温泉属于地热资源，全国地热资源最丰富的省份是西藏，云南排名第二，但如果在省会级城市中排名，昆明的温泉资源却毫无疑问位居全国第一，就连地热资源大省西藏的首府拉萨也赶不上。
昆明地热温泉不仅储量丰富，而且分布广泛，尤其难得的是在昆明主城区地下就蕴藏大量地热资源，其中主城南部，从滇池路到海埂再到关上等地，因为温泉埋藏浅，开采较为容易，早在10年前就有上百口地热井开采温泉。
昆明周边郊县的温泉资源比起主城区更为丰富，每个区县（市）都有温泉，有名的像安宁温泉、宜良汤池、富民东村、寻甸县塘子天然温泉、禄劝普渡河温泉、东川大寨、小江温泉等，不少都是自流温泉，根本无需打井。
昆明温泉资源这么丰富，温泉地产开发却一言难尽。
其实昆明的温泉地产开发起步很早，早在上世纪90年代，昆明就有不少打着温泉入户旗号开发的温泉花园，比较早的像关上的银海温泉花园，开发于1996年。
之后还有新迎温泉花园、怡康温泉花园、金马源温泉花园、海康温泉花园等。
稍晚一些以拥有温泉为卖点的楼盘，是世纪城的叠春苑，交房距今也有10多年了。
银海温泉花园是昆明最早的温泉主题住宅小区之一为什么从2004年前后，昆明开发“温泉花园”的势头突然戛然而止了呢？原因是温泉作为一种资源，补充十分缓慢，大量开采会造成地下水位下降，所以昆明市早在10多年前就几乎停止了主城区范围内开采温泉，钻探打井的审批，昆明现存的温泉地产项目乃至温泉洗浴酒店，所拥有的温泉钻井大多是在20年前就已获批。
另外，即使是早期开发的温泉花园，真正做到温泉入户的也没有几个，因为随着国家对地热资源的管理越来越严，温泉使用成本也在不断上升。
国家对温泉资源参照矿产管理，开采不仅需要审批而且要缴纳税费，再加上打井抽水的代价，据业内人士介绍，昆明开采一吨温泉的各项成本至少要几十元，温泉入户又要有其他成本，比如管道就有特殊要求，导致温泉入户的使用代价远高于普通自来水，所以昆明许多早期温泉地产项目后来都不再提供24小时温泉入户服务，温泉花园也就名存实亡。
但昆明主城区温泉地产开发虽然停滞，周边温泉旅游地产项目开发却不断升温。
昆明周边最早的温泉旅游地产项目是安宁的温泉心景，2002年启动开发，这个时间点刚好差不多是主城开发“温泉花园”结束之际，之后又有寻甸星河温泉小镇、宜良汤泉盛景、安宁温泉小镇等温泉旅游地产项目问世。
据云南房网的不完全统计，截至目前，昆明已开发、在开发和计划开发的温泉旅游地产项目有18个：在上述18个项目中，已完成或中止开发的只有4个，尚未真正开发的却有7个，在开发的也有7个，其中公开宣传温泉入户的有嵩明空港片区的得胜温泉公园以及烂尾的汤泉盛景等，其余大多只是建设一些温泉SPA酒店、温泉水上娱乐之类的度假项目，作为项目卖点。
云南城投开发的温泉山谷是目前昆明最大温泉主题文旅项目讽刺的是，温泉本来是昆明旅游地产开发的一张王牌，但在目前已开发的温泉旅游地产项目中，陷入困境者却不在少数，像最早的温泉旅游地产楼盘——安宁温泉心景，就因为开发商大朝地产负债累累，温泉心景的SPA酒店已被法院查封拍卖；寻甸星河温泉小镇仅开发了第一期280亩后就无力推进，去年酒店客房也被法院拍卖；宜良汤泉盛景项目虽小，却一直无法交房，已经成为烂尾楼。
还有些温泉文旅项目虽然早已签约，却推进缓慢，开工无期。
其实昆明尚未开发的温泉资源还有很多，尤其是温泉资源丰富的宜良县，尽管目前已有多个温泉文旅楼盘，但在狗街等地，仍有大量自流温泉白白浪费。