近期，楼市调控放松的消息络绎不绝，楼市似乎又热闹起来了。
与此同时，深圳楼市的新房供应也在加大，每个区的新盘都在摩拳擦掌，准备迎接市场的一波行情。
此前，芒果好房已经梳理了光明预计下半年入市的新盘，详情可回顾：4.34万起，光明13大新盘曝光！深业、宏发、金地都有今天，我们来看看，作为深圳龙头区域的南山新盘。
据不完全统计，今年南山7个板块将会有30个新盘计划入市。
包括前海多宗限价地，还有前海时代、半岛城邦、新世界临海揽山等红盘加推新品。
那么，想买南山的朋友们应该怎么选？今天芒果好房从位置、产品及价格3个维度，对这7个板块进行分析。
1、安托山懿府三期总价2千万起作为深圳豪宅片区，安托山的新房备受关注。
但今年，南山安托山范围仅深铁懿府三期一个新房计划入市。
从位置上看，深铁懿府三期视野比较开阔，少有遮挡，北向可看花园景观，整体宜居性更高，可以说是整个项目中位置最好的一期。
从产品上看，深铁懿府三期是该项目的最后一期可售住宅房源，预计共有296套，全部都是建面约230㎡的大户型，因此总价也相对较高，与一般刚需无缘。
从价格上看，相比整个片区的二手房价格，仍有一定的价差。
目前片区多个二手房的指导价均在13.1万/㎡，且实际价格更高。
有实力的改善买家可以重点关注下。
深铁懿府整体效果图，仅供参考2、华侨城3大新盘，单价最低10万起作为深圳的老牌豪宅片区，华侨城的新房供应一直不多。
今年，预计有深业世纪山谷、绿景璟庭及龙光锦绣公园壹号（原龙光总部中心）3个新房计划入市。
从位置上看，3个新房的差别不大。
无论是景观、交通，还是商业、文体等配套都较为丰富。
但锦绣公园壹号的产品为公寓，学校方便弱于住宅。
从产品上看，深业世纪山谷全部都是大户型，总价相对较高，同样与一般刚需无缘。
另外2个新房的具体面积段目前未曝光，可以继续关注。
从价格上看，3个新房相比整个片区的二手房价格，仍有一定的价差。
但锦绣公园壹号的均价相比2个住宅预计要低一些。
整体来看，这个片区的新房不适合一般的刚需，比较适合实力相对雄厚的改善买家。
深业世纪山谷效果图，仅供参考3、南山中心2大新盘，入市时间成迷今年，南山中心区预计有金桃园大厦二期及御成府（原大陆庄园三期）2个新房计划入市。
从位置上看，金桃园大厦二期更好，距离地铁更近，商业配套也更加丰富。
从产品上看，金桃园大厦二期是准现楼住宅，御成府是小户型单身公寓，虽然御成府的具体面积段目前未曝光，但相比住宅的吸引力还是弱。
从价格上看，金桃园大厦二期预计8万/平，相比片区二手房价同样具有一定优势。
御成府虽然没有放风价，但小户型公寓的价格预计也不会太高。
今年有意向在南山中心买房的，可以关注下金桃园大厦二期。
不过，其准现楼的状态已经很久了，入市时间成迷，不适合时间较紧的朋友。
金桃园大厦二期实景4、1住宅1公寓，南油2盘计划入市今年，南油预计有1个住宅和1个公寓计划入市，分别为：正东名苑及柏悦湾商务中心。
从位置上看，2个新盘都不错。
正东名苑是3地铁环绕，柏悦湾商务中心是地铁9号线南油西站上盖。
不过正东名苑的学校、商业配套方面，更加丰富。
从产品上看，正东名苑虽然有小户型，但网友爆料小户型住宅已被回迁居民选完，目前仅剩大户型，而柏悦湾商务中心均为小户型公寓。
从价格上看，正东名苑预计9万/平，如果真的只有大户型产品，那么总价就会较高，同样与一般刚需无缘。
柏悦湾商务中心的资金门槛则相对更低，压力更小。
正东名苑效果图，仅供参考5、前海6新盘，网红盘PK限价地今年，前海预计有6个新房计划入市。
分别为：前海珑庭（原珑庭天下公寓）、银海蓝天华庭、前海时代三期、颐湾府二期（颐城栖湾里）、深业云海湾花园(T201-0168地块)、天健T201-0157地块。
从位置上看，银海蓝天华庭、前海时代三期、颐城栖湾里这3个新房更好，目前周边的生活配套更为完善，其他3个新房的配套还需要一定时间来兑现。
从产品上看，前海时代三期、颐湾府二期颐城栖湾里、深业云海湾花园(T201-0168地块)都是改善型产品。
前海珑庭是小户型公寓，天健T201-0157地块及银海蓝天华庭具体户型未曝光，但银海蓝天华庭是公寓，而且就在前海嘉里中心旁边。
从价格上看，深业云海湾花园及天健T201-0157地块均限毛坯均价9.2万，前海珑庭是小户型公寓，3者资金门槛相对更低。
其他新房预计在10万+，相对更高。
总体来看，今年前海新房供应可谓“井喷”，既有有小户型公寓、大户型住宅，又有限价新盘、网红新盘，买家可以按需关注。
深业云海湾花园效果图，仅供参考6、11新房来袭，蛇口成供应大户今年，蛇口预计有11个新房入市，是南山供应的主力军。
从位置上看，11个新盘都不错。
不是地铁上盖，就是被地铁环绕，周边的生活配套都较为丰富。
其中，深铁K103-0016地块、半岛城邦五期、深圳湾东角头旧改、前海宸湾、华侨城新玺二期相对更好。
从产品上看，除了赤湾琅玥湾佳园、恒大海湾华府、半岛城邦五期、深铁K103-0016地块及深圳湾东角头旧改的户型未公布之外，其他6个新盘都是大户型。
从价格上看，目前深铁K103-0016地块单价最低，限毛坯均价9.61万。
但因其具体户型未曝光，总价未知。
目前已曝光户型的6个新盘，总价套均10万+。
总体来看，今年蛇口的新房可谓“神仙打架”。
11个新房各有千秋，对有实力的买家来说就是一场盛宴！前海宸湾效果图，仅供参考7、西丽6大新房，最小30平起今年，南油预计有6个新房计划入市，分别为：丹华公馆、汉园茗院、玖裕茗院二期、羊台书苑和鼎胜金域阳光家园的住宅，以及金众麒麟府的公寓。
从位置上看，金众麒麟府、丹华公馆、汉园茗院及玖裕茗院二期相对更好，鼎胜金域阳光家园的位置尚可，羊台书苑的位置则相对较偏僻。
从产品上看，丹华公馆、玖裕茗院二期都有小户型产品，金众麒麟府和汉园茗院则以大户型为主，羊台书苑、鼎胜金域阳光家园户型未曝光。
从价格上看，目前丹华公馆和玖裕茗院二期预计都是8字头，资金门槛相对更低。
金众麒麟府和汉园茗院预计会更高一些。
总体来看，预算相对较低的置业者可以关注丹华公馆和玖裕茗院，而且这2个新房附近的西丽高铁站预计今年动工，未来前景有想象空间。
金众麒麟府和汉园茗院不仅是大户型，而且价格也更高，更适合实力雄厚的改善型买家。
汉园茗院效果图，仅供参考南山即将入市的30个新盘，你更看好哪一个？欢迎在评论区互动交流。
敬请继续关注芒果好房！对于深圳各区下半年计划入市的新盘，芒果好房将继续跟踪报道。