无论是买新房还是二手房都避不开的一个话题就是有没有优质学区。
近1年，合肥二手房成交均价下降了约2931元/㎡，新房市场近期也在频频传出楼盘打折降价的消息，就连大名鼎鼎的滨湖，也有楼盘扛不住了。
团购房可以做到9折，甚至更低。
近年来，合肥从“学位制”到教师轮岗，合肥的学区房政策经历了多轮改变。
对于当下而言，合肥的学区房是否还具备保值性？本期我们将重点盘点合肥各区学区房，来一起看看哪些学区房保值性更高...NO.1丨壹合肥学区分类在盘点楼盘保值性之前我们首先来看看合肥的学区房分类。
一、合肥的学区房大致分三种第一种是一环以内，这类学区房都是老本部，学校无论是师资力量还是升学率都非常高。
但房子也确实老，很多房子因为房龄的原因可能连贷款都带不了，不过这类老房子中50平左右的小户型曾经一度刷新了合肥房价新高。
买这类房子的人几乎都是有两套及以上住房的，为的就是小孩上学，甚至很多都是住学分离，因为这类房子居住体验确实差。
第二种是一环到二环之间，这类学区房的整体表现是名校校区+次新房。
老本部进不去，入围一个名校校区也不错，而且房子也相对较新，次新房较多，但房价相对较高。
比如，政务、四里河等板块，房价也都是合肥第一梯队。
第三种是二环外，这类学校基本上都是名校教育集团的分校，很多人在买新房的时候更多会担心后期师资力量和学校升学率的问题。
其实，在实行教师轮岗之后，这类学校至少在师资上有一定优势，而且这类房子基本上新房较多且品质较高。
二、合肥的47所初中排名2024年市区中考报名人数为4.19万人。
初中学业水平考试由体育考试、实验操作考试和文化课考试等3个部分组成，总分为750分。
700分及以上1289人；650分及以上13281人；600分及以上24632人。
今年市区普通高中招生学校38所，新增合肥一中淝河校区、合肥八中运河校区、合肥九中四牌楼校区，面向市区招生计划30034人，包括市区普通高中招生计划28728人和艺体特色班计划1306人。
我们整理了合肥目前47所初中的排名，仅供大家参考：NO.2丨贰各区学区房保值性分析一、政务区50中政务区作为合肥房价的天花板，主打的就是资源集中。
学区房基本上以50中+翠庭园小学/奥体小学/西园新村小学。
根据第一房研究院好房新选小程序数据显示，从成交价格上面来看， 2024年1-7月政务区的学区房跌多涨少。
在统计31个小区中，6个小区价格明显上涨，6小区价格持平，19小区出现下跌。
按学区划分来看，奥体小学+50中新校区（天鹅湖小区）的住宅小区保值率更高，有多个小区出现了不同程度的上涨。
如栢悦公馆、岸上玫瑰、浅水湾等小区价格上涨2000-9000元/㎡不等。
部分豪宅小区价格下滑明显 ，比如内森庄园、天鹅湖畔等小区。
数据