众所周知，长白岛作为沈阳最具代表性的“富人区”，近年来的发展可谓是风生水起，在楼市中占据着不可一世的地位，但终究是抵不过“人红是非多”！随着区域内的成熟饱和、无地可供，质疑长白岛的声音逐渐增多，从最开始的“生态宜居”变成了如今的“宜居刺客”？变成了如今的“学区生产基地”？没有对比就没有伤害！1、物价有“冲击”当然“无风不起浪”，这些“新标签”的背后也并非全无道理。
从物价的层面来看，小编在分别前往长白万象汇和皇姑万象汇之后，发现“没有对比就没有伤害”。
就商场超市中一些同品类产品而言，确实存在价差。
一个是长白万象汇的精品超市，一个是皇姑万象汇的哈尔信超市。
小编挑选了两种比较有代表性的产品进行了对比，很明显可以看出同种商品，长白万象汇的单价都要略高一些。
水果上（麒麟瓜）相差0.2元每斤，蔬菜上（西兰花）相差2元每斤，虽然价格相差不是很大，但是就长远来看，长白的生活成本自然不会太低。
2、人气很“拉跨”那在看过价格之后，再来对比一下人气。
据小编观察，同样是工作日的上午，长白万象汇商场内整体客流就比较少，人气较差，位于地下一楼的超市客流自然也不多，略显冷清；相比之下，皇姑万象汇则显得热闹许多，整个商场内客流量较多，超市内人气也更为充足。
此外，还有一个值得大家关注的现象，就是同时段下位于长白万象汇对面的长白大润发，它的人气可谓是十分火爆了，看来面对高端商场，大部分人还是比较喜欢价格适中，更为亲民的超市。
在经过商场内物价和人气的对比之后，其实可以发现长白作为一个居住密度较大的区域，他的商业氛围不是很浓厚，大家更多追求的也只是实在的生活而已。
那至于长白为何喜提“学区生产基地”这一标签其实从区域内整体的环境和氛围中就可以感受到。
房产中介、教育机构扎堆只要你走进长白，街道两边的底商，夸张一点说就是“三步一个房产中介，两步一个教育机构”。
很明显，如今的长白在教育链条上已经形成了“一站式”服务，南宁幼儿园、和平一校、南京一校、望湖路小学、铁路第五小学、一二六中学、南昌中学。
从幼儿园到初中，全部涵盖，而且还附带各种教育机构，堪称“教育内卷天花板”，这也促使了众多家长为了孩子的教育，纷纷挤向长白岛，只为自家孩子赢在教育的“起跑线”上。
无奈长白岛只有那么大，新房数量有限，家长们对于学区的执念不减，也就间接导致了长白二手房的价格“谜一样”的高。
长白二手房价格及供需走势/数据