士顿南湾100 Pier 4，包含50个创新单位，满足创新人才的居住和工作需求但是这些高质量的地点多位于城市的建成区甚至是中心区，大多都面临着建筑用地捉襟见肘、地上建筑产权错综复杂、拆迁推进阻力大……现实困难。
该如何突破发展困局呢？首先，应该明确的是，“出租”是蜂族公寓最佳的使用方式。
蜂族公寓作为人才蓄水池，讲的就是有进有出，通过一定的“流量”来保证足够的“留量”，强调住客的常住常新。
所以保持“蜂族”住客的流动性是非常重要的。
正所谓铁打的营盘流水的兵，以租赁的方式提供蜂族公寓能够很好地满足这一要求。
而且“蜂族”就像小蜜蜂一样飞行距离长，能量密度高。
他们都有一技之长，有很大的发展潜力。
他们来到某一个城市，大多是先选择租房住，和该城市先进行磨合、适应。
如果适合就留下，不适合就“飞”到其他地方去进行发展。
另外，对于绝大多数“蜂族”来说，以租赁的方式提供蜂族公寓还可以保证每一批新毕业的“蜂族”都能分享高品质的地点质量，不会出现由于年龄、代际的原因，被前辈占领高品质的空间的问题。
2021年年初发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，明确了“人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给”的发展方向。
2021年4月13日国家发展改革委发文允许租房常住人口在公共户口落户，将“租售同权”进行了实质性推进，可以预见，以出租为主要方式的蜂族公寓将从市场供给、需求满足的双方面成为市场的新宠儿。
▼高品质的人才公寓，对年轻人极具吸引力其次，以出租作为主要使用方式的蜂族公寓，能够很好地解决产权分散的现实与使用权聚焦的矛盾。
出租使用意味着蜂族公寓的使用权和产权是可以分离的，从而避免了通过“大拆大建”来重组城市中心土地的产权这种伤筋动骨的方式。
所以统一“出租”，对于中心城市的更新而言，可以说是扫清了最大的推进障碍。
换句话说，蜂族公寓可以从既有的存量建筑进行谋划。
从用途上讲，肯定是用居民住宅改造蜂族公寓名最正、言最顺，但是面临的问题也最棘手：住宅产权人自身的居住需求首先要被满足。
考虑到蜂族公寓对“蜂族”这个群体居住需求的满足，一定要保证一定的建筑体量，才能形成“蜂族”的聚集效应。
所以，在使用方式上，要么原有的居住空间在满足原住民自身居住需求外，有富裕空间使用权可供转移；又或者他们可以接受全部异地安置，腾挪出现有住房用于改造蜂族公寓。
否则，城市建成区的居住建筑是很难被用于改造蜂族公寓的。
1. 存量商业建筑及工业建筑的改造随着电商的冲击，近些年商业地产渐渐出现过剩的现象。
相关数据显示，截至2019年7月，商业类的库存去化周期约需199.6个月——差不多要17年之巨。
其实早在2016年6月国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中就明确：“允许改建房屋用于租赁。
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
”可以说，上述政策已经为商业改建公寓提供了政策保障。
尽管后来众多城市提出了“严禁商改住”的限制，但是该规定禁止的是销售类公寓项目，用于租赁的公寓则多不受限制。
上海市上大路的湾流国际青年社区就是一例。
该社区的前身是一个家居广场，由于经营原因被迫倒闭。
后由湾流接手，改造为长租公寓社区。
在原有建筑进深比较深且与楼下商业需要共存的前提下，解决了采光通风和业态交叉影响两大核心问题后，该商场被改成了198间公寓房，且预订一空，成为聚集青年人才的家园。
其实，还有一类建筑也值得挖掘，就是由于各种原因被迫停止使用的工业建筑。
它们的利用和商业建筑空间的改造利用有极大的相似性——都是原有建筑无法更好地适应当下的市场的背景，如何将大尺度空间谋划为适合人居住的小尺度空间？▼年轻人喜欢的公寓我国香港地区人多地少，在这方面有先行经验。
2018年10月10日，时任香港特别行政区行政长官的林郑月娥在施政报告中指出，特区政府将重启“工厦活化计划”，并首次允许将过去用作住宅属违法的旧工业大厦改为过渡性房屋使用。
工厦活化从“违法”到“立法”，成为香港吸引、留住年轻人才、解决住房问题的关键措施，为我们的工业建筑利用提供了很好的探索。
“十四五”开局之年，2021年——北京进一步明确提出鼓励存量低效商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍或公寓的导向。
在城市急切吸引人才，大量商业建筑急需盘活的大背景下，相信这样的政策将给蜂族公寓的建设提供更多的可能性。
2. 城中村改造城中村改造这种做法多见于广州、深圳等城市。
这些城市，最早、最快地受惠于改革开放而释放出巨大红利。
随着经济快速发展，上述城市在发展中出现了与本土村落二元发展的格局，从而产生了大量城中村。
这些城中村，已经实实在在成为“城市中的村”，甚至是“城市中心的村”。
从城市政府角度来看，受到土地资源、旧区拆改以及资金等的限制，城市中心又难以在短时间内为人才提供较为廉价的住房。
所以，将旧有“城中村”改造为蜂族公寓就是一种多赢的尝试，既解决了城中村本身的环境问题，又吸引了“蜂族”，还能持续性地让村民获取不用过分操心运营、维护的收益。
▼深圳水围柠盟公寓比较知名的例子来自深圳的柠盟公寓。
柠盟公寓所在的福田区是房租最贵的城中村。
尽管改造前居住人口超过8000人，但本地村民不足十分之一。
为了解决外来人才的居住问题，村委股份公司统一规划，在宅基地基本一致的背景下，将其改造为人才社区的试点项目。
改造针对人才的需求进行了全方位的设计以及公共空间的规划。
最重要的是，由于是统一规划和建设，所以可以将个人出租无法解决的痛点问题——消防设施缺乏、天然气管道不通、排水设施较差等问题，一并解决。
最终，这里改造出了500余套高品质人才公寓，在提升城中村整体村貌的同时，为福田区的人才引驻提供了基础。
▼深圳水围柠盟公寓3. 农民房改造近年来科技产业发展迅速的城市，随着城市经济的发展，很多原来位于城市近郊的科技园区，由于规划时间、规划背景等原因，产业规划先于甚至优于城市生活规划，生活配套建设严重滞后。
而毗邻科技园比较近的空置农民房，无疑可以成为园区配套住宅的备用解决方案。
在园区用地极其紧张的条件下，其实可以将这部分地纳入更新改造视野，改造为蜂族公寓，成为园区发展重要的依托力量。
目前，上海已经展开相关实践。
随着张江科学城建设发展，持续增长的人才住房需求和有限的供给空间之间的矛盾日益突出，严重制约着科学城众多企业引才、留才工作。
而科学城周边有很多村民也有将闲置宅基地房屋出租的意愿。
▼上海张江人才公寓商业配套当然，老旧的闲置农房肯定无法满足人才的需求，地块价值无法直接兑现。
浦东新区看到这种矛盾后，将科学城人才和本地农户的双向需求进行有效对接——率先在张江镇新丰村将长期闲置的“农民房”作为张江人才居住公寓，探索出一条政府牵头、农民供房、镇企改造，全力保障蜂族公寓供给的乡村人才公寓的新业态。
▼上海张江人才公寓的大堂和交流空间在该项目的示范带动下，这种模式得到有效复制，截至2020年6月底，上海市共有浦东张江，奉贤南桥、庄行、奉城，青浦重固等3区5镇在辖区8个行政村开展了这项改革实践，共计改造宅基地房屋86栋503个房间，建筑面积为2.36万平方米。
上海的乡村版人才公寓，是利用园区周边闲置农民房建设人才公寓的实践探索，扩大了城市更新的可能性，为蜂族公寓的筹措与建设提供了新的思路与视野。
该做法尤其适合那些经济发展快、由于城乡二元用地制约人才引驻的城市（比如北京、杭州等）借鉴。
4. 回迁复建房的利用回迁复建建筑的创新再利用，就是以提高被拆改项目的建设强度或者是采用异地安置的方式，将被拆改项目的用地进行释放，并在释放出的土地上安排专项用地建设蜂族公寓的做法。
这种方法理论上可行性很高，关键要把握住一个核心，即如何确保复建后释放出公寓的使用权能够被统一管理并行使。
这种方式尤其适合那些正在大规模拆建且原有居民数量比较多、拆迁安置补偿面积比较大的城市。
笔者曾在2017年参与某沿海城市的城市总体提升战略设计。
尽管作为国家信息技术产业基地的中心，但是由于历史原因，该城市存在近1400万平方米的旧村，不但严重制约了城市的经济发展空间，更严重限制了城市产业发展的人才承载空间。
可以说，拆村是必然的，但是同时也面临着超级庞大的回迁安置需求需要被满足的实际情况。
如果不加谋划，最终的情况将是拆了旧村，建了新住宅区，除了“面子”好看些，经济发展问题和人才吸纳问题依然无法解决。
▼德国汉堡港口新城的个性化人才公寓经过实地走访与调研后，我们在尊重原居民就地安置意愿的前提下，提出：将拆迁安置户的多余安置房由政府平台公司进行统一回租后，统一面向青年人才进行配租的方案。
该方案既为未来的产业发展预留了足够的发展空间，又很好地利用了原住民的回迁住宅。
而且从设计阶段开始就明确了使用主体，精准定位，相关的配套设施建设也是靶向配置，很好地解决了人才的容器问题。
更重要的是，从源头上杜绝了“二房东”“小业主”等可能带来的松散、随意的租赁市场主体，提高了人才居住的舒适度与城市好感度。
显而易见，蜂族公寓通过出租来达到使用目的的天然属性，完美地规避了城市更新中最主要的困难，为科技回归都市奠定人才基础提供了保障。
蜂族公寓正成为城市更新吸引科技回归都市的重要的经济学武器。
当“蜂族”的生活场景承载——蜂族公寓成为一种新的经济学武器时，也就为科技回归都市奠定了基础，从而为科技产业的发展注入新动能！04蜂族公寓，不只是落脚点，更是生活场景的承载地前面提到了城市更新中的多种蜂族公寓筹备方式，以既有建筑改造居多，那这些房子需要如何改造为适合“蜂族”居住的“蜂巢”呢？蜂族公寓承载的是“蜂族”的生活质量，它的打造应该专注于“蜂族”生活特点与生活趋势的把握，从而营造属于他们的生活场景——尤其是居住场景。
▼设施齐全、功能复合的公寓，对年轻人极具吸引力前文提到过，尽管“蜂族”的带眷比比较低，但是这绝不意味着他们的生活要求就低。
恰恰相反，“蜂族”生长在和平年代，物质生活从小就十分丰富。
他们对待工作、对待生活的态度，和老一辈人年轻时期“一盏灯、一张床、一张书桌”放弃一切休闲时间，艰苦奋斗搞科研的状态完全不一样。
他们追求的是事业有梦想，生活有保障。
所以，蜂族公寓居住场景的营造，需要从外到内地去满足他们 “房子是租的，但生活是自己的”的生活态度。
1. 地段非常重要，朝向不重要“蜂族”正处于事业的拼搏期，加班是家常便饭，住得近、通勤便利就成为刚需中的刚需。
住得方便不但可以节省出早晚高峰挤地铁、换乘的通勤时间，同时还能为工作之余的闲暇生活提供更多的便利。
▼对于年轻人来说，朝向不重要，地段很重要贝壳研究院的《2020新青年居住消费趋势报告》显示，交通便利与职住距离稳居青年人租房考量因素的前两位。
同时，公寓的朝向完全不重要——因为他们大多数时候的生活是“两头看不到天”的。
作为蜂族公寓的先行者，北京典型的高端白领公寓新派，一句“年轻就该住在都市心脏！”的宣传口号俘获了大量“蜂族”的心，让新派成为炙手可热的公寓，以国贸店为例，出租率常年保持在96%。
而来自长租公寓的运营经验则表明，城市核心区，尤其是地铁站点周边600米以内是蜂族公寓的最佳选址地点。
2. 外观设计要更酷炫“蜂族”都拥有良好的教育背景、较高的学历与较为体面的工作，生活上也有着更高的追求。
所以，他们对于蜂族公寓有着自己的价值评判体系，要能够满足他们时尚化的生活品位和那颗永远追求“好玩儿”“有趣”的心。
如今已步入读图时代，年轻人也早都进化为百分之百的外貌党：颜值即正义。
对于他们而言，像蜂族公寓这样阶段性的家，房子的朝向可以不用考量，但是外观，一定要“有面儿”，不能“跌份儿”。
▼德国汉堡港口新城的音乐公寓一言以概之，就是要高颜值不将就。
所以，蜂族公寓的朝向不重要！外观要酷炫！趁着城市更新的便利，蜂族公寓要么地处市区中心，要么位于区域的经济中心，都市感极强的公建化立面既能彰显居住品质，又能很好地与周围的公建环境相协调，是不太容易出错的选择。
早些时候德国汉堡港口新城（HafenCity Hamburg）在更新过程中已经注意到并把握了这个趋势。
汉堡港口新城是汉堡从“世界港口”向“世界城市”转型的主要阵地，其所承担的诸多使命中有很重要的一点就是要吸引年轻人、年轻家庭重返新城。
所以，开发过程中，对于居住建筑尤其注意和年轻人的喜好共振。
▼对于年轻人来说，居住的公寓，颜值很重要（德国汉堡港口新城的马可波罗塔）新城内的主要居住片区的全部住宅建筑，即使是政府资助的住宅建筑，也完全呼应总体开发目标，以几何作为主要的元素，通过材料的变化、图案的叠加形成了一个个高颜值且公建感十足的居住单体，在迎合年轻人审美的同时吸引了大量年轻人从内城搬迁回归到这里居住。
3. 功能设置要更复合解决好面子的问题，就要回归到实体的居住空间——里子问题。
“蜂族”的工作生活观是：工作不能耽误，生活也不能耽误，这两者要能兼得，而不是兑换！所以，公寓的设计要遵循复合但不将就的理念。
▲设施齐全、功能复合的人才公寓▍私享空间要复合关上门就是家，不大的空间既要满足休闲居住的需求，又要满足“蜂族”随时工作的需求，需要将办公、生活很好兼容。
所以，蜂族公寓需要成为“蜂族”可居住、可办公的创想生活空间。
这一点位于波士顿南湾的创新单元（Innovation Unit）给我们提供了很好的借鉴。
创新单元户型都不大，控制在28至50平方米，但是室内通过家具的高效复合利用，大大提高了“蜂族”的使用友好程度。
从布局上讲，整个屋子被划分为三个功能区，日常生活使用频率最高、最影响生活品质的厨房区、卫浴区，各占约总面积四分之一。
剩下的二分之一区域通过家具的利用，成为一个集休息、交友、休闲、就餐、办公于一体的功能空间。
经过复合化利用，空间变得灵活多样，既可以让小户型发挥多种功效，也充分满足了“蜂族”休息、会客、工作等的多方面需求。
▼波士顿南湾创新区复合型人才公寓结构复合化的室内空间利用，还可以将公寓的建筑面积进一步压缩，从而在有限的空间内吸纳更多的“蜂族”入住。
以招商、摩尔等为代表的目前国内中高端公寓，建筑面积多集中在50平方米左右，但是伦敦为解决年轻人置业困难的问题，将空置的酒店、办公楼改为居住的小户型“纳米楼”，已经可以将使用面积控制在15平方米，每年新增数千间，大大提升了伦敦吸引年轻人才的能力，深受年轻人的欢迎。
▍公共空间也要复合蜂族公寓，不仅仅是让“蜂族”取得一间房子的使用权，更是承载“蜂族”年轻的生活方式的平台和社交平台。
▼蜂族公寓是承载着年轻的生活方式的平台和社交平台“蜂族”都希望出现《爱情公寓》里所说的那种场景：好友住身边，爱人住对面。
所以在蜂族公寓里，“蜂族”不仅希望它是一个安身之所，更希望可以通过它找到志同道合的朋友。
为此，公共空间的复合化利用是实现该梦想的重要做法。
公共空间的复合使用就是通过布置一系列服务化的设施如公共洗衣房、公共咖啡间等来扩大“蜂族”交流的空间。
公共服务设施、空间的共享化，都可以帮助年轻人构筑“强关系”网，从而寻找到志同道合的朋友。
▼公共服务设施、空间的共享化，都可以帮助年轻人构筑“强关系”网，从而寻找到志同道合的朋友▍不要大配套，要做精小配套对于“蜂族”而言，由于他们工作普遍比较繁忙，而且要很好地平衡生活与工作，所以他们需要更高效的配套服务来提升时间使用效率。
从硬件上讲，要将生活配套进行聚焦，聚焦在那些提升生活品质与效率的精品小配套，而不是医院、学校、综合超市等大型生活配套。
▼人才公寓内的配套超市“蜂族”尚无子女，一个健身房显然比一个学校更符合使用实际；“蜂族”多独居，购物种类与数量有限但是日常消费频次高，一个24小时的便利店显然比大型购物超市更贴心……还有一个很小且不太容易被重视的硬配套，就是宽带，一定要配置，对于“蜂族”这样的网络原住民而言，宽带可以说是如同食物、空气一样存在，是不可或缺的，要满足他们随时上网冲浪的需求！▼小而全的人才公寓总之，“蜂族”的生活配套要精、要靶向，一旦“蜂族”开始关注大型生活配套，毫无疑问，他们已经不再是“蜂族”，就没有必要住在蜂族公寓里了。
从上述需求不难看出，由于蜂族带眷比比较低、家庭负担比较小，所以他们对于社区服务追求的是像“健身房、宽带、便利店”这样的“小配套”；而不是“医院、学校”这样的“大配套”。
▼人才公寓的配套设施——健身房从政府的角度看，学校、医院的配套将涉及大量的机构编制和行政管理，如果能将旧有物业改造为蜂族公寓，将大大降低区域政府的服务压力。
但是，虽然配套压力相对降低，但是从运营维护上讲，如果蜂族公寓是利用位于城市中心的老旧建筑（尤其是那些非居住建筑改造），就会对后期的物业管理提出很高的要求。
而这就需要引入专业的运营机构。
例如，长租公寓管理品牌商优望（Uone）是一家专业化研发设计、日常租 客服务等一体化的资产管理公司。
它在长期的摸索中，总结出了一套定制化设计、定制化采购的装修、维护一体化考量的路线。
它有一条非常重要的经验就是一种统一的螺栓，安装所有屋内家具。
该举措不但降低了蜂族公寓的建设成本，还大大降低了后期的管理维护成本，同时由于较高的维修响应度，提高了租客的使用好感，可谓一举多得。
▼深圳水围柠盟公寓的标准化配件，大大降低了维修成本另外，为了提高对“蜂族”的吸引力，我们还可以面向不同“蜂族”，以定制化的配套，提供定制化的蜂族公寓。
比如针对数字精英，他们工作与生活高度一体化。
由于工作的特殊性，也许隔声、遮光、卫生等方面可以降低要求，但是家里的网速、网络的稳定性，尤其是特殊时段（比如深夜到凌晨三点游戏时间）的网络质量，必须得到保证。
▼人才公寓内的电竞室而且，他们关注前沿技术和应用，对于娱乐和生活设施的科技度、便利度都有较高的要求。
所以，在硬件配置上，可以提供诸如一体化可升降电脑桌、专业级电竞椅等设备满足他们的需求。
再比如，针对航空精英，他们工作出差多、机动性强，无法专注于家务事，酒店式服务绝对是必需的。
而且，由于工作时间不固定且往往有倒班的情况，高质量的睡眠绝对是刚需。
这就体现在他们对睡眠环境，尤其是隔声、遮光的要求非常高。
可以通过对房屋整体进行隔声设计、改造，软装上尽量选择高遮光度窗帘等满足他们的生活需求。
科技回归都市，表面看是科技产业回归都市，但其本质上是科技人才，也就是“蜂族”回归都市。
如今的“蜂族”都是精明的地点消费者。
所以，都市为“蜂族”创造的场景，不应该只有工作场景，还应该有生活场景。
对于绝大多数想要吸引科技产业回归的都市而言，生活场景的营造过程与城市更新的过程，二者本身有着高度一致的利益诉求点。
当“蜂族”的生活场景承载，蜂族公寓成为一种新的经济学武器时，也就为科技回归都市奠定了基础，从而为科技产业的发展注入新动能！