上回，我们就崂山四大热盘的地段进行了打分解读，引发近200万人次的围观，上了头条的热评榜，评论区也有不少争论。
对于评论区所提到的学区和临路问题，小编想说：1、 学区划分是在房屋交付后才划片的，没有任何一个楼盘敢说自己是学区。
且购买崂山4万左右价格房子的客户，对学校并不敏感。
2、 四个楼盘都临路，翡翠云城、佳源华府邻松岭路，特别翡翠云城，样板间隔着松岭路能看到对面的海大；万和公馆邻同兴路，这条被密集社区包围的道路早上不知道涌出多少辆车。
翡翠云城的"拦腰斩"本次我们将测评崂山四大热盘的开发商实力。
实力开发商是通过时间的沉淀，经历过多次市场洗礼留存下来的。
对自住客户而言，实力开发商开发的楼盘在开建之初就已被镌刻上了"可靠"的烙印；对投资客而言，口碑好的开发商所建造的楼盘更是"硬通货"。
本文将从四个角度评判对比崂山四大热盘的开发商综合实力：四大测评项目分布图万和公馆-远洋集团万和公馆的开发商——远洋集团是一家央企，1993年成立至今，已经有27年历史。
2019年位列中国房地产开发企业100强第30位。
主城开发楼盘：2010年远洋强势进入青岛，远洋风景作为岛城的开篇序曲，受到各界人士的密切关注。
之后，远洋先后在青岛主城区开发了的远洋自然、远洋公馆、远洋万和城等人居项目，都为岛城创造了更美好的生活体验。
万和公馆是远洋地产在青岛主城第5个作品。
可以说远洋集团在青岛主城开发项目并不算多，但胜在全部项目地段优良，品质也不错。
豪宅基因：远洋公馆位于市南区商圈，是远洋在青岛豪宅作品的代表。
当年，设计团队远赴世界经典建筑区考察，汲取了欧洲宫廷建筑的精华，又融入了中式的居住理念，历经百余次思想碰撞，呈献给青岛一座永不褪色、带有欧式贵族气质的传世经典；并且以"平墅"这一新的建筑形式为青岛城市建筑增添了一抹色彩。
但好景不长，远洋公馆虽位居城央，但无山海资源，出行拥堵，且总价过高，导致销售缓慢。
2015年远洋公馆采用了"拆大卖小"策略，原本400㎡的大户型全部被拆分为70-100㎡的小户型进行销售，总价100万起，使小区的豪宅纯粹性碎了一地，堪称青岛"土豪变刚需"第一盘。
远洋公馆效果图市场美誉度：由于有品牌的强力支撑，加上成熟的产品设计，使得远洋集团主城区几个项目市场认可度较高，尤其是在浮山后区域，市场口碑一直不错。
但是近期位于胶州的远洋·御城被爆出的"强制交房"事件无疑给远洋的名声点上了"小黑点"，为此《中国房地产报》专门进行了报道。
目前远洋御城的强制交房事件有关部门还在处理中，我们也会持续跟进。
二手房保值性：据贝壳找房数据，远洋风景目前二手房成交价约36000元/㎡，在周边小区中属于价格较高的，保值性不错。
开发商综合评分：青岛印象·品-青岛城建青岛印象·品开发商是青岛城市建设集团。
城建集团是青岛"老字号"开发商，一向以稳健著称。
开发的项目主要集中于青岛本土，此外在北京、潍坊、威海等城市均有开发。
主城开发楼盘：青岛城建很低调，但在青岛人心中，绝对是本地颇有实力的开发商。
论开发楼盘数量，应该没几个开发商能比得过青岛城建。
仅在浮山后区域，就开发了青岛印象·山、青岛印象·畔、桃源山色、竹韵山色、春光山色、湖光山色、阳光山色等项目。
主城其他区域，沿福州路开发的福林大厦、Toptown鼎城、Toptown鼎都，以及李沧区的青岛印象·湾、青岛印象·滟等均为青岛城建开发的项目。
湖光山色实景图豪宅基因：青岛城建一向不缺少普通住宅领域的优秀作品，但在豪宅领域鲜有成果。
2010年，城建集团推出了"青岛印象"高端产品序列，打破了这一旧有的传统，实现了脱胎换骨的转变。
"青岛印象"最大的特点是老青岛味道浓郁，青岛优秀历史建筑的元素如蘑菇石基、红瓦黄墙、老虎窗、马牙石、镂空石砌栏杆、镂空围墙等在这里都能找到熟悉的身影。
青岛印象系列产品延续了城市"红瓦绿树"的特有风貌，从金沙滩到山，再到湾和畔，每个作品都能与城市和谐的融为一体，形成独特的建筑景观。
青岛印象·山堪称"青岛印象"系列的经典之作。
2012年"千呼万唤山开盘"，狂销6.2亿，足以体现青岛人对这个本地开发商高端项目的认可。
市中心少有1.3超低容积率、媲美别墅的豪宅品质、原汁原味的老青岛建筑风格、双山居公园住区，都是业主们给青岛印象山·贴的标签。
笔者每次路过劲松一路，远远看到青岛印象·山的建筑，都有一种油然而生的亲切感和尊敬感。
青岛印象·山园区一角青岛印象·山实景鸟瞰市场美誉度：青岛城建集团的住宅产品一向市场美誉度很高，"青岛印象"系列产品尤为突出。
正因为如此，青岛城建相比其他开发商广告推广很少，所谓"桃李不言，下自成蹊"。
在青岛，以城建、鲁信等为代表的本土开发商的业主粘性和市场美誉度是非本土开发商难以望及的。
二手房保值性：目前青岛印象·山二手房成交价在42000元/㎡左右，洋房的成交价突破了5万，成为整个浮山后区域住宅价格的最高峰。
青岛印象·畔目前还不能挂牌出售但很多业主已向二手房释放40000元/㎡以上售价预期，也是区域最高。
佳源华府-佳源集团青岛人对佳源集团有些陌生。
佳源集团是浙江一家开发商，2019年全国地产百强位列第44位。
佳源开发的项目多集中于长三角一带，2019年才发力山东市场，所以并不为大众所知。
主城开发楼盘：佳源集团在青岛主城已交付的项目只有一个——领世华府。
2006年领世华府建成，为浮山前高端项目，韩国驻青总领事馆新馆即设于此。
但是之后的13年内，佳源再未涉足青岛。
2019年佳源重回青岛，代表区域高端定位的佳源华府项目启动；2020年佳源集团又分别在李沧、黄岛拿下三个项目，分别为双子星城、海玥府和未来云谷，佳源集团立足青岛、深耕山东的决心可见一斑。
领世华府实景图豪宅基因及二手房保值性：青岛的领世华府是佳源集团2006年的作品，当时，领世华府为了保证外立面石材颜色统一，听说专门包下印度矿场，开创了岛城地产的先河。
除此之外，领世华府还有多个岛城首例：岛城首例地下车库史无前例的采用了无粘结预应力车库顶板设计，最大限度提高停车舒适度。
岛城首例社区红酒会馆和地下酒窖；岛城首例领馆级安防系统；岛城首例纯日式景观园林……16年过去了，领世华府跟周边的楼盘一样，迎来了烈士暮年。
随着韩国领事馆搬迁，"领世"的光环逐渐暗淡。
目前领世华府二手房售价在51000元/㎡，相比于同在浮山前板块的世茂十二府、颐山源墅、漫月山等后起之秀，每平米低了整整两三万。
翡翠云城-海尔/奥园翡翠云城的全名是"海尔产城创奥园翡翠云城"，够长够拗口。
一般而言，楼盘案名越短越容易被记住，但翡翠云城反其道而为之，其中玄机，得从海尔地产几次改革说起。
2002年，以做电气出名的海尔介入房地产业务。
2008年销售额13亿，2010年猛增至80亿。
2018年，海尔地产改名为海尔产城创，目的是试图摒弃单一开发模式，推出多产业融合发展。
然而，就在海尔憧憬大发展之时，旗下住宅项目出现一些质量问题，使得销售额增长却戛然而止。
2018年济南海尔云世界因工程验收未通过就交房，遭一期业主维权；2019年11月底，网友微博惊爆云世界天玺1#楼体外被拉巨大的维权条幅；青岛海尔悦府澜庭小区在人民网地方领导留言板投诉，称项目质量太差，墙皮一碰就掉等。
2019年11月海尔在多个城市开启卖地卖项目模式。
2019年海尔刚拿下的北湖片区5宗土地，转手就将90%权益卖给了济南海盈。
青岛地区的几个高端住宅地块也迅速转让，辽阳东路的东方悦府卖给了融创做壹号院，浮山后大云谷卖给了金茂做金茂府，翡翠云城也是这时被转手给了奥园。
奥园又是何方神圣？据统计，此前奥园在青岛有三个项目：即墨奥园·海泊澜湾，灵山湾奥园·翰林名苑，胶州奥园·首府壹号，都是郊区项目，均通过收购的方式获得。
好端端一个崂山项目就这样被转手给了在青岛毫无高端产品经验、甚至没有青岛主城开发经验的奥园。
奥园接管翡翠云城后，推广的手段较前丰富了许多，"土味营销"的色彩很浓厚，其中最令人印象深刻的，就是大巴车营销：租赁了十几辆大巴，全车身覆盖广告，一旦崂山区某楼盘有动作，就倾巢而出，在其周边违停宣传。
笔者上次见到这种营销手段还是某四线城市鞋帽城用的，现在市场上很少用了，尤其是堵在人家门口的手法，有点不择手段的意味了。
翡翠云城大巴车广告豪宅基因：无论是海尔还是奥园，主打的大多是中高端项目，在青岛主城均无豪宅项目。
近些年海尔卖的最贵的房子应该是东城国际了。
东城国际的口碑整体还是不错的，尤其是南区的房子，无论是户型设计还是园区景观，都可圈可点。
但是项目自2006-2010年陆续交付后就问题不断，淋浴房玻璃隔断爆炸、外窗台倒灌雨水、室内瓷砖掉落、电梯口起火等层出不穷，很是伤害业主的感情。
二手房保值性：东城国际前些年与鲁信长春都是一房难求，随着质量问题逐步暴露，价格相对区域也有所降低。
目前，海尔·东城国际二手房成交价在30000元/㎡左右，低于周边鲁信长春花园37500元/㎡和埠东佳苑35000元/㎡，在区域不算高。
综上，四个楼盘在开发商方面综合得分如下：总结：在买新房的时候，笔者还是推荐大家买品牌实力开发商的楼盘。
品牌开发商爱惜自己的荣誉，致力于产品的打造，基本上不会为了一点利益而毁了自己打造多年的品牌。
而深耕青岛多年，理解这座城市，并以产品为荣的开发商，更是新房可靠的保证。
崂山热盘四大开发商，你更认可谁？