沈阳改造后的老旧小区成为市民心中较为关注的房源。
孟双奎/摄沈阳的二手房交易情况有点出乎人们的意料。
中房报记者 孟双奎 沈阳报道七八月份的传统淡季来临，沈阳的二手房交易情况有点出乎人们的意料。
记者以购房者身份走访了位于沈阳城市中心区域（和平区）的几家小型房产中介门店，几乎每家的负责人都表达了同样的意思：目前价格不高是真的，但就现如今的整体情况来看，每月卖出两三套还是没问题的。
中指研究院报告显示，7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。
价格下降的同时，国内各地二手房销量数据相对坚挺，从二手商品住宅累计成交量看，北京环比微增4%，同比增长约60%；深圳环比增长超10%，同比增长超100%；上海环比下降23.79%，但同比增加44.7%。
沈阳二手房市场情况也是如此，特别是老旧小区颇受欢迎。
一位房产中介老板表示：“我们门店这一片都是126中学学区，学校周围很多老旧小区都进行了改造，居住也很便利，因为性价比较高，在二手房交易中已成为重头。
很多购房者是为了给孩子陪读，绝对的刚需啊，所以价格应该也不会再降了。
”从国内二手房市场整体情况来看，市场中部分改善型需求也开始转向了二手房，在热点一二线城市，由于年轻人刚需较多，卖掉中心区老旧住宅或小房子，置换到外围偏大户型，已成为较为普遍的现象。
有观点认为，前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进了二手房交易量保持高位，从而形成“以价换量”趋势的延续。
2024年1~6月，辽宁二手房销量及增幅已经证明了刚需市场的活力及持续性。
上半年，辽宁省二手房占楼市总需求的62%，其中，沈阳和大连占比58%。
新峰数据发布了今年1~6月沈阳存量二手住宅交易情况，上半年成交约480万平方米、5.88万套，全市住宅总成交套数中，二手住宅占比80%，交易数据依然领先于新房成交。
其中，浑南区、铁西区分别以第一、第二名的成绩成为沈阳二手住宅成交大户。
根据贝壳找房平台显示，7月下旬，铁西区二手房挂牌量约为2.8万套。
目前供职于芒果中介的张近东表示，他所在的办公地点在铁西和于洪两区交界地带，没有学区房元素，“我这里7月份业务几乎没有淡季影响，租赁和买卖都挺多，8月稍微差一点，但也有成交的。
铁西二手房平均成交价在1万元/平方米左右。
”芒果中介和平区长白店的小沈介绍，长白区域二手房成交价大概在1.3万～1.4万元/平方米左右，七八月的交易量并未因所谓淡季下滑，与年初情况差不多。
可以看出，“学区房”是影响交易的关键因素，七八月是学区房交易的旺季，很容易就抵消了楼市交易淡季的影响。
另据芒果数据显示，2024年7月，沈阳二手房市场持续展现出其独特的活跃性，尽管整体价格略有波动，但成交量与往年同期相比还算强劲。
从成交结构看，70平方米以内占据主流，总占比为41%。
70~90平方米、90~120平方米及120平方米以上的户型，分别占据22%、23%和14%的市场份额。
价格方面，7月份成交总价多集中在70万元以下，占比高达64%；70万~90万元、90万~120万元及120万元以上，价格区间成交占比依次为18%、10%和8%，进一步证明了刚需市场的活力及持续性。
无论新房市场如何变迁，二手房市场永远存在。
辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜认为，二手房市场中以品牌地产商的次新房和周边资源（如学区、地铁和医疗资源等）具有显著优势的房源更受欢迎，受在售新房价格不断挤出价格泡沫的影响，其他二手房即便降价也不一定会有很好的市场表现。
当住宅市场中价格普遍回归理性时，消费者的注意力会更关注所选产品的品质和潜在价值，当前形势下对较为一般的二手房而言，想要实现以价换量也是比较有难度的。
随着以性价比、确定性较强和交易风险较低为特征的优质二手房的交易量增加，前期一些曾经滞销但价格回归较为显著的品牌楼盘销售局面会逐渐好转。