4月以来，北京租赁市场热度出现季节性回落。
根据贝壳研究院统计数据显示，截至4月28日，4月北京租赁成交环比减少12.6%，不过仍高于今年1、2月份成交水平；从租金水平来看，4月北京租金水平为85.3元/平方米，租金指数环比基本持平，同比保持微涨，不过仍低于2019年同期2.6%。
业内人士指出，从5月开始，高校毕业生将陆续进入租赁市场，新增租赁需求有望显著增长，或推动市场开启新一轮升温。
不过，北京加快了保障性租赁房源的入市，未来租金水平将更为平稳。
机构统计显示，4月北京租金水平为85.3元/平方米，租金指数环比基本持平。
新京报资料图片租赁成交量环比下降超一成，换租需求成主力“4月份，我们门店所在的四惠慈云寺商圈租赁市场并不算火热，比较平稳。
”北京中原远洋天地店的店长李强告诉新京报记者，其门店月度租赁量基本在15套左右，相较3月，4月份一居室的租赁需求有所增加，两、三居室需求则较为平稳，租客从事的职业多为金融、传媒等行业。
在中心城区，21世纪不动产幸福家园店的店东付黎明指出，每年的4月-9月，都是其门店所在的广渠门片区的租房季，大学毕业生、周边医院实习医生、将要入学的学生家庭等多种客群叠加，带来租赁需求的增长。
今年4月初，受疫情影响，租赁需求一度受阻，但后续趋于平稳，租赁带看和成交均有所上升。
在崇文门区域，北京中原新景家园店的店长殷勇表示，门店租赁单量从2月份的2单升至4月份的10单；从不同户型的成交情况来看，相比3月，4月80平方米以下小户型成交较多，基本出房就能成交，120-160平方米的大户型租赁成交量也有所增多。
而在邻近的方庄区域，北京中原时代紫芳店的店长吴广才表示，2月、3月其门店所在区域租赁客户相对较少，4月份租赁市场开始呈现上升趋势。
此外，乐乎公寓方面，新京报记者获悉，由于受疫情及一些企业裁员的影响，4月乐乎公寓项目空置增多，违约率同比上升；出租率方面，乐乎公寓北京项目出租率较去年降低5%左右，整体出租率约93%。
从整体市场来看，根据贝壳研究院统计，截至4月28日，4月北京租赁成交环比减少12.6%，不过仍高于今年1、2月份成交水平，租赁需求主要