一铺养三代在过去成为了不少房地产企业发售商铺的时候广为流传的广告语，也很容易打动投资者，但是在过去的十几年时间，但凡是购买商铺的家庭，大部分都陷入到了陷阱中去。
为什么说投资商铺成为了一个陷阱，一铺养三代成为了美丽的谎言？我们这一节从租金开始说起。
我们先看一下上海市的商铺分两个表达的方法，根据仲量联行的数据，有个叫上海核心商圈的商铺，你注意了这听上去都更加高大上一些，更值钱一些，租金的水平在2023年的二季度末就是上半年结束的时候，大约每个月的租金水平是在1450块钱左右，租金的水平比写字楼还是要贵了不少的。
但是我来告诉大家，租金水平实际上和2010年的时候是大体相当的，2010年的时候也是每平方米在1500块钱左右，而且就意味着在过去的十几年时间，其实上海是核心商圈商铺的租金实际上是并没有上涨。
大家试想在房子里面除了这个商铺之外，如果你要是持有像比方说住宅或者像公寓，毫无疑问在过去十几年这些租金都是上涨的，但是商铺是没有上涨的。
我们再来看一下北京，在2023年上半年末的时候，北京市整个城市的商铺平均的租金是720块钱左右，您注意了这块样本的数据和上海市的核心商圈还不太一样，核心商圈有点类似于北京市的像CBD或者像上地、望京等等这样一些商铺租金比较贵的地方，但这个的数据是反映了整个北京市的商铺的平均租金720块钱左右。
这个数据来告诉大家，在2012年2011年的时候，北京市商铺的平均租金就已经是710块钱了，那也就意味着实际上北京的商铺的租金这10年时间基本上也没有怎么涨，当然准确的说是从2019年以来，从930块钱左右跌到了今天的720块钱左右，跌了200块钱，但是总体来看，其实租金是回到了10年前。
我们看广州和深圳也有类似的地方，总体来看，最近10年商铺的租金是变化不大，这在一线城市就是你可以看到它的租金变化不大，但总体租金并没有出现和10年前对比的明显的下降，但是如果到了二线城市就不是这样了。
比如像天津市在2023年的上半年，它的商铺的平均租金300块钱每个月，我来告诉大家，在2010年的时候，天津市的租金曾经达到过是512块钱，在2013年年底的时候，甚至达到847块钱，一个月的租金，现在是断崖式的降到了只有300块钱，这个降幅相当之大，这10年时间天津市的租金显然是明显下降了。
武汉市也大体也是下降的，在2023年的上半年，大体租金在每平方米每个月370块钱，在10年前的时候还在500块钱以上的，也就是10年时间的租金是不断下降的一个趋势。
沈阳市在10年前的时候，租金水平大体每平方米是在270块钱，但是到了2023年的上半年已经降到230多块钱了，也是下降的。
青岛市在10年前租金的水平大约在300块钱，但是到了2023年的上半年，租金已经降到了200块钱，降了多少？降了30%多了。
以上这些是来告诉我们，如果我们只看租金这一个数据的话，实际上在最近10年时间不论一线还是二线城市的租金非但没有上涨，二线城市普遍都还是处在一个租金持续调整的通道上。
你想如果你购买的商铺过去10年，如果按照商铺的租金来定价，你的商铺的市场价格显然它是没有上涨的理由的。
当然了除了租金之外，你可能还需要知道有多少商铺是租不出去的，所谓叫空置率，下一节和朋友们来讨论。
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