我是侯神大叔，买房卖房，我最擅长，今天谈谈二手房交易中]垫资和转按的区别；1，垫资赎楼又分为交易类垫资和非交易类垫资，交易类垫资必须签好三方合同，买家向银行申请按揭贷款，卖家先贷款银行提还，垫资方审核卖方资质，根据卖方资质定垫资利率，目前市场价格为1.8%起步，同时进行。
买方同贷书下来后，卖方和垫资方签定合同和相关手续，等卖方贷款银行安排提还时间注入提还资金，这时开始计算垫资利息，银行成功扣款，涂消，双方交税过户，出新证入押，出押后等放款，时间2到3个月或更久不等，银行放款时间不定，垫资费用就有浮动。
2.转按的流程和垫资差不多，也是买家申请按揭，卖家申请提还和转按审核，买家同贷书下来后担保公司出保函给买家贷款银行，买家贷款银行提前把买家贷款金额分2笔打给卖家，一笔用来提还，一笔冻结在卖家账上，然后卖家提还，涂消，交税过户，出新证，入押，出押，申请解冻账户，转按的费用是垫资费用50%.可控制，放款有保证，区别在哪里？大家多看几次就懂了(待续)欢迎大家关注