北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一、写了几篇房产税的文章，惹来一堆正义的谴责。
其中帽子扣的最大的就是说我诋毁房产税，诋毁人家不是个好东西。
拜托，我从来没说过这话好不好。
我只是说房产税是个“难东西”，非常的难，但却肯定是个好东西。
因为这是国家未来最稳定的税源之一，也是减弱贫富分化趋势的重要工具。
但还是这句话，这东西很难，不仅制定政策难，征收也难。
因为这是财产税，是直接税，是不可转嫁的税种，其痛苦指数是远超其他间接税的。
举个例子，农业税是2006年取消的，为什么？首先是国家经济强大了，犯不上再征收这点小钱了。
其次呢，是征收太难太难了，经常是成本大于收益，甚至为了几百块钱能付出血的代价。
但这还是交了几千年的皇粮国税呢，征收都如此之难，何况房产税这个让历朝历代都不敢轻易触及的税种了。
再打个比方吧，物业费，这其实就相当于一部分房产税。
取之于业主，用之于小区，都是签了合同有明确标准的。
但可以看看各小区的收费情况，能痛痛快快收齐的不是很多。
而且业主们动不动就怨声载道的，想涨钱更是比登天还难。
这不过是每平米几毛几块钱，跟房价相比简直是九牛一毛。
但架不住年年收啊，如果业主觉得不值，那就会拖欠甚至干脆不交了。
物业公司大多数没什么好办法，有的甚至只能是等卖房的时候一次性补收了。
房产税的税率可要比物业费高多了，假定一套房600万，按美国的平均值是1-3%，那就是每年6到18万，谁会觉得很好收吗？甭说6万了，就是6000，能让业主们痛苦的交税吗？二、那肯定有人问了，既然美国的税率这么高，那他们的老百姓为什么愿意交？谁愿意交啊，这是财产税好不好，是最痛苦的，就是直接从兜里掏钱，但凡有办法谁也不会交的。
别以为美国人就那么大公无私，都是人，都有小心思的。
挣钱可以，让别人主动掏钱是最难最难的。
但美国之所以能让业主们交税，有两个重要的法宝是中国所不具备的。
一个就是美国国税局，IRS；另一个就是强大的律师系统。
这两个组织能确保业主们乖乖的交税，否则分分钟就能让你破产。
当然还有另一个逆天的机构，物业公司。
这在美国叫HoA，房委会或业委会的意思，权力极大，能直接拍卖房子的那种。
但只是在公寓（住宅楼）和联排（Town house）中比较多，在主流的独栋（single family house）中不算主流，所以以后再单独写吧。
三、一直有个传说，世界上风险最大的三件事：在俄罗斯当人质，劫匪被打死，人质也活不了；在中国贩毒，不仅判的狠，而且有高科技缉毒手段；第三个就是在美国偷税了，未必有被弄死的风险，但肯定能让逃税的生不如死，更惨。
美国也有一句谚语：在美国，只有死亡和纳税不可避免。
这句话是什么意思呢？就是只要你不死，就得交税。
无论干任何事儿，只要是有了收入，就得交税。
哪怕是你贩毒抢劫卖淫，也得交。
是否犯罪归警察局司法部门管，而是否交税由税务局负责。
比如前些日子美国国税局就发布了一条公告，内容很友好，就是提醒美国人民不要忘了申报纳税，潜台词就是别自己找麻烦。
但是，这条公告中有一段话很醒目：请不要忘记申报非法活动收入的纳税。
你没看错，这就是美国税务局的官方文件，提醒你，违法犯罪可以有，但不要忘记纳税。
这句话也有潜台词，就是我们只管收税，只要你交了税我们就懒的搭理你，肯定不会向司法部门举报的。
也就是说，我们只是抽头儿的，不管财产